容積率1.4！南通主城殺出重磅好地！

臨近年末，

南通超優(yōu)質(zhì)地塊搶先炸場！

新東區(qū)核芯位置，

臨景觀河道、近商業(yè)集群，

容積率更是不高于1.4，

2026年的南通改善市場再添王炸！

01.

規(guī)劃出爐！新東區(qū)再添優(yōu)質(zhì)宅地！

就在剛剛，南通市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布《通甲路北、園林路西地塊規(guī)劃條件批后公布》，南通新東區(qū)住宅市場風云再起。

用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，地面層用地面積約69451平方米（功能區(qū)一約32222平方米、功能區(qū)二約37229平方米），地下空間占地面積約76315平方米（功能區(qū)三僅出讓地下空間，用地面積約6864平方米），計容建筑面積≤97000平方米（功能區(qū)一≤45000平方米、功能區(qū)二≤52000平方米），1.01＜容積率＜1.4（1.01＜功能區(qū)一＜1.4、1.01＜功能區(qū)二＜1.4），建筑密度≤40%（功能區(qū)一≤40%、功能區(qū)二≤40%），綠地率≥30%（功能區(qū)一≥30%、功能區(qū)二≥30%），建筑高度≤36米。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊住宅建筑層次為低層、多層、小高層，須配套建設(shè)物業(yè)管理用房、垃圾收集站、垃圾堆放點及郵政服務用房等

地塊自帶商業(yè)，可以滿足小區(qū)及周邊業(yè)主的生活需求：其中功能區(qū)一商業(yè)建筑面積≥2250㎡，功能區(qū)二商業(yè)建筑面積≥2600㎡。

地塊位于南通新東區(qū)核芯位置，緊鄰人民路、園林路等城市主干道，距離青年路也不遠，交通便利。此外，周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，南通汽車東站、崇川大有境等配套都距離不遠，居住氛圍濃厚。

值得一提的是，地塊緊鄰海港引河綠廊，景色優(yōu)美，是板塊內(nèi)難得的河景房。

根據(jù)此前發(fā)布的規(guī)劃，該處將打造集公園綠地、體育文化商業(yè)混合用地、商住混合用地于一體的綜合片區(qū)。

02.

重量級商業(yè)云集，新東區(qū)加速成型！

地塊位于新東區(qū)，周邊多個重點商業(yè)項目已經(jīng)/即將開始建設(shè)，將極大地豐富片區(qū)業(yè)主的生活。

★南側(cè)：C24029商業(yè)地塊、溫德姆五星級酒店、太古風情商街、八一體育廣場、崇川大有境

地塊東南側(cè)3宗地塊于2024年被成功拍出，分別為天啟置業(yè)R24014住宅地塊、天揚置業(yè)五水置業(yè)R24025地塊和高界置業(yè)C24029商業(yè)地塊。

其中，C24029商業(yè)地塊占地面積2.8萬方，總建筑面積6.1萬方。地塊內(nèi)將打造1棟3層的文化活動中心、2棟12層商業(yè)、1棟13層商業(yè)，還包含大體量的2層濱水商業(yè)街區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃顯示，明確需要招引多家企業(yè)入駐，包括一家星級酒店、一家旅游服務企業(yè)、一家演藝公司和一家文化藝術(shù)公司。這些企業(yè)將共同為商業(yè)街區(qū)的建設(shè)注入活力，形成良好的商業(yè)生態(tài)。此外，演藝公司需在落地后一年內(nèi)完成不少于十場的小劇場演出，文化藝術(shù)公司則需定期舉辦文化活動和展覽，以豐富居民的文化生活。

與此同時，鉑域瀾灣項目配套打造集濱水公園品質(zhì)住宅、溫德姆五星級酒店、太古風情商街，與之將形成新的商業(yè)組團，值得期待。

八一體育廣場項目部分已完工。作為集多種體育運動設(shè)施與商業(yè)配套于一體的體育綜合體，該項目建成后將成為市民健身休閑娛樂的新晉打卡地。

該項目規(guī)劃了多類別體育運動設(shè)施，打造了1片11人制足球場、1片5人制足球場以及2片籃球場、2片網(wǎng)球場，未來將引入音樂酒吧、燒烤吧、咖啡店、自助健身房、便利店、簡餐店、體育用品店等業(yè)態(tài)，著力構(gòu)建具有網(wǎng)紅特色的體育商業(yè)街區(qū)。

★北側(cè)：約20萬方旗艦——君鈺中心

君鈺中心致力于打造城市級地標商業(yè)中心，集品質(zhì)餐飲、精致零售、潮流酒吧、運動健身、美容養(yǎng)生、親子游樂、教育培訓、文化體驗、高端商務酒店九大業(yè)態(tài)于一體，將填補板塊內(nèi)大型高端商業(yè)的空白。

隨著配套持續(xù)兌現(xiàn)，該地塊憑借低容積率、河景資源與成熟區(qū)位，有望成為明年南通改善市場的重要選項，值得期待！

03.

板塊內(nèi)多個樓盤在售，均為現(xiàn)房項目

目前，觀音山板塊內(nèi)有城鎮(zhèn)鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個新房在售，且均為現(xiàn)房銷售。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數(shù)約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.4-1.7萬/㎡。該項目一期已經(jīng)交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.3-1.7萬/㎡。目前項目一期也已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售中。

城鎮(zhèn)鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網(wǎng)紅商街與一體的濱水宜居住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約23萬方，目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。

你對于這次曝光的地塊怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論！

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