38萬元/㎡！深圳新房住宅備案單價新紀(jì)錄來了，多個豪宅項目集中入市

不到一個月，深圳新房住宅備案單價紀(jì)錄再度被打破。

近日，位于深圳灣核心地段的中信城開信悅灣（備案名：元灣府）取得預(yù)售許可證，以最高備案單價38萬元/㎡的驚人數(shù)據(jù)，超過11月底深圳灣沄璽花園的35萬元/㎡，一舉刷新深圳新房住宅備案價紀(jì)錄。

信悅灣于12月23日啟動線上意向登記，購房者需按每套500萬元標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)保證金，計劃12月28日正式開盤，首批將推出E棟302㎡、B棟370㎡大平層，共156套房源。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次信悅灣推售的房源價格跨度較大，302㎡戶型備案單價區(qū)間為17.66萬～26.6萬元/㎡，總價為5327萬～8051萬元，套均總價約6900萬元；370㎡戶型備案單價21.44萬～31.07萬元/㎡，總價7920萬～1.15億元，套均總價約9726萬元。

單價最高的為兩套頂層復(fù)式產(chǎn)品，519㎡戶型單價36萬元/㎡，總價約1.87億元；658㎡戶型單價38萬元/㎡，總價高達(dá)2.5億元。

從區(qū)位看，項目坐落于深圳灣后海東角頭，屬于深圳典型的豪宅區(qū)，周邊三公里范圍內(nèi)還分布著恒裕濱城、海境界家園等知名項目。據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，恒裕濱城二手房掛牌均價約19.96萬元/㎡，海境界家園二期二手房掛牌均價約12.5萬元/㎡。

信悅灣的入市經(jīng)歷可謂一波三折。

該宗稀缺宅地的開發(fā)歷經(jīng)26年，開發(fā)歷程可追溯至1995年，最初為碼頭經(jīng)營用地，1995年變更為綜合開發(fā)用地，1999年啟動改規(guī)后因股權(quán)糾紛、資金鏈斷裂而陷入停滯。

2013年，佳兆業(yè)以超58億元代價收購深圳航運(yùn)70%股權(quán)，間接掌控項目37.5%權(quán)益。2021年，佳兆業(yè)自身出現(xiàn)流動性危機(jī)，項目再度擱淺。

到2022年6月，中信城開以300億元總價接手該項目，通過股權(quán)重組化解糾紛；2023年清算程序撤回，項目得以重啟，預(yù)計總貨值超700億元。

建設(shè)中的中信城開信悅灣項目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

值得注意的是，信悅灣入市恰逢深圳頂豪集中供應(yīng)期，市場競爭尤為激烈。

11月底，華潤沄璽開盤單日銷售額達(dá)130億元，備案均價16.88萬元/㎡；12月中旬，聯(lián)泰超總灣開盤銷售約40億元，最高單價34萬元/㎡；加之計劃12月入市的后海璽家園，四大頂豪呈現(xiàn)出集中推售的局面。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日，12月深圳1000萬元以上二手改善房源成交占比已相較11月提升2.4個百分點(diǎn)，800萬～1000萬元改善房源同步上漲1個百分點(diǎn)，改善需求輪動形成正向循環(huán)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度，一線城市四房戶型成交占比達(dá)32.8%，同比提升4.4個百分點(diǎn)，大戶型需求旺盛。

美聯(lián)物業(yè)何倩茹表示，近期深圳入市的幾個豪宅產(chǎn)品，多為熱門的“好房子”，部分產(chǎn)品為“四代住宅”，市場期待已久，有望帶動深圳樓市成交與價格的提升。

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