“房貸貼息”，明天見？！

和大家解釋一下，為啥說周一可能重大樓市利好出臺~

我在寫這篇稿子的時候是2025年12月21日，也就是周日，此時央行還沒發(fā)布LPR。

但是周一，也就是2025年12月22號卻是央行向大家公布“打開工具箱”的時間。

什么意思？

每個月20號是央行調(diào)整LPR的時間。

也就是說，寫稿子的時候，我不知道央行會不會打開工具箱，但從我個人判斷來說，我認(rèn)為：周一大概率不會降息，但可能會出臺樓市利好政策，這是非常有必要的事情。

為啥LPR會保持不變？

因為剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確要求，“要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策”，并提出將“靈活高效運用降準(zhǔn)降息等多種政策工具”“保持流動性充裕”“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加力支持?jǐn)U大內(nèi)需、科技創(chuàng)新、中小微企業(yè)等重點領(lǐng)域”。

央行是根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和金融市場運行情況，擇機(jī)降準(zhǔn)降息。

如果外部不穩(wěn)定因素增多、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，那么降準(zhǔn)降息的時間點會提前，力度會加大；如果國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升態(tài)勢穩(wěn)固，降準(zhǔn)降息的必要性和可能性或?qū)⑾陆怠?/strong>

經(jīng)濟(jì)工作會議里給出了2025年的經(jīng)濟(jì)“成績單”！

2025年經(jīng)濟(jì)運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合預(yù)期，預(yù)計全年經(jīng)濟(jì)增長5%左右、繼續(xù)位居世界主要經(jīng)濟(jì)體前列，經(jīng)濟(jì)總量有望達(dá)到140萬億元左右。就業(yè)總體穩(wěn)定，外貿(mào)較快增長、出口多元化成效明顯。

同時2025年，央行已經(jīng)于5月8日起下調(diào)政策利率0.1個百分點，5月15日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

按照正常的分析，12月下調(diào)LPR的可能性很小。

但是，之前喊了很多次的“房貸貼息”可能真的要來了！

其實南京的房貸貼息政策之前已經(jīng)試點過，2024年南京雨花臺區(qū)根據(jù)新房面積分級補(bǔ)貼房貸一年（如90平方米以下貼息2%）。?

雨花臺的房貸貼息政策出臺之后，新房的去化速度明顯加快了，據(jù)統(tǒng)計2024年1-5月南京主城6區(qū)的住宅成交中， 雨花臺區(qū)成交占比達(dá)37.2%，是目前南京新房賣得較好的區(qū)域之一。

可以說房貸貼息對短期市場提振效果明顯。?

需要注意的是，目前房貸貼息政策僅覆蓋新房（二手房一般不適用）、首套房為主、二套房或投機(jī)性購房被排除，且貼息的期限比較短（1-3年）。

以南京雨花臺房貸貼息政策為例，房貸貼息（1年）是在足額完成12個月銀行貸款還款后（以完成不動產(chǎn)抵押登記當(dāng)月為起始計算時間滿12個月），憑貸款銀行出具的年度還款憑證原件辦理相關(guān)費用申領(lǐng)。

歡迎大家留言，猜猜明天（12月22日）會不會釋放房貸貼息的利好？