河北
來源：界面新聞
12月14日，昆明共計5宗地成功出讓，1宗地中止交易，1宗地因無人報名而流拍，共計攬金26.7億元。
其中，云南建投連續三天大手筆拿地，今日再斬獲2宗地塊，合計約162.18畝。邦泰也持續加碼在昆明的布局，同樣再下兩城，合計約35.47畝地。天津日報社旗下公司摘得北部山水新城約43.38畝地。
編號KCXS2022-1號地塊，在兩家房企激烈競拍13輪后，最終花落云南建投旗下子公司云南省南疆房地產開發有限公司，成交價約14.3億元拿下，溢價率12%，成交樓面價約7297元/㎡。
至此，2025年度昆明“地王”誕生。這也是云南建投年內第九次拿地，本月內第五次出手。
該地塊位于西山區前衛街道辦事處，屬于西山區城改21號片區，凈用地面積為63166.38㎡，約94.75畝，起拍價為127533.5萬元。
實際上，在本月初，云南建投就以約6.6億元摘得與之相鄰地塊，編號為KCXS2025-3號地塊的50.08畝純住宅用地，溢價率10%。
（兩個地塊位置示意圖）
本次云南建投的出手，意料之中。綜合來看，兩個地塊條件方面相差不大，均為低容積率的高品質社區。如今被同一家房企摘得，也意味著未來可實現連片開發。
從位置看，該地塊緊挨恒泰滇池名門小區，周邊有廣福城雅福園、佳湖新城、水岸藝城、光輝城市、時代風華等小區，昆明市兒童醫院、昆三中前衛分校、恒宇商業廣場、大商匯等成熟配套。
（KCXS2022-1號地塊位置示意圖）
2.5公里范圍還有西山萬達廣場、南悅城愛琴海城市廣場、金科愛琴海購物中心、潤城第二大道等綜合體，涵蓋購物、餐飲、影院等多元商業生態。含海貝中英文小學（華都校區）、北大附中云南實驗學校（小初高）、云南衡水實驗中學（西山校區）等優質名校。
另交易文件資料顯示，土地競得人須承擔街道綜合服務中心及派出所設施建設任務，街道綜合服務中心建筑面積不少于5000㎡，派出所建筑面積不少于1600㎡。
同日，云南建投旗下子公司云南盤澤置業有限公司還以底價約8.2億元斬獲KCXS2025-8號地塊，成交樓面價約6509元/㎡。
該地塊位于西山區馬街街道辦事處，凈用地面積為44952.44㎡，約67.43畝，單價為1215萬元/畝。
（KCXS2025-8號位置示意圖）
從地塊位置來看，緊挨華發書香云海營銷中心，另一側則是云安會都，周邊有發書香云海、融創文旅城、河畔灣等成熟社區。
作為今年的另一個拿地大戶，邦泰持續發力，年內第四次出手，再摘得2宗地塊，加碼在斗南片區和南市區的布局。
編號KCC2024-20-A2號地塊，最終被邦泰旗下子公司昆明邦立置業有限公司底價5087.19萬元摘得，成交樓面價約2954元/㎡，單價為453萬元/畝。
該地塊位于呈貢區斗南街道辦事處，凈用地面積為7488.53㎡，約11.23畝。
與之相鄰的KCC2024-20-A1號地塊，則早在今年2月被邦泰底價拿下，今日成交地塊為其后續用地，容積率2.3。
（KCC2024-20-A2號地塊位置示意圖）
從位置看，地塊緊鄰海榮滇池瀾庭項目，距地鐵4號線梅子村站距離約500米。周邊在售項目還有卓越滇池晴翠、中交錦瀾府、綠地東海岸、海榮滇池瀾庭4個樓盤。
而度假區七檢站片區城市更新改造建設項目，則被邦泰旗下子公司昆明邦興置業有限責任公司底價約1.5億元拿下，成交樓面價約5867元/m2。
該宗地為商住混合用地，面積約24.24畝，容積率僅1.6。
地塊東臨滇池路，南臨南繞城高速，西臨船房河，北臨省規劃院，緊鄰地鐵五號線大壩站A、B口，交通便利，配套完善，是滇池度假區海埂片區目前條件最為成熟的居住用地。
（七檢站出讓地塊位置 圖源：滇池度假發布）
周邊分布著華夏四季、華夏天璟灣等高端社區，未來大概率會規劃疊墅、洋房等低密產品，且定位也會偏高端。
編號KCPL2025-5號地塊，最終被國天津日報社旗下子公司云南弘豐房地產開發有限公司底價約2.2億元摘得，成交樓面價約3855元/㎡，單價為514萬元/畝。
該地塊位于盤龍區龍泉街道辦事處，凈用地面積為28922.20㎡，約43.38畝。
從位置來看，地塊緊挨新希望錦麟峯薈項目，原為其后續用地，另一側則是金康園小學（龍溪校區）。
（KCPL2025-5號地塊位置示意圖）
交易文件資料顯示，土地競得人須配建建筑面積不小于5850㎡的15班幼兒園，面積不小于600㎡的社區服務站，面積不小于1000㎡的老年人日間照料中心。
此外，編號KCGD2024-41號地塊，最終因無人報名而流拍。
該地塊位于官渡區關上街道辦事處，凈用地面積為20043.78㎡，約30.07畝，起價為27393.77萬元，單價為911萬元/畝。
（KCGD2024-41號地塊位置示意圖）
交易文件資料，在KCGD2024-41號地塊開發項目范圍內投資建設一所18班幼兒園的教育配套設施，該18班幼兒園用地面積不應低于9720㎡，建筑面積不應低于7603.2㎡，且須按照云南省一級一等幼兒園標準進行建設、裝修及配備設施設備。
編號KCPL2025-6號地塊，則在競拍前中止交易。
該地塊盤龍區青云街道辦事處，凈用地面積為22778.69㎡，34.17畝,起價為20638.68萬元，單價為604萬元/畝。
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