天津一天賣地7宗、約29億！南開天拖、西青王蘭莊等上新！

年末土拍潮繼續。

12月24日，天津又成交了7宗地。

包括南開天拖二冷地塊、西青王蘭莊地塊，以及咸水沽3宗地等。

全部底價成交。

共計攬金約29億元，成交總建面超62萬平米。

至此，12月這波年末土拍大戲已經成功賣出16宗。

接下來，還剩下河北金鐘河、河西海河柳林等6宗宅地待摘牌。

南開天拖二冷地塊

【津南華（掛）2025-39號】

摘地房企：天津泰達融晟城市更新建設發展有限公司

成交總價：5.4億（不含城市更新成本）

成交樓面價：5462元/平米（不含城市更新成本）

該地塊位于南開區華坪路與保山道交口東北側，也是二冷城市更新板塊中的住宅地塊。

這宗地將由格調代建。

現在天拖板塊沒有洋房在售，綠城代建的abc地塊預計也是大高層，中等戶型產品。

正好二冷地塊能做出小高層和洋房。

二冷地塊現狀

這里本就屬于二冷片區城市更新，除了住宅地塊，還將新建城市公園。

二冷城市公園效果圖

格調二冷地塊肯定要做最新產品。

板塊內還有格調觀麟花園在售，所以二冷地塊的房價還是個未知數。

西青區李七莊地塊

【津西青衛（掛）2025-37號】

摘地房企：侯臺集團

成交總價：8.47億元

成交樓面價：11517元/平米

該地塊位于西青區李七莊街衛津南路西側，緊挨地鐵七號線王蘭莊站。

參考中建悅廬桐溪，容積率1.2，當時成交樓面價約1.2萬/平米。

李七莊地塊1.3的容積率，成交樓面價1.15萬/平米，也很合適。

據了解，可能要做純洋房產品。

王蘭莊地塊現狀

這宗地屬于西青區環內，上架之后關注度就很高。

因為李七莊環內多年沒有土地出讓，板塊內居民多數在住高層，改善需求積壓許久。

這塊地處在分界線，產品后發優勢會很強，房價也會有優勢，除了地緣，還能吸引南開和河西老梅江的外溢。

津南咸水沽11號地塊

【津南（掛）2025-11號】

摘地房企：天津正耀置業

成交總價：2.52億

成交樓面價：4544元/平米

津南咸水沽12號地塊

【津南（掛）2025-12號】

摘地房企：天津正弘置業

成交總價：2.65億

成交樓面價：4544元/平米

11、12號地塊位于咸水沽，周邊配套較全。

容積率1.4，可建設全洋房社區。

前幾日，南側的08、09號城更地塊摘牌。

未來該板塊會有4個新地塊，新盤供應大爆發。

津南咸水沽13號城更地塊

【津南（掛）2025-13號】

摘地房企：天津津南晟遠城市更新建設發展有限公司

成交總價：1.24億（不含城市更新成本）

成交樓面價：986元/平米（不含城市更新成本）

該地塊位于咸水沽核心位置，周邊居住氛圍濃郁。

這一片區曾經很風光，出現過很多大盤，比如富力又一城、米蘭陽光花園。

人口密度高，配套也完善，片區內現在改善需求很強。

但該城更地塊大部分為商業，住宅僅占41.6%。

被津南晟遠城市更新建設發展有限公司底價摘得。該公司上周剛摘得了咸水沽城更08、09號地塊，這幾塊地都屬于津南區咸水沽糧庫宿舍及周邊片區城市更新項目。

另外周邊還有一個綠城新項目要入市，已經出具規劃（詳情），規劃大戶型高層、小高、洋房產品。

武清下朱莊地塊

【津武（掛）2025-058號】

摘地房企：天津農墾東方房地產

成交總價：3.95億

成交樓面價：4478元/平米

該地塊位于武清區下朱莊街廣達路西側，距離地鐵4號線小街站約1.2公里，可以享受到地鐵輻射。

周邊成品指數很高，包含廣賢路中小學等教育配套，恒茂生活廣場、海達家樂購物超市、金帆廣場商業中心等成熟的商業資源。

地塊容積率為1.4，產品預計為純洋房。

目前板塊內已經有農墾含章棠華、農墾含章錦棠，兩個農墾項目在售。

這兩個項目也一直是武清TOP10的常客，產品叫好又叫座，在一定程度上提升了下朱莊的熱度。

今日又新摘得津武（掛）2025-058號地，目前案名已定，為農墾含章棠頌。

寶坻城南5號地塊

【津寶(掛)2025-005號】

摘地房企：天津冠潮建設有限公司

成交總價：4.7億

成交樓面價：3802元/平米

該地塊位于寶坻城南，體量不小，建筑面積有12萬方。

寶坻樓市是封閉市場，買房人幾乎都是地緣。

只有好產品，才能撬動購買力。

目前寶坻樓市走量的新盤，產品力非常強，完全不輸市區改善盤。

并且擁有極致性價比，洋房單價約1.2-1.4萬/平米。