小心！天津年底“撿漏”買房，千萬別“掉坑”！

還剩最后十天，天津樓市已經(jīng)到了決勝時(shí)刻。

很多開發(fā)商為了沖刺年終KPI給出了十足的誠意價(jià)，勾得不少買房人心動(dòng)不已。

既想“撿漏”進(jìn)場(chǎng)，又擔(dān)心會(huì)“掉坑”。

因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)陷入一個(gè)悖論：

建造成本明明在往上走，但房?jī)r(jià)卻在向下俯沖。

比如，越來越卷的新產(chǎn)品，單一個(gè)鋁玻立面成本就要比之前的涂料貴出好幾倍。

包括大門、景觀等的投入也比之前大得多。

畢竟市場(chǎng)低迷、競(jìng)爭(zhēng)加劇，沒有極具供給側(cè)誘惑的好產(chǎn)品，根本打動(dòng)不了買房人。

反觀這幾年的房?jī)r(jià)卻一直在“開倒車”。

都知道，一分錢一分貨，這是再簡(jiǎn)單不過的道理。

所以買房人自己也犯嘀咕，圖便宜一時(shí)爽，后期交付卻是謎。

與之形成鮮明對(duì)比的是格調(diào)。不僅沒有價(jià)格焦慮，交付上更帶著強(qiáng)烈的確定性。

一是因?yàn)楦裾{(diào)有無理由退房，會(huì)倒逼自身產(chǎn)品必須做好，不能降標(biāo)減配，得把對(duì)買房人的誠信做到極致。

二是因?yàn)楦裾{(diào)一貫走的是“精品”戰(zhàn)略。

關(guān)注的并非只是眼前，而是長達(dá)10年、20年，甚至更久的居住品質(zhì)。

所以能看到，格調(diào)出品的每一個(gè)項(xiàng)目，不僅產(chǎn)品設(shè)計(jì)上銳意創(chuàng)新，更具備扎實(shí)過硬的交付力。

而這份穩(wěn)穩(wěn)的確定性，正是當(dāng)下市場(chǎng)欠缺，但買房人所追求的“定心丸”。

尤其津鐵·格調(diào)羅寧花園，還是雙重保障。

項(xiàng)目為津鐵品牌與格調(diào)品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)，雙國企背書，確定性毋庸置疑。

▲實(shí)景圖

更厲害的是，還有重量級(jí)“城市紅利”。

津鐵·格調(diào)羅寧花園位于河?xùn)|區(qū)井岡山路與王串場(chǎng)一號(hào)路交口東南側(cè)，是井岡山路片區(qū)城市更新項(xiàng)目的首個(gè)新建住宅。

該城市更新由天津軌道集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，是天津中環(huán)內(nèi)最重要的城市更新之一。

單整體更新范圍就高達(dá)70萬方。

如此體量本身就已不俗，足以讓老城煥發(fā)出全新城市界面。

值得一提的，井岡山路片區(qū)城市更新做的不是單點(diǎn)改造，也不是簡(jiǎn)單的“縫縫補(bǔ)補(bǔ)”，而是從路網(wǎng)、商業(yè)、住宅、教育、生態(tài)、乃至生活方式等的“全維重構(gòu)”。

▲集中商業(yè)效果圖

項(xiàng)目規(guī)劃以順馳橋地鐵站為中心，通過構(gòu)建“鄰里中心”、“生活服務(wù)環(huán)”、“城市功能環(huán)”，形成“一站一心雙環(huán)”的總體布局。

打造“軌道+公園+商業(yè)街區(qū)”站城一體化理想社區(qū)。

除了涉及21個(gè)老舊小區(qū)提升改造，還將新建約24.2萬平米。

涵蓋四條新建市政道路、九年一貫制學(xué)校及幼兒園的建設(shè)、約3萬平米集中式商業(yè)+2.7萬平米街區(qū)式底商的新建，以及實(shí)現(xiàn)約2.8萬平米城市級(jí)公園，新建近15萬平米高品質(zhì)住宅、2處社會(huì)停車場(chǎng)等等。

▲效果圖

▲效果圖

相當(dāng)于在寸土寸金的中環(huán)內(nèi)，再造了一座“全能微縮城市”。

把衣食住學(xué)行等全齡段核心需求系統(tǒng)性全升級(jí)。

讓老城“生長”出活力澎湃的未來圖景。

這也是津鐵·格調(diào)羅寧花園與其他項(xiàng)目最大的不同，它不是單盤邏輯，而是造城邏輯。

現(xiàn)在這座“中環(huán)內(nèi)的新城”已經(jīng)初露崢嶸。

│目前老舊小區(qū)提升改造已經(jīng)完成總工程的超70%。

不僅市容面貌肉眼可見地?zé)ㄈ灰恍?，排水設(shè)施、建筑外檐、公共活動(dòng)空間及綠地改造等更是全面升級(jí)，讓老居民的生活幸福感直接翻倍。

▲實(shí)景圖

│備受關(guān)注的九年一貫制學(xué)校也已于今年10月正式開工。

該學(xué)校就位于津鐵·格調(diào)羅寧花園的東側(cè)，與之僅一路之隔，占地約2.7萬平米，建面約1.83萬平米。

將引入“河?xùn)|實(shí)驗(yàn)+天津七中”形成九年一貫制優(yōu)質(zhì)教育體系。

預(yù)計(jì)2027年與住宅同步交付。

▲九年一貫制學(xué)校效果圖

│道路系統(tǒng)也已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

瑞金路（井岡山路到古田路）土地劃撥完成，預(yù)計(jì)2026年初進(jìn)入施工階段。

未來將大幅優(yōu)化片區(qū)交通微循環(huán)，改善居民出行條件。

▲效果圖

│井岡山路街區(qū)底商已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

對(duì)標(biāo)法國香榭麗舍大道打造，不僅設(shè)置了雙面高山流水盆景、四時(shí)花卉綠植，還有與住宅風(fēng)格一脈相承的高顏值界面。

▲實(shí)景圖

▲實(shí)景圖

尤其在當(dāng)下時(shí)節(jié)，那高級(jí)惹眼的暖色調(diào)，儼然成了一道靚麗的風(fēng)景線。

連地面鋪裝都質(zhì)感滿滿。

▲實(shí)景圖

▲實(shí)景圖

并且還規(guī)劃了多樣化休閑空間，引入最前沿商業(yè)形態(tài)，構(gòu)建活力高端的繁華生活場(chǎng)。

目前部分商業(yè)已經(jīng)達(dá)成意向簽約。

住宅方面，也有重大突破。

津鐵·格調(diào)羅寧花園融入眾多創(chuàng)新元素，在容積率約2.0的低密稟賦之上，以抬高約5.4米的全架空層設(shè)計(jì)，以及金屬油畫框立面、雙層立體式園林、“零層”陽光車庫等。

直接打開了片區(qū)居住的“新世界”。

▲立面效果圖

▲園林景觀效果圖

更顛覆的是，這種高階生活方式的重新定義。

想象一下，樓下就是熱鬧的商業(yè)街區(qū)，可以穿行、購物，也可以閑坐、喝咖啡；樓上則是完全靜謐的居住生活。

高山流水、疊水瀑布等構(gòu)筑的立體景觀園林賞心悅目，讓業(yè)主足不出社區(qū)就能收獲度假般的松弛與閑適。

▲園林景觀效果圖

還有步步尊崇的歸家儀式。

連驅(qū)車回家都能做到“平進(jìn)平出”，盡顯迭代人居的不同。

項(xiàng)目共規(guī)劃了6棟18層小高和9棟7-10層洋房。目前1-9、13號(hào)樓均已實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，其他棟樓也在穩(wěn)步建設(shè)中。

現(xiàn)小高層建面約89、102平米，以及洋房建面約107、127平米，正在熱銷中，總價(jià)約250萬/套起。

全部南向大面寬設(shè)計(jì)，且款款標(biāo)配落地窗、可拓展的設(shè)備平臺(tái)，附加值更高。

其中小高均為三室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計(jì)。

連建面約89平米戶型，都做到了同面積段少有的雙衛(wèi)設(shè)計(jì)。

主臥為奢適套房，自帶觀景飄窗、步入式衣帽間及獨(dú)立衛(wèi)生間。

在保證功能性的前提下，亦能品質(zhì)不將就。

建面約102平米戶型，主臥飄窗升級(jí)為了轉(zhuǎn)角飄窗。

并貼心地設(shè)計(jì)了轉(zhuǎn)角玄關(guān)與獨(dú)立儲(chǔ)藏間，大幅提升空間收納能力。

建面約107平米洋房，更是氣場(chǎng)全開。

客廳開間約達(dá)5.4米，搭配全景落地窗設(shè)計(jì)，營造出堪比IMAX影院的沉浸式觀景體驗(yàn)。

▲樣板間實(shí)景圖

建面約127平米洋房，則為市面少有的小四室設(shè)計(jì)。

不僅可以滿足二孩家庭或三室同堂的居住需求，而且靈活性也強(qiáng)，得房率更高。

還配備了約達(dá)7米的跑道式陽臺(tái)。

生活與詩意，全部拿捏。

馬上，2026年將至，井岡山路片區(qū)城市更新也將進(jìn)入兌現(xiàn)初年。

這個(gè)約70萬方的磅礴新城即將逐步照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

要知道，城市更新有兩重價(jià)值，除了可以實(shí)現(xiàn)街區(qū)再造、舊城再生外，還具有巨大房產(chǎn)價(jià)值。

它不止完善生活配套，提升生活幸福指數(shù)，還能給業(yè)主帶來實(shí)實(shí)在在的增值紅利。

入手此處房產(chǎn)，無異于搶占了一張城市發(fā)展的“原始股”。

隨著城市更新的價(jià)值逐步兌現(xiàn)，所有利好終將體現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值中。

津鐵·格調(diào)羅寧花園就是代表。項(xiàng)目實(shí)樓樣板間即將開放。所見即所得的品質(zhì)，讓美好生活不止于想象。