重磅！豐臺老鎮城市更新（二期）項目正式發布！

各位親：

12月18日，第四屆京西地區發展論壇上，長辛店老鎮城市更新（二期）項目正式發布。

作為首都紅色文化和近現代工業文明的搖籃，北京中心城區空間形態傳承完整、具有獨特歷史文化風貌的特色地區，此次長辛店老鎮二期城市更新項目既是對一期成功實踐的延續升級，更是豐臺區踐行“兩山”理論、探索城市更新新路徑的深度實踐，將讓老鎮在古樸與現代的碰撞中，綻放更持久的活力。

守住肌理、活化文化

京漢鐵路長辛店工人俱樂部舊址的青磚、長辛店勞動補習學校舊址的窗欞、老街的老字號、老鋪面……長辛店老鎮的獨特性，在于它既是見證華北千年變遷的古鎮，更是中國工人運動的重要發源地，紅色文化與近現代工業文明在此交織成不可復制的精神傳承。“老鎮更新不能‘大拆大建’，要守住肌理、活化文化，讓歷史真正‘活’在當下。”豐臺區相關負責人說。

豐臺區創造性地將棚戶區改造政策的民生保障屬性與城市更新的文化活化理念深度嫁接，走出了獨具特色的“棚改+城市更新”模式。這一模式的精妙之處在于既解決了老鎮基礎設施薄弱、居民生活品質不高的現實難題，又守住了歷史文脈的根與魂。

一期項目的成績單，恰恰印證了這一路徑的正確性：22家涵蓋老字號、國潮非遺的特色商戶入駐，累計接待客流超250萬人次，舉辦1500余場文化活動，不僅斬獲北京市城市更新“最佳實踐”等多項榮譽，更讓老鎮變成了“鮮活的生活場景”。而1.1千米小型綜合管廊的建成，徹底解決了“空中蜘蛛網”“馬路拉鏈”等治理頑疾，用基礎設施的升級為文化活化筑牢了根基。這正是“守正”與“創新”雙向賦能的生動體現，也為二期項目的深化推進積累了寶貴經驗。

四大片區構建“自我造血”生態

如何讓老鎮形成長效發展的良性生態？

豐臺區給出的答案，藏在四大功能片區的精準布局中。

二期更新項目總占地面積約7.37公頃，規劃建筑規模約8.04萬平方米，北關門戶區、大街北片區、教堂南片區、擇機更新區，四個功能互補、特色鮮明的片區，共同構成一個有機生長的整體。

長辛店二期更新項目規劃既回應了群眾對美好生活的向往，又預留了古鎮發展的彈性空間。

（效果圖）

基礎設施建設上

1.5公里延伸的綜合管廊將進一步完善城市保障能力，即將啟動的教堂胡同拓寬工程，將讓老街重現車水馬龍的盛景，這是對“便利生活”的回應；

文保活化上

北關門戶區串聯火車站前街、鐵路老橋等歷史點位，讓游客在行走中觸摸時光印記，這是對“文化傳承”的堅守。

業態布局上

北關門戶區規劃建設高品質的酒店、民宿、公寓混合產品及1.76萬平方米的地下車庫，滿足游客的基礎服務需求；

大街北片區是與一期緊密銜接、風貌保存最為完整的核心區域，以“保留為主、微更新保護”維系歷史肌理，推出三大文化主題單元，通過引入老字號新活力、機車文化驛站、特色小酒館及社區配套服務等，強化本地生活氣息，打造沉浸式的文化體驗場景；

教堂南片區打造活力消費街區，依托獨特的天主教堂廣場和京廣鐵路景觀資源，用以“共生club創新創業者聯盟”與冒險島為主題的沉浸式親子體驗園吸引青年與家庭客群；

而1.76萬平方米的“擇機更新區”則體現了發展的審慎與遠見，為未來業態迭代預留了充足空間。

（效果圖）

這種布局不僅將有效補充一期商業體量的不足，更通過“一廠、一鎮聯動”機制，串聯起二七廠等周邊優質資源，形成閉合旅游環線。從單點活化到片區聯動，從滿足單一需求到覆蓋多元客群，長辛店老鎮正用精準規劃構建起可持續的“自我造血”生態。

讓城市更新成果惠及每一個人

城市的核心是人，城市更新的目標是實現歷史傳承、產業賦能與社區幸福的有機統一。當基礎設施的升級與業態的布局搭建起老鎮煥新的“骨架”，如何注入持續生長的“血肉”與“靈魂”？豐臺區以開放姿態擁抱“新居民”，讓更多人成為老鎮發展的參與者、建設者與受益者。“長辛店老鎮的更新，不僅僅是一次物理空間的改造，而是要讓它成為居民的幸福家園、創業者的夢想舞臺，讓歷史文脈在人與人的互動中不斷延續。”豐臺區相關負責人說。

為此，二期更新項目探索院落定制、品牌聯營、產權合作等一系列靈活合作模式，打破了傳統招商的壁壘，為有情懷、有創意、有實力的合作伙伴敞開了大門。“共生club創新創業者聯盟”的設立極具代表性：釋放5000平方米產業空間，提供免租期、創業培訓及共享配套等政策支持，重點吸引青年創業者、藝術設計人才、非遺傳承人等群體。這些“新居民”帶來的不僅是業態的豐富，更是新鮮的創意與活力，讓老鎮在傳統與新潮的碰撞中不斷產生新的火花。而沉浸式親子體驗園、特色小酒館、老字號新門店等業態的布局，則讓老鎮既能滿足在地居民的日常生活需求，又能承接游客的深度體驗需求，實現“社區”與“景區”的無縫融合。

從“政府主導”到“政企共治”

從“單向改造”到“雙向奔赴”

長辛店老鎮的更新實踐

正是通過開放共贏的理念

讓歷史資源轉化為發展優勢

讓城市更新真正惠及每一個人

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