新房去庫存猛藥頻出，二手房快要沒活路，東莞房東這樣做穩解套

北京樓市突然放大招！五環內外購房門檻集體跳水，非京籍家庭現在買五環內房子只需繳滿2年社保，比原先少熬1年；五環外更是砍半到1年，相當于給北漂族發了張購房入場券，多子女家庭直接贏麻了，京籍的能在五環內買第三套房，非京籍的也能買第二套，這波操作明顯在給三胎政策鋪路。

銀行也跟著甩出王炸，房貸利率不再區分首套二套，公積金二套房首付降到25%，這等于把改善型買家的資金鏈松了綁，想換大房子的不用再被高首付卡脖子，五環內外政策剪刀差越來越明顯，五環外徹底不限購套數，開發商估計連夜修改推盤策略。

看看北京新房庫存就知道為啥這么急了，五環內豪宅賣不動，五環外剛需盤積壓，這次精準拆彈就是要把兩類庫存同時消化，接下來很可能要打組合拳，土拍規則和學區政策大概率會有新動作，這劑猛藥下去，春節前樓市小陽春怕是攔不住了，明眼人都看出來，現在包括往后的樓市刺激動作基本都是針對于新房，那么，二手房怎么辦？

就拿東莞來說，雖然近三年基本沒啥開發商拿地，你以為這樣下去2026年就無新房可賣了嗎，要知道現有的新房庫存還需要去化多久呢，在保持現有價格體系的情況下，至少也得2年吧，新房降價的機率很低了，所以，還有人跟你說新房賣完了，就輪到二手房了，那很有可能就是在畫餅，所以，接下來還是好好規劃一下，手里持有的多余房產到底要不要出貨吧。

關于二手速銷，是否需要美化：

如果是老破舊的房子，做好美化再賣是非常有必要的，經過市場的驗證，美化后的房屋不僅比沒有美化的賣的快，而且成交的價格也有一定的差異，現在東莞有很多的老破舊，這類房子即使降價也不一定好出，因為作為一名剛需購房者，房子內部的第一印象是非常重要的，要不然開發商為啥會花重金打造樣板間呢，這是可以給購房者描述一種美好的生活。

另外，很多新手買房，對裝修是非?？謶值模J為后期改造的成本很大，這些都得加到購房成本中去，那作為業主來說，選擇前期美化就可以打消購房者的顧慮，如果是一味的降價出售，不僅會擾亂市場，更重要的是自身利益也少了很多，本來通過美化可以多賣2萬，硬是降了5萬才賣出去，那這里面就是7萬的差額，這已經是很多上班族一年的工資了。

對于普通剛需房來說，通過我們的美化只需要花費極少的成本就能展示出最大的效果，我們也不是賺美化的錢，都是成本價操作，我們最終的目的是為了把房子賣出去，甚至針對于部分房型，咱們的美化費用還可以先行墊付，待房子售出支付也是可以。

單邊代理賣房我們最終的目的是為了幫助房東解套，不賺差價，不倒賣，不賺裝修溢價，看過我們美化方案的房主都難以相信可以這么低的價格。

總之，還在東莞在賣房的朋友們要注意了，如果你的房子掛牌了很久，價格一降再下還是賣不出去，那么你可以試一試這種全新的賣房模式，希望對大家有所啟發，如果還在迷茫和困惑，下方和大龍哥同頻起來。