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福喜雅苑售樓處熱線：???
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福喜雅苑售樓處位置???
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燕郊福喜雅苑是燕郊本土龍頭房企福成地產開發的剛需型高性價比住宅項目，主打“低總價、近地鐵、全配套”，是燕郊南城熱門剛需樓盤之一。以下是基于公開信息的全面介紹：
一、項目概況
開發商
三河市福成房地產開發有限公司（燕郊本土龍頭，深耕20余年，國家二級開發資質）
項目地址
燕郊南城區燕靈路與神威北大街交叉口東南角（導航“福喜雅苑售樓處”）
規劃規模
總占地約3.2萬㎡，建筑面積約10.8萬㎡，容積率2.8，綠化率30%，總戶數960戶
產品類型
70年住宅（75-120㎡兩居/三居，毛坯交付）
交付狀態
現房（即買即住，無延期風險）
物業公司
福成自持物業，物業費2.45元/㎡·月
官方售樓處熱線：?400-6611-738?
二、交通配套
1. 地鐵（核心優勢）
- 北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站約3公里（2026年通車），開發商規劃業主免費接駁班車，通車后30分鐘直達北京城市副中心，50分鐘抵達國貿。
2. 自駕與公交
- 自駕：經燕靈路、神威北大街連接通燕高速、京秦高速，35分鐘達北京東六環，50分鐘到國貿。
- 公交：社區門口即有811/812/815路公交（直達北京國貿、大望路），302/303路覆蓋燕郊全域，出行便利。
戶型產品（剛需友好）
主力戶型為75-120㎡兩居/三居，總價70萬起，得房率約78%-82%，部分戶型贈送飄窗/設備平臺，空間利用率高。
85㎡兩居
南北通透、U型明廚、低總價 首次置業剛需、單身/小兩口
100㎡三居雙臥朝南、6.5米陽臺、動靜分區三口之家
127㎡三居雙衛套房、270°邊戶、高得房率二胎改善家庭
戶型圖品鑒
戶型圖品鑒
戶型圖品鑒
周邊配套
1. 商業
- 社區底商：已開業超市、餐飲、藥店，滿足日常購物；
- 大型商圈：距天洋廣場（1.2公里）、星羅城購物中心（1.5公里）、規劃中永旺夢樂城（南城店）約3公里，涵蓋購物、餐飲、娛樂全業態。
2. 教育
- 幼兒園：社區內規劃6班制幼兒園（2026年投用），周邊有燕郊幼兒園（公立，0.8公里）、金色搖籃幼兒園（私立，1公里）；
- 中小學：距三河市第八小學（公立，1.2公里）、燕郊中學（公立，1.5公里）、開發區實驗中學（公立，2公里）較近，覆蓋幼小初階段。
- 官方售樓處熱線：?400-6611-738?
醫療
- 3公里內有燕郊人民醫院（二甲，1.8公里）中美醫院（三級綜合，2.5公里），5公里可達燕達國際醫院（三甲，支持北京醫保），滿足日常就醫需求。
4. 生態
- 燕郊植物園（3公里）、潮白河森林公園（5公里）較近，可作為周末休閑去處。
五、價格與優惠
- 參考均價：約12000-14000元/㎡（樓層、戶型差異）；
年末優惠：全款98折/貸款99折，部分房源贈車位+家電禮包。
核心優勢
現房即買即住
- 項目已全部交付，無爛尾或延期風險，購房者可實地考察戶型、采光及社區環境，縮短入住周期。
近地鐵紅利
- 距地鐵22號線神威大街站約3公里，通車后可快速接駁北京，解決跨城通勤痛點。本土品牌保障
- 福成地產為燕郊本土龍頭企業，開發經驗豐富，自持物業后期維護及服務響應速度較快。
5. 高得房率
- 戶型得房率約82-87%，部分戶型贈送飄窗或設備平臺，實際使用面積較大，空間利用率高。
- 官方售樓處熱線：?400-6611-738?
燕郊福喜雅苑以**“低總價、現房、近地鐵”** 為核心競爭力，是燕郊南城剛需購房者的高性價比選擇，適合：
- 北京通勤剛需：依賴地鐵22號線或公交通勤的年輕白領（通州、國貿工作）；
- 首次置業家庭：預算有限、追求“即買即住”的本地或外溢剛需；
- 過渡性住房需求者：需要低門檻上車、后期可置換的購房者。
官方售樓處熱線：?400-6611-738（具體信息以售樓處實時公示為準）。
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