酒仙橋板塊明年或再添河景豪宅，周邊體育場館環繞

北京進深 徐迪 明年朝陽土拍重頭戲要來了！

12月24日，朝陽規自分局通告了將臺鄉駝房營629地塊規劃綜合實施方案反饋意見的采信情況。

項目方案于9月25日-10月24日進行網上公示，期間收到公眾反饋意見14份，集中在停車規劃、運動場地的噪音影響等方面。

1、關于新增露天運動場地的相關意見。

實施主體意見：本次規劃體育設施統籌考慮全齡人群的需求，提供“專業+日常”的差異化體育功能，提供專業體育場館的同時加強與綠地的融合，提供日常體育功能，結合綠地構建全齡友好的戶外運動空間。

分局意見：本次意見征求為用地規劃意見，不涉及建設方案有關內容，后續我局將對接行業主管部門進一步研究相關事宜。

2、關于停車規劃的相關意見。

實施主體意見：關于停車位，項目正在辦理用地交通交通影響評價研究，后續建設嚴格按照交評意見設置停車位。

分局意見：建設單位意見屬實，后續我局將對接實施主體進一步研究利用地下空間補充地區停車位事宜。

3、關于體育場館用地、公園綠地緊鄰二類城鎮住宅用地，交通及噪音影響的相關意見。

實施主體意見：關于交通及噪音影響，以項目的交通影響評價及環境影響評價意見為準。

分局意見：實施主體意見屬實，后續我局在項目設計方案審查中嚴格按照交評及環評意見審查。

4、關于市郊鐵路東北環線與規劃區域快線S3線交匯處預留換乘站點的相關意見。

實施主體意見：規劃換乘站點設置不在本次規劃范圍內，最終以市級部門及軌道建設主體審批方案為準。

分局意見：有關城郊鐵路與區域快線站點的有關問題，建議進一步咨詢軌道交通主管部門。

5、關于便民市場拆除居民生活不便的相關意見。

建設單位意見：經了解，將臺鄉人民政府正與市場管理方研究便民市場安置工作，將便民市場分布到周邊社區內，以保障居民日常生活。

分局意見：相關意見以將臺鄉人民政府意見為準。

駝房營629地塊占地約46.13公頃，地上總建筑規模約17.13萬平方米。

規劃范圍內以公園綠地和體育場館用地為主，僅1幅住宅用地，為1018-0014地塊：

用地面積4.85公頃，容積率2.5，建筑規模超12萬平方米。

地形較為規整，面寬資源好，適合打造大戶型產品。

限高80米，可做高層產品，向北有壩河景觀資源。

地塊內含寬度11米的東西向街坊路一條；鼓勵通過地下連廊建設與1018-0020地塊進行連通。

體育場館用地有3幅，包括住宅地塊西側的0020地塊，以及最北邊的0001和0002地塊。

3塊地總用地規模6公頃，容積率0.83，限高24米。

其中0001地塊3.1公頃，地下一層用途為地下體育場館，建面不超過0.7萬平米；

0002地塊1.4公頃，地下用一層用途為地下體育場館，建面不超過0.3萬平米；

0020地塊1.5公頃，其中地下一層為地下商業，總建面不大于2萬平米，地下二層為地下社會停車場，車位總數不小于300個。

在保障體育場館總建面6萬平米，其中地上建面5萬平米的前提下，3幅地塊可統籌核算規劃指標。

住宅地塊被公園綠地環繞，北邊是壩河，距離地鐵14號線將臺站和頤堤港2公里左右。

西南方向不到500米，就是北京宸園和中海萬吉玖序項目。

北京宸園去年10月開盤，目前已經售罄，成交均價11萬+，累計網簽突破100億；

萬吉玖序今年5月開盤，目前網簽220套，全盤去化近六成，成交均價11.33萬元/平。

往東一公里內有上東郡和壹亮馬等高檔小區，二手掛牌價都在10萬左右，也算豪宅扎堆的區域。