李嘉誠再次預言成真？明年房地產將發生重大轉變，三類房子最受益

李嘉誠再次預言成真？明年房地產將發生重大轉變，三類房子最受益

最近我家樓下的中介門店，門口全是各種新樓盤的海報，老板天天站在門口拉人，臉上表情有點著急，問問才知道，最近大家都在討論李嘉誠又有新預言，說今年下半年樓市不一樣了，有人說要變天，也有人說只是噱頭，反正一時間，誰都在議論。

其實我身邊的朋友，工作群、家族群也全都炸了，大家都在問，房價到底會不會跌？還能不能買？到底哪些房子還能保值？我昨天回家，連我媽都問我，李嘉誠說了啥？她還說去年沒聽老李的話，結果房子還真降了價，現在又怕錯過機會。

1、核心地段老破小

有個同事家里想換房，最近天天刷鏈家，看著新盤價格一個勁兒往下掉，但老小區的房子卻還挺堅挺，價格沒怎么動，甚至有的還小漲一點，他就納悶，為啥老破小還搶手呢，其實有道理。

像北京上海這些大城市，市中心的老小區，雖然樓齡久了點，沒有電梯，裝修也老舊，但上學、上班、醫院、商場全在周圍，生活特別方便，買菜五分鐘，地鐵一出門就到單位。

很多人就是看重這個地段，尤其學區資源好的，家里有孩子更愿意買，畢竟小孩上學不用早起擠車，爸媽接送也方便，哪怕房子小點舊一點，大家也愿意擠一擠，這種剛需房，跌得慢，換手快，李嘉誠之前也提過，地段才是真正的價值。

2、小戶型剛需房

還有一種房子最近挺火，那就是小戶型，面積五六十平那種，一室一廳或者小兩室，這種房子總價低，月供壓力小，特別適合剛畢業的年輕人買，或者小夫妻當婚房，大家都說，租也不如買。

我鄰居家孩子去年剛畢業，家里給湊了個首付，買了個50平的小兩居，雖然小點，但地鐵口附近，上下班方便，房貸壓力也能扛得住，現在自己住得挺舒服，還說以后結婚也能先住。

這種小戶型房子，在經濟下行、大家更謹慎的時候更受歡迎，畢竟誰都不敢隨便背大額貸款，而且小房子好出租，流動性強，賣的時候也不愁沒人接手，李嘉誠以前買地建房也是做小戶型起家的，這點他是真的懂。

3、核心城市的新盤現房

有人說現在新房都沒人買了，其實也不全對，像深圳、杭州、南京這些強二線城市，只要是核心區的新盤，配套好，有地鐵、商業圈，開發商靠譜，還是有人搶，現房更是搶手。

前陣子我表哥在杭州看了一個現房新盤，去現場人比他想象多，售樓處還排隊，他本來以為房價要砍，結果銷售說現房不愁賣，首付直接到位還能談點優惠，但總價沒怎么降。

新盤現房最大好處是，你能直接看見小區環境，房子質量，交房沒風險，開發商靠譜，物業服務也有保障，很多人不敢買期房怕爛尾，干脆咬咬牙多掏點錢買現房。

4、郊區大戶型受冷落

跟這幾類受益的房子相比，郊區那種大戶型最近是真的不好賣了，尤其是那種離市區遠的，開車要四十分鐘，公交也不方便，房子面積倒是大，價格也便宜，但生活不方便，年輕人根本不考慮。

我一個表姐前幾年買了個郊區復式，想著環境好，適合養老，結果現在想賣根本賣不出去，掛了半年都沒人看，連中介都勸她別降價了，直接租出去算了。

其實李嘉誠說的三類房子，就是提醒大家，房子不是萬能保值的，選地段、選配套、選流動性才重要，盲目追求面積和新樓盤，反而容易被套牢，尤其現在經濟不確定，大家更看重穩妥，其實想想也挺有道理。

我最近也在看房，越看越覺得，買房這事兒，心里要有數，別光聽誰喊漲喊跌，真金白銀砸下去，還是得踏踏實實過日子，畢竟房子最后是自己住，舒服最重要。