超越居住本身 好房子的價值牽引力

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今年3月，當”好房子“被首次寫入政府工作報告，全行業都瞬間開啟了一場產品力的軍備競賽。近日，《龍湖集團好房子產品標準》首發，當全行業都聚焦于如何打造一套好房子時，龍湖已經先一步開始作答更本質的問題：如何能讓好房子中的生活變得更好？而北京 龍湖·觀萃作為”全國首屆’好房子‘設計大賽一等獎“落地示范項目，同時也是北京首座實景好房子，正在以眼見為實的驚艷給出標準答案。

龍湖·觀萃建面約117㎡四居 樣板間實景圖

龍湖·觀萃正以好房子為基底，不斷向外拓展邊界，讓”更好生活“有了具像化的答案。真正的好房子既追求居住舒適度與品質感，更注重生活的煙火氣與場景感；既看重當下的配套便利性，更關注區域發展的長期價值。與城市相伴相生、美美與共，可能只有極少數”好房子”才能做到。也正是因此，龍湖·觀萃才能在激烈的市場競爭中脫穎而出，榮膺1-11月昌平區網簽套數、金額雙料榜首。

龍湖·觀萃 項目實景圖

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更快速：

雙軌交+全維路網 重塑半小時城市圈

Location，location，location，房產的核心價值，始終是建筑之下的土地價值。而土地價值的首要評分項，一定是交通。交通的便利性、通達性既決定了一個區域未來的人口流入量，也意味著生活于此的通勤舒適度。在過去一年多的時間內，龍湖·觀萃所處的中關村生命科學園板塊，正在發生翻天覆地的變化。

龍湖·觀萃 區域示意圖

地鐵19號線二期工程即將于年內開工建設，目標2029年通車；東北環線S7號線已于2025年10月30日正式開工，未來將與19號線交匯于觀萃南側約1.3KM的生命谷站TOD。屆時從觀萃出發可實現3站西三旗、7站學院路，同時高效接駁海淀中關村、五道口、后廠村、上地等核心區，并串聯望京、金融街、國貿等城市核心商務區，徹底打破區域通勤的時間壁壘。昌平線、19號線雙地鐵+城市鐵路的立體出行體系，讓龍湖·觀萃所在的生命科學園板塊升維為京北重要的戰略交通樞紐。不僅服務于日常通勤，更將激活區域動能，讓區域發展走上快車道。

與此同時，周邊的自駕路網也已愈發完善，項目東側景祥寺路電力隧道施工中、南側景祥寺南街導行路施工中、西側回創路管線施工中、北側景祥寺北街管線施工中，貫通東西向鏈接海淀北部區域與昌平南核心區的北清快速路一期也已于今年10月1日正式通車，高密度路網也將為入住后的通勤提供基礎保障。

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更優質：

北師大全市第6座直屬校 鎖定教育新高地

教育，是當今眾多家庭的重要關注話題之一，也是眾多家庭置業的重要考慮因素。北師大全市第6所直屬校的落位，大幅度扭轉了昌平區教育洼地的現狀，也讓觀萃成為炙手可熱的置業選擇。

北師大未來實驗學校項目啟動活動現場

12年一貫制北京師范大學未來實驗學校，已于今年4月2日開工建設，與龍湖·觀萃直線距離僅約600米，計劃于2027年3月底建成交付。這既是北師大首次在西城區、海淀區之外開辦直屬校，也是昌平區首座直屬名校、北師大在京第6所直屬校、北師大在京首所十二年一貫制直屬校。

北師大未來實驗學校 效果圖

該校未來將由西城區五小強之一的北師大二附中支持辦學，共享教師資源及教學課程體系，與觀萃項目自建的14班高標準幼兒園，共同組成目送式15年一貫制優質教育，為孩子完整搭建了實現夢想的階梯。

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更豐盈：

商業活力+自然生態 開啟生活N+場景

家的舒適度，很大一部分取決于生活半徑的豐盈度。龍湖·觀萃所處的生命科學園板塊，正以看得見的配套，同步兌現著商業的活力與自然的松弛。

超極合生匯 實景圖

京北超大型商業綜合體超極合生匯與沙河萬達廣場、海淀大悅城全面開業，從首店經濟到家庭娛樂，共同構筑一個業態多元、體驗豐富的繁華圈。在這里，消費不再僅僅滿足生活所需，而是演變為一種充滿創意與驚喜的生活方式探索——或許是周末在沉浸式藝術展中流連忘返，或許是在網紅餐廳享受舌尖盛宴，又或是在露天市集感受城市煙火。

更值得期待的是，緊鄰龍湖·觀萃東側的十一排干渠生態綜合治理工程現已正式啟動，這項工程將不僅凈化水系、拓寬延申河道面積，更將沿河打造連續的生態景觀帶與濱河商業。未來，一條長約10.2公里的濱水綠道將完整貫穿整個中關村生命科學園板塊，起點位于西二旗北路，向北流經回龍觀村、北京人家、龍城花園、三一工業園、生命科學園，終點為南沙河。這意味著，從龍湖·觀萃信步而出，騎行、漫步、露營……讓熱愛自然的靈魂，每一時每一刻都融入在風景里。

十一排干渠生命谷TOD段 效果圖（過程方案）

從交通、教育，再到商業、生態，龍湖·觀萃的外部配套已經全面提升至全新量級，一個具有極強確定性的【更好】生活正徐徐展開，而這種提升還在持續，可期可待。

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更安全：

實景好房子 所見即所得

當區域的宏大敘事全面鋪陳，作為住建部官方認證的好房子，也正以迅速的施工速度，讓城市看到匠心實力和兌現能力，讓未來提前到來。

龍湖·觀萃 園區實景圖

今年8月20日，龍湖·觀萃所有樓棟的主體結構已全部超前封頂，可觸摸可看見的工程進度提前，能看出龍湖的綜合運營實力以及對交付履約的最大化重視，在下行市場中給予購房者最直接的購買信心。如果全盤封頂，是基本權益保障，那么北京市規模最大、展示空間最多、開放進度最快的超3萬平方米實景示范區，更是將完整生活場景提前演繹。

龍湖·觀萃建面約129㎡四居 樣板間實景圖

從全球甄選的臻稀樹種到自然原石，從充滿儀式感的奢美門庭到3座近千平的架空層泛會所，安縵級的松弛美學理念與充滿煙火氣的社區活力在此交融。所見即所得，是對產品力最自信的表達，也是觀萃的實景邀請函，邀請未來業主一起共品美好生活的當下進行式。

龍湖·觀萃 架空層會所實景圖

好房子的最高境界，是與城市共生長、與區域同進化。龍湖·觀萃這座承載著諸多行業標桿意義的樓盤，即將于2026年9月底前迎來全面交付。屆時，業主所收獲的，不僅是一把開啟“更好”生活的鑰匙，更是共享區域成長紅利的入場券。

在年終歲末之際，為沖刺全年銷售業績達成，龍湖·觀萃特推出全年力度最大的95折優惠購房活動。尤其是近期熱度居高不下、引發熱搶的建面約105㎡度假全景艙戶型，目前僅余最后6席，好城市、好房子、更好生活，期待與更多摯友幸逢。

編輯丨汪乃馨

圖 片丨北京市人民政府官網、企業供圖