「現(xiàn)房銷售」要來了，2026年樓市迎重大變化！

上周結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，給大家，而今天剛剛結(jié)束的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，則更進(jìn)一步傳遞出2026年全國樓市的核心發(fā)展重點(diǎn)。

作為樓市新一年的關(guān)鍵指導(dǎo)，住建會(huì)議對(duì)明年全國樓市做出了怎樣的重點(diǎn)和安排？建議所有朋友們都保持重點(diǎn)關(guān)注，因?yàn)檫@可以幫助你對(duì)明年住宅市場(chǎng)的發(fā)展有個(gè)基礎(chǔ)、核心也最準(zhǔn)確的預(yù)判。

房地產(chǎn)發(fā)展新周期

抓好四方面工作

今年的住建工作會(huì)議，和以往都不太一樣，作為全新五年“十五五”的開篇之年，也標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了發(fā)展的新周期，因此會(huì)議對(duì)2026年樓市的部署格外重要。

目前來看，接下來市場(chǎng)的核心目標(biāo)和階段性任務(wù)也都發(fā)生了變化。

首先就是我們（公眾號(hào)：四海為家）在上周稿件中提到的，此前“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的核心目標(biāo)在接下來變成“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。讓樓市從之前的急救環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向常態(tài)化的穩(wěn)固，也意味著接下來市場(chǎng)的政策重點(diǎn)會(huì)從刺激轉(zhuǎn)入長(zhǎng)效機(jī)制。

其次，為了實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開局，城市發(fā)展開始從大規(guī)模增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)階段，也就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也將進(jìn)入新階段，接下來階段性任務(wù)將告別高增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向提質(zhì)增效。

而在這之上，會(huì)議也提出了2026年要抓好4方面工作：

丨推進(jìn)現(xiàn)代化人民城市建設(shè)

高質(zhì)量開展城市更新；高效能推進(jìn)城市治理；高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)文明城市；高水平推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展

丨著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給；進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度作用；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

丨加快建筑業(yè)提質(zhì)升級(jí)

推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序；強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理

丨夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)支撐

能看到，這四方面的工作從城市發(fā)展到樓市發(fā)展再到基礎(chǔ)層面的支撐，都有了不同的導(dǎo)向。

政策端，要因城施策用好工具，或許也將成為接下來政策發(fā)展的導(dǎo)向。而房企端，除了繼續(xù)打造好房子外，還將提升建造能力和服務(wù)水平，加速好生活的打造。

至于購房者，一方面是剛需和改善需求都將持續(xù)收貨支持，另一方面在“控增量、去庫存、優(yōu)供給”組合拳之下，更多高品質(zhì)、優(yōu)配套的地塊、住宅也會(huì)增多，進(jìn)一步激活市場(chǎng)熱度。

品質(zhì)升級(jí)、現(xiàn)房銷售

兩個(gè)重點(diǎn)要關(guān)注

除了這些之外，關(guān)于2026年樓市發(fā)展的重點(diǎn)，還有這些變化和買房人以及咱老百姓們息息相關(guān)，值得大家保持高度關(guān)注。

會(huì)議中有提到兩個(gè)需要格外關(guān)注的重點(diǎn)。

一方面，要把新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)作為一個(gè)整體來看待。另一方面，在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。

之前的頂層會(huì)議中就強(qiáng)調(diào)，在城市發(fā)展轉(zhuǎn)入存量提質(zhì)增效為主的階段時(shí)，也帶來了房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)與規(guī)模總量的深刻變化。

而結(jié)合住建會(huì)議，更清晰的讓我們看到接下來的樓市，傳統(tǒng)以新房銷售為主的增量交易格局正在走向新房和二手房并舉的格局，并進(jìn)一步走向以二手房交易為主的成熟市場(chǎng)格局。

2025年前三季度，重點(diǎn)30城新房和二手房的總成交量同比已停止下降勢(shì)頭，初步完成“筑底止跌”，同時(shí)就中指研究院數(shù)據(jù)來看，11月重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)活躍度有所回升，30城有13座城市成交量上漲。

丨圖源：中指研究院

這些數(shù)據(jù)其實(shí)已經(jīng)開始說明二手房市場(chǎng)在目前的市場(chǎng)表現(xiàn)，而需要注意當(dāng)住宅市場(chǎng)的需求端從“普適刺激”轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)滴灌”時(shí)，二手房與存量盤活則成為市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵。畢竟現(xiàn)階段的新房市場(chǎng)，很大一部分是賣舊買新的節(jié)奏，因此如果再不整體看待，或許會(huì)影響整體樓市的發(fā)展。

再來看這次關(guān)于著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有提到：在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。

這其實(shí)也是為了進(jìn)可能從根源上防風(fēng)險(xiǎn)，之前的保交樓到現(xiàn)在的先發(fā)那個(gè)銷售，都是為了能夠穩(wěn)定提質(zhì)，而從項(xiàng)目端的基礎(chǔ)交付如今也將通過現(xiàn)房銷售、探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式等加速全生命周期的管理，也是為了讓市場(chǎng)的預(yù)期更加穩(wěn)定，為了在新階段下重塑行業(yè)規(guī)則。

當(dāng)然，除了這兩個(gè)重點(diǎn)之外，新房市場(chǎng)依舊以“好房子”為主這點(diǎn)并沒有改變，畢竟從新項(xiàng)目規(guī)范，到房屋品質(zhì)提升，再到老房子更新改造，都傳遞出一個(gè)聲音：住宅未來拼的是品質(zhì)。

因此能夠看到的是，接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局，將以存量為主、品質(zhì)為王，讓購房者買到好房子、不擔(dān)心房子的安全和入住后的舒適度，打造更穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。

未來的開發(fā)商也將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)品品質(zhì)+生活服務(wù)的運(yùn)營商，從高周轉(zhuǎn)為主轉(zhuǎn)向口碑為王，而對(duì)于購房者來講，在房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，剛需+改善制度完善，二手房流通性變好，賣舊買新更加容易，也就讓更多人能夠買到、住到更好的房子。

市場(chǎng)進(jìn)入新周期

明年你會(huì)買房嗎

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