房子回歸居住本質，年輕人終于迎來住房紅利

房子回歸居住本質，年輕人終于迎來住房紅利

先問大家一個問題：你覺得未來的房價還有機會漲回去嗎？沒錯，答案就是不會。

今年官方給出的方向，更加確定了這一點——房子的定位，今年破天荒從經濟支柱轉移到了民生領域。這什么意思？一句話概括：以后房子的屬性要從金融回歸到居住的本質。也就是說，炒房這件事兒將徹底成為歷史，讓每個人買得起、住得起，才是未來發展的大趨勢。

而這次巨變的背后，跟多方原因有關。首先，房子的金融屬性確實玩兒不動了。像以前，房子價格之所以能炒起來，主要是因為整個市場處于快速發展階段。當時大量居民進入城市生活、工作，購買商品房也成為大家最大的心愿之一，需求源源不斷，房價自然居高不下，整個地產行業也跟著起飛，一房難求、房子溢價、地王橫行等問題也隨之而來。在這種情況下，炒房賺差價也被不少人盯上，整個地產市場陷入炒房熱潮。

可如今，炒房的基礎條件已經不復存在。別的不說，市場需求就遠不及從前。在消費降級、調控手段增多和人口結構改變的多重壓力下，這兩年房子到底有多難賣？數據更直觀：去年新建商品房的銷售額不過9.6萬億，銷售面積也只有9.7億平方米，同比下滑12.9%。再看二手房，這邊也沒好到哪兒去，相關平臺上掛牌的房源越來越多，賣掉的卻是越來越少。

一邊是房價炒不上去，一邊是未來五年進一步回歸居住本質，這對年輕人來說有不少好處，特別是后者，真算得上是紅利。這次房子被納入民生領域后，官方提出了加大高品質住房供給。從開發商視角來看，以后要在建筑質量、空間布局和配套設施等方面下功夫。除此之外，官方還強調要有力有序推進城中村和危舊房改造。簡單解釋就是，城中村的舊房子要改造，改造后會完善各種配套設施，比如新建學校、醫院和商場等等。這么一來，大家伙兒以后也能花合理的價格，住上更好的房子。

話又說回來了，其實在此之前，各地已經在為房子回歸居住本質打基礎。像2024年開始，全國至少有30個省市發布并推進了現房銷售的相關政策。今年上半年，全國新建商品房中，現房的銷售面積高達1.63億平方米，同比上漲12.5%；反觀期房銷售，同比下降了10.6%。說白了，越來越多的人買房時，風險在降低。畢竟比起期房，現房更有保障，不存在爛尾問題。保障消費者的手段越來越多，也難怪大家伙兒感嘆：終于是吃上紅利了呀。