上海
內容摘要：青浦新城未來城市樣板區控規調整，上外附屬九年一貫制學校用地落實，總用地面積70616平方米（約106畝）。
今天（12月19日），長三角生態綠色一體化發展示范區先行啟動區QD-003單元（青浦新城西一單元）控制性詳細規劃09、14A、14B街坊局部調整公示。
本次調整范圍板塊上隸屬于青浦新城未來城市樣板區，行政區劃上歸朱家角鎮新城西單元（QPC10004-5），具體四至北至陳家匯江-大盈浦路、東至青浦大道、南至淀山湖大道、西至新開涇江；包含09街坊（局部）、14A街坊、14B街坊；總用地面積約16.98公頃。
本次規劃背景提到，為助力未來城市樣板區的高品質建設，建設九年一貫制學校，結合片區空間風貌的整體把控與辦學主體的實際需求，優化基礎教育設施布局，開展本次規劃調整工作。
也就是說，本次規劃調整是因建設九年一貫制學校需要。
那么，我們來梳理一下該板塊九年一貫制學校用地調整前后的變化：
調整前：
九年一貫制學校僅一幅地塊，即14A-01地塊。
14A-01地塊規劃指標：
面積：40060平方米（約60畝）
用地性質：基礎教育用地（九年一貫制學校）
容積率：1.0
建筑高度：24米
調整后：
除了原有的14A-01地塊外，將原規劃14B-01幼兒園用地、14B-02地塊住宅用地合并為14B-05地塊，九年一貫制學校用地面積增加30556㎡。
公示圖則顯示，14A-01地塊與14B-05地塊之間設置連通道（可變），其位于二層或三層，寬度不小于6米。
另外，14A-01地塊與14B-05地塊之間的朝新河（14A-03地塊）段將規劃一座橋梁（可變），寬度不小于6米，上述兩項具體數量和位置以建設項目規劃管理階段審定方案為準。
上述公示細則說明，14A-01地塊與14B-05地塊為同一所九年一貫制學校。即調整后，九年一貫制學校項目總用地面積為70616平方米（約106畝），該面積數據與本月初上外附屬九年一貫制學校新建項目招標計劃公告所展示的項目用地面積70676平方米，基本一致。
這正如我們此前所推測的，上述九年一貫學校就是上外附校青浦校區，即上外附屬九年一貫制學校新建項目選址就位于青浦新城未來城市樣板區的集中建設樣板區，即14A-01、14B-05地塊。
青浦上外附屬九年一貫制學校新建項目選址深度分析
本次公示意味著，上外附屬九年一貫制學校用地正式落圖。
根據月初發布的該項目招標計劃，上外附屬九年一貫制學校將于2026年1月啟動項目招標事宜。
該招標顯示，項目總建筑面積約77919平方米(以最終方案為準)，學校規模達72班，項目總投資高達約9.33億元
很高興，大青浦房談再次有理有據精準研判，此處應該有掌聲！
點贊、分享是作者創作的源動力，望讀者朋友們多多點贊、分享！
14B-05地塊規劃指標：
面積：30556平方米
用地性質：基礎教育用地（九年一貫制學校）
容積率：1.2
建筑高度：30米
（調整后，14A-01地塊面積不變，容積率上調至1.2，建筑高度上調至30米）。
本次規劃公示同步調整的內容還有：
原09-07住宅地塊，被拆分成3幅地塊，即09-08地塊、09-09地塊、09-10地塊。其中，09-08地塊保持住宅用地性質不變；原規劃14B-01幼兒園用地調整至09-10地塊；09-09地塊為道路廣場用地，應24小時開放，作為09-08、09-10地塊的車行交通。
09-08地塊規劃指標：
面積：32694平方米（約49畝）
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：2.0
建筑高度：50米
圖則顯示，09-08地塊禁止通過“高低配”方式建造別墅或私家莊園，并規劃了建筑體量1500平方米的室內菜場。
09-09地塊規劃指標：
面積：1377平方米
用地性質：道路廣場用地
09-10地塊規劃指標：
面積：7870平方米
用地性質：基礎教育用地（幼兒園）
容積率：1.2
建筑高度：16米
公示圖則：
調整前：
調整后：
本次公示時間為2025年12月19日至2026年1月17日（公示時間30天）。
你對上述文章有什么看法，歡迎在評論區互動、分享！
（以上解讀僅供參考，最終請以官方公示為準。）
更多資訊，請關注大青浦房談！
來源：青浦區政府網等
編輯： 大青浦房談
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
