羅忠另辟蹊徑，中鐵灣區中心做內部員工生意

文/粵進深 嚴明會

此前因被傳“茶水費”而備受關注的中鐵灣區中心項目，又傳來新消息。

就在昨天（12月21日），中鐵廣州工程局橋梁公司官微發布內容。

12月19日，隨著4號樓最后一方混凝土順利澆筑完畢。

中鐵灣區中心所有住宅樓主體結構圓滿封頂。

標志著項目建設取得重要階段性成果。

這個項目聽名字有些陌生。

但其實就是中鐵廣投（中鐵（廣州）投資發展有限公司），在去年7月拿下的南沙橫瀝2024NJY-2地塊。

項目位于鳳凰二橋東側、橫瀝大道南側。

當時拿地總價5.91億，折合樓面價11976元/平方米。

中鐵灣區中心，頗為“神奇”。

其中一點，項目拿地一年多，此前從未傳出開盤。

然而網簽已經顯示賣了40多套。

進深君查了下，目前，中鐵灣區中心住宅已售42套。

其已拿預售證為3A#、3B#和4#、5#，共160套住宅。

預售證是上個月的11月4日拿的。

11月單月，項目還憑借41套的網簽量，超過招商林嶼境，成為南沙新房銷冠。

一出手，便“技驚四座”，讓人側目。

后來經了解，原來是項目搞了“內部開盤”。

也就是，項目現在網簽出去的這些房源，都是賣給了員工。

消息傳，目前內部員工選房將進入尾聲，員工選房數量超過130套，接近總戶數的六成。

項目只有在解決了員工居住問題后，剩余的房源才對會外銷售。

整個項目住宅體量在220套左右，意味著對外銷售的房源數量并不是很多。

在內卷嚴重的橫瀝島，這六成內部員工的去化，可以說為項目極大減少了去化壓力。

另外一個“神奇”的點。

正因為這次的內部銷售，而遲遲未對外銷售。

項目被一些中介引流，甚至傳出“茶水費”傳言。

要知道，隨著這幾年行業調整，“茶水費”這個詞可是很久沒有看到過了。

而今，竟然在中鐵灣區中心身上出現了。

不過關于這點，已經有項目相關人士做出澄清。

有自稱是這個盤負責人的人士，在一篇自媒體文章下面留言：

“本樓盤沒有委托任何中介和第三方銷售也沒茶水費，請勿上當受騙?！?/p>

同時，對項目性質也做出解釋：

“樓盤是商品房性質，拍地前就是總部搬遷式開發報備，建設目的就是解決員工居住，余房才會對外銷售，數量有限與市場競爭有限。”

目前，項目已收緊了看房渠道，對外銷售時，與中介合作會持開放態度，到時會另外宣布。

而自媒體在回復中，稱該人士為“羅總”。

可以判斷，該留言人士大概率為項目總經理羅忠。

工商信息顯示，中鐵灣區中心開發主體為中鐵（廣州）房地產有限公司（中鐵廣州房地產）。

該公司成立于去年7月，經理為羅忠，法定代表人、董事為錢昆。

股權上，中鐵廣州房地產由中鐵廣投100%持股，后者則由中國中鐵（601390.SH）全資持有。

整個中鐵灣區中心，于2024年8月開工建設，總建筑面積高達7.14萬平方米。

項目共規劃建設六棟住宅樓、一棟辦公樓以及一層沿街商業。

當中，辦公樓已于2025年6月封頂。

住宅方面，北地塊2#、6#兩棟為16層，南地塊3A#、3B#、4#、5#四棟則為22層。

作為新規產品，中鐵灣區中心產品還是挺值得期待的。

項目位于北地塊的兩棟住宅，兩梯兩戶設計，大戶型豪宅，雙陽臺，南北對流。

根據此前流出的信息，北邊兩棟住宅四房設計，有雙主套(三衛）。

其臨江景觀陽臺足足有11m長，陽臺外一圈還有設計60cm寬的花池。

南邊的四棟住宅，同樣為兩梯兩戶。

產品為四房兩衛設計，有7.6m大陽臺加花池設計。

項目所推出產品面積主要為125-180㎡。

傳出的戶型圖看，有大量的陽臺、飄窗贈送，主臥還有270°采光飄窗。

不過，個別的戶型的小房間略顯局促。

價格方面，市場傳單價為1.8-2.4萬/㎡。

鑒于中鐵灣區中心的全板樓，而且都是16-22層的高層、小高層設計。

這樣的價格，在橫瀝島可以說是很有吸引力了。

也難怪該項目負責人會說與周邊不是競品。畢竟，項目也不想成為其他樓盤擠對的對象。