很多人不懂房地產！馬光遠直言：中國的高房價，絕大部分是合理的

馬光遠在視頻里說，中國的高房價，說實話絕大部分是合理的，少數城市房價確實高，才導致整個市場出了問題，這就是少數城市得了病，整個市場都吃藥。

關于中國房地產的誤解到底在哪，其實就是很多人覺得房地產誰都能講，現在自媒體上很多流量大的房地產話題博主，根本不懂房地產，就是迎合老百姓的情緒，說房價要大跌，講些罵房地產的解氣話，靠這個博流量，所以市場上總流傳著似是而非的觀點。

最常聽到的就是房地產綁架了中國經濟，可這話根本沒數據支撐，咱們拿數據說話。

第一個看房地產增加值占 GDP 的比重，2024 年中國是6.3%，美國超過 12%，德國、英國、澳大利亞這些國家，大家總以為它們的占比更低，其實錯了，日本都接近 10%，咱們 14 億人口大國，占比才是美國的一半，怎么能叫綁架經濟。

第二個看信貸資源占比，中國房地產開發貸加個人按揭貸占銀行信貸的比例是20%，美國這個比例超過 50%，傳說中不炒房的德國也超過 40%，英國更是高達 60%，除了日本，咱們的占比遠低于這些國家，綁架一說根本站不住腳。

第三個看行業增加值排名，2024 年美國房地產增加值 3.66 萬億美元，在所有單一行業里排第一，比第二名制造業的 2.9 萬億美元還高，醫療排第三，金融才排第四，這和自媒體宣揚的完全不一樣。

經過這幾年的調整，中國房地產其實已經調整過頭了，去房地產化也過了頭，因為和主要國家比，不管是增加值占比、信貸占比還是基本面，我們很多指標都更低。

為什么說房地產重要，因為在其他國家它本來就很重要，不是大家想的那樣人家不玩房地產，人家的增加值和 GDP 占比都很高。

更關鍵的是就業，房地產產業鏈特別長，房地產加建筑業的就業人數有7000 多萬，在全國 4 億多就業人口里占比很高，單房地產行業本身就有 1500 多萬就業，占就業人口接近 4%。

2024 年房地產業和建筑業增加值合計占 GDP 的13%，四季度房地產業增加值還由負轉正增長 2%，這些數據都能說明問題。

中國經濟沒被房地產綁架，反而是很多人的情緒綁架了房地產，誤解甚至誤殺了它，你可以說高房價綁架了經濟和大家，但不能否定整個房地產行業。

少數城市的高房價拖累了整個市場，沒必要讓所有城市跟著受影響，現在該放棄情緒，回歸數據真相，別被那些沒研究過房地產、只懂煽動情緒的自媒體誤導，他們不過是把大家當收割流量的工具。

數據不會說謊，中國房地產經過調整后已經趨于合理，它的重要性不僅體現在經濟指標上，更關系到千萬人的就業，理性看待才是正確的態度。