這個區(qū)樓市即將進入“低密時代”！

靜海區(qū)11月份簽約了224套新房。

成交面積約2.6萬平米，比10月份下降17%。

簽約均價10290元/平米，環(huán)比上漲2.7%。

整體不太理想，但局部成交有亮點。

來看具體成交情況。

團泊西

榮泰一號院簽約了31套，是11月份全區(qū)的銷冠，也是首開之后首次簽約。

洋房在售1、4、7、9號樓。135平米190萬左右，146平米210萬左右，186平米300萬左右，228平米370萬左右。

疊拼186-250平米，總價300-600萬/套。

榮泰一號院實景圖

從現(xiàn)場看，施工進度很快，外立面都快做完了。

津鐵鏡界11月份簽約了11套，簽約均價13361元/平米。

津鐵鏡界實景圖

整個小區(qū)只有142平米戶型房源還可選，80平米的房源也不多了。

價格80平米101-115萬，142平米185-241萬。

上疊132平米有2套，總價209-220萬。

萬達自在瀾灣簽約了7套，均價11805元/平米，價格微微上浮。

三期85平米在售11和16號樓，均價11500元/平米。

95平米10號樓（現(xiàn)房）均價12000元/平米，15號樓（明年交房）均價11500元/平米。

112平米在售14號樓，均價12500元/平米。

144平米在售5號樓，均價13000元/平米。

靜海城區(qū)

萬達御府世家11月份簽約了18套，簽約均價10595元/平米。

萬達御府世家實景圖

銷量有所增加，三期也是準現(xiàn)房了，已經(jīng)在做樓體外立面。

政華盛華園11月份簽約了8套，簽約均價20144元/平米。

價格很堅挺，銷量說得過去，而且賣出了“標簽”。

恒盛萬景潤園11月份簽約了2套，簽約均價14403元/平米。

其實價格和產(chǎn)品都說得過去，就是客群不是很寬。

團泊東

林奇島11月份簽約了13套。

疊拼（現(xiàn)房）疊上148平米，總價100萬起；疊下147平米，總價125萬起。

聯(lián)排（現(xiàn)房）149平米總價113萬起，169平米總價125萬起。

另外團泊東的禾承地塊規(guī)劃也于近期公布，會做最新的別墅產(chǎn)品。

整體包括5棟6層到頂?shù)难蠓浚?3棟3層的聯(lián)排，還有2棟3層的類雙拼。

是全市近年出讓的最低容積率的小區(qū)。

不光是團泊東，靜海其他板塊近兩年出讓的地塊容積率一個比一個低。

所以出來的新盤產(chǎn)品基本上就是洋房和別墅。

從二手房來看，高層產(chǎn)品也是被“擠兌”最慘的。

可以說靜海樓市“低密化”是大勢所趨。