別等貶值！這兩類房子快出手，置換好房子才是王道！

每個(gè)人都有情懷，有情懷當(dāng)然好，人嘛，總是有感情的。

但有的時(shí)候一定要學(xué)會(huì)放棄，因?yàn)橹挥蟹艞壊艜?huì)有舍得，不舍哪有得呢？
我是一個(gè)房產(chǎn)中介人，今天就說說房子。

有沒有發(fā)現(xiàn)，很多老年人他們一輩子都住在同一套房子里，從有商品房開始，他們就開始住著，剛有房子的時(shí)候沒有能力換，年紀(jì)大了走不想折騰了，因?yàn)槔闲^(qū)里有很多老鄰居、老伙伴、甚至是老同事，下樓就可以看到，平時(shí)一起聊聊天，感覺非常親切。

有時(shí)候去老小區(qū)看房，就是在2000年建造的預(yù)制板房，這個(gè)房齡都已經(jīng)有30多年，這里面的老人們有著時(shí)代的縮影。

每次看到那些七八十歲老人們的身影映襯在那些斑駁的房子里，感覺有一種莫名的無奈和心疼。心里就在想，為什么就不肯換房呢？

老一輩人真的不容易，他們本可以去更換到一個(gè)更舒適的環(huán)境，讓他們頤養(yǎng)天年。可因?yàn)樗麄兊氖嘏f，他們一輩子就待在了這個(gè)老房子里，住著天花板的房子，和老舊的基礎(chǔ)設(shè)備倔強(qiáng)著。

我曾經(jīng)買過一樓的房子，剛裝修好，放在那里過度，都沒有住進(jìn)去，但問題非常麻煩，非常有規(guī)律，每一個(gè)月都要堵一次，下水道的水就會(huì)涌上來，然后就要找那個(gè)通下水道的人過來通一次下水道。

最終真的受不了了，就把那個(gè)新裝修好的房子給賣了。

如果是住在高樓層的，年紀(jì)大了，腿腳不方便，想著買一套低樓層，可低樓層的煩惱真的很多。

其實(shí)這些老人本來完全可以有更好的機(jī)會(huì)去置換房子，他們?cè)诤线m的時(shí)候把這個(gè)房子賣了，然后去新小區(qū)買一套，但就因?yàn)樗麄兊哪钆f情節(jié)，覺得老房子周邊配套齊全，生活方便，所以就舍不得置換。

還有一個(gè)原因，很多人可能都想著等拆遷，因?yàn)椴疬w可以拿到更多的錢，或者拆遷可以換一套房子。

結(jié)果，最終，他們就在這個(gè)老小區(qū)里面住了一輩子慢慢的老去，直至離開，小區(qū)都還沒有拆遷。

老破小的房子，如果學(xué)區(qū)好，流轉(zhuǎn)相對(duì)會(huì)好一點(diǎn)，但那些老破舊，面積又大的房子流轉(zhuǎn)就難了。

除了老破舊的房子，還有一類房子，必須要及時(shí)出手，那就是高層住宅。

以前的房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)大開發(fā)模式，因?yàn)橐粋€(gè)進(jìn)城的人太多，導(dǎo)致房子供不應(yīng)求，開發(fā)商就全部都造了高層住宅。開發(fā)商是以盈利為目的，同樣的地塊，他建高層住宅的房子套數(shù)就越多，它的利潤(rùn)就越高。

那時(shí)候的買房人，他們也覺得高層住宅才是高端住宅，因?yàn)楦邩谴髲B，摩天大樓才是現(xiàn)代化城市的配套。

先別考慮高層住宅的質(zhì)量，就說高層的一些基礎(chǔ)設(shè)施和配套損耗，都要比低密度的電梯洋房和低層住宅要大。經(jīng)過10多年后，電梯經(jīng)常出故障，水電設(shè)施老化，消防設(shè)備就是擺設(shè)。面對(duì)容積率高、住戶多的高層小區(qū)，物業(yè)很難投入足夠資源保障品質(zhì)，即使有維修基金也很難保證支維修出。

而過了10多年后，一些有錢的業(yè)主他們?cè)缇蛽Q房了，因?yàn)橛绣X人他們是經(jīng)常換房的，高層住宅住膩了，去換低層的，低層住膩了，他們又去換大平層了，大平層住膩了，他們又去換別墅了，有錢人這房子一般不會(huì)超過10年以上，除非是別墅。

最后留在高層住宅的都是一些剛需客戶群體，就是稍微沒錢點(diǎn)的群體，然后等到要維修籌措資金的時(shí)候，那就難了。

如果電梯罷工了以后，沒有及時(shí)去維修或者更換，那就只能“望電梯興嘆”，每天樓上樓下的爬樓梯，如果是18層以下的住宅還好一點(diǎn)，如果是18層以上的高層住宅，那可就真的麻煩了。

房子不光有居住屬性，還有金融屬性，也是家庭資產(chǎn)，不能死守著一套房子，一定要在一定的周期內(nèi)去置換，結(jié)果你會(huì)發(fā)現(xiàn)你越置換，你的資產(chǎn)會(huì)越來越優(yōu)質(zhì)。

人會(huì)老去，房子也會(huì)老去，現(xiàn)在的新房子越來越好，走進(jìn)小區(qū)就像走進(jìn)了公園，住在這樣的小區(qū)里，心情都會(huì)特別好。

看看你身邊的人，仔細(xì)分析一下，我說的有沒有道理？