真正的情懷不是守房！這兩類房子正在加速貶值，及時出手才明智！

住不上的房子，就別再抱著情懷不放了。除非這筆資產的貶值對你而言無關痛癢，否則及時出手才是明智之舉。

當下房產市場里，兩類房子尤其需要警惕——高層住宅與老破小，前者藏著隱性的維護危機，后者的核心價值正在加速褪色。

先看高層住宅。

過去房地產大躍進式的發展，導致不少高層住宅的建造與施工質量參差不齊。住上十年八年，管道老化、水電故障等問題會集中爆發，后續的維修基金開支堪稱“無底洞”。更關鍵的是，國內大多數物業公司普遍偏弱，既沒有充足的資金來源，也缺乏長期維護的動力。

面對容積率高、住戶多的高層小區，物業很難投入足夠資源保障品質。除非是品牌開發商配套的優質物業，能長期維持小區品相，否則大多數高層住宅，都不是值得長期持有的資產。

再看老破小。

這類房子的行情，過去完全綁定了學區、核心地段兩大要素。但如今，這兩大支撐點都在松動。一方面，學區概念正在弱化；另一方面，人口負增長的拐點已至，年新增人口從2000萬一路跌破700萬，學齡兒童數量持續下降。

家長們擇校時，會更看重學校的實際教學水平，而非老破小綁定的“學區名額”。老破小的稀缺性不復存在，價值自然被慢慢稀釋。

現實中，很多人手里攥著幾套房子，其中總有一套是父母住過的老房子，或是自己從小長大的居所。即便住不上、不好賣，也舍不得出手，總覺得房子里藏著回憶與情懷。殊不知，這種執念正在悄悄吞噬資產價值。

筆者身邊就有這樣的例子。一位朋友有套老破小，月租不過1000元，幾年前市值45萬。他貪圖這點租金收益，遲遲不肯出手。

結果到現在，租金還是1000元，房價卻跌到了20多萬，掛在中介那里還無人問津，實際成交價可能更低。為了每年一萬多的租金，硬生生虧掉近一半的房價，這筆賬怎么算都不劃算。

其實，真正的情懷，從來不是死守著一套貶值的房子。

如果真對這套房子有感情，完全可以換個思路：幾年前45萬賣掉，手握現金靈活配置，如今20多萬就能再買回來，中間凈賺的20萬，難道不香嗎？既保住了情懷，又賺了差價，何樂而不為？

說到底，房子的本質是資產。

當它失去居住價值，又不能帶來可觀收益，反而持續貶值時，再深的情懷也該讓位于理性。及時斬斷不必要的留戀，才能避免資產被進一步侵蝕。