產品力驅動居住升維，中建壹品·外灘元境定義濱水低密風貌新物種

在上海內環核心土地日益稀缺的當下，人們對“好房子”的訴求早已超越“有房可居”，轉向對空間舒適度、自然交融感、文脈歸屬感的深度追求。而風貌住宅作為上海城市核心的塔尖資產，此前成交套均總價高達約 8499 萬，成為少數人的專屬。

中建壹品·外灘元境的出現，徹底打破了這一格局。作為央企中建壹品在楊浦濱江九宮格打造的上海首個3層風貌退臺洋房，它不僅是“好房子”的生動詮釋，更通過產品創新將稀缺風貌資源與低密居住體驗，轉化為約1000-2000萬級的普惠選擇。

項目摒棄傳統住宅的標準化設計，以“居住為本”的核心邏輯，通過創新的產品形態、精細化的空間規劃與沉浸式的居住場景營造，為改善家庭尤其是在互聯網企業打拼的年輕精英們，帶來了兼具低密靜謐、功能實用與人文溫度的理想居所。

市場是檢驗產品價值的最終標準。據了解，中建壹品·外灘元境預計12月底取證，目前正處于火熱蓄客階段，憑借“無競品”的稀缺性與硬核產品力，已成為上海高端改善市場的焦點。

項目首次推出房源約136套，涵蓋建筑面積約80-170平方米多元戶型，在認購階段便吸引大量客群關注，示范區與樣板間開放后更是人氣爆棚，到訪量與咨詢量持續居高不下，成為年末上海高端樓市的熱門標桿。

品牌與地段：“好房子”的雙重價值基石

“好房子”離不開堅實的品質保障與不可復制的土地價值。中建壹品的央企實力為項目注入穩健基因，楊浦濱江九宮格的核心區位則賦予其稀缺底色，二者共同構成了中建壹品·外灘元境“好房子”的基礎邏輯，為居住價值筑牢根基。

過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準。

“好房子”的首要標準是“住得安心、住得長久”，這一核心訴求在中建壹品的品牌實力中得到充分回應。作為中建三局旗下唯一的房地產開發運營平臺，中建壹品依托母公司的深厚積淀，將精工匠筑的理念貫穿項目開發全流程，從工程建造到交付兌現，均展現出遠超行業的專業度與穩健性。

中國建筑作為國務院國資委直接管理的中央企業，2025 年位列《財富》世界500強第16 位、中國500強第4位，是全球規模第一的投資建設集團，代表中國房建領域的最高水準。其核心子公司中建三局更是行業領跑者，長期穩居國內建筑業競爭力榜首，累計斬獲345項中國建筑工程“魯班獎”，獲獎總數居全國同行業之首。

自 2023 年起，中建壹品在上海秉持“成片開發、持續深耕”理念，在楊浦濱江多盤聯動搶占高端市場話語權，催生“中建壹品現象”。旗下高端產品系代表“中建壹品·浦江之星”開盤當月斬獲全市銷售面積與套數雙冠，“中建壹品·華忻坊”登頂商辦銷售榜首。

2024年再拓優質濱江地塊，打造標桿力作“中建壹品·外灘源著/復興里”，持續升級區域人居品質；2025年鎖定濱江九宮格核心區位，推出低密度高品質住區“中建壹品·外灘元境”，作為“元境系”上海首發作品，項目以“江河從容”為內核，深度融合自然江景與精致生活，回應上海城市氣質與時代命題，定義濱水生活新范式。

過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準。

真正的“好房子”，必然生長在兼具繁華與自然、產業與配套的優質土地上。中建壹品·外灘元境所處的楊浦濱江九宮格板塊，是上海“一江一河”戰略下的最后黃金拼圖，以“科創4.0”、低密稀缺和全能配套的多重優勢，成為好房子的理想載體。

從區域價值來看，楊浦濱江已邁入“4.0科創時代”，成為上海未來十年的核心發展引擎。作為上?！耙唤缓印弊詈笠黄w開發的一線濱江，這里總規劃建面約796萬平方米，相當于2.6個前灘、5個陸家嘴，整體投入超6000億元，肩負“人民城市最佳實踐地、新質生產力創新策源地、Z 世代精神堡壘”三大使命。

產業方面，區域已匯聚美團上?？萍贾行模ㄔ诮ㄖ校?、B站全球總部（在建中）、字節跳動（在建中）等巨頭，預計至2026 年將引入20萬高精尖人才，形成三千億級產業集群，為區域居住需求提供堅實支撐。

而“九宮格”板塊更是楊浦濱江的價值精華，容積率僅1.4-1.8，建筑限高24米，是上海主城區絕版的低密濱江住區。

在配套方面，項目構建起步行可達的全能生活圈。交通上，坐擁“兩縱三橫二軌交五隧道” 的立體交通體系，暢達全城。商業上，百聯濱江、大潤發、寶龍旭輝廣場等現有配套滿足日常購物、餐飲需求；教育上，楊浦區作為滬上公認的教育強區，擁有6所一梯隊小學、4所一梯隊初中及4所市重點高中（不作入學承諾，具體以政府官方政策通知為準）；醫療上，多家醫院環伺，為全家健康保駕護航。

此外，楊浦濱江5.5公里濱水岸線保留著24處共66幢歷史建筑，搭配11.3公里騎行跑步道與11.5公里漫步道構成的世界級濱水慢行系統，再加上世界技能博物館、灰倉藝術中心、油酷藝術公園兒童區等多元場所，既成為日常散步、Citywalk的優選之地，也滿足了文化熏陶、運動健身、親子互動等需求，讓“好房子”的生活兼具繁華與詩意。

全維共生空間：二層中樞×頂底層賦能的立體生活體驗

如果說品牌與地段是“好房子”的外在背書，那么產品則是其核心內核。

中建壹品·外灘元境跳出傳統住宅的分層堆砌邏輯，以低密形制和全維適配的空間哲學，搭建了以二層洋房為核心擔當、頂底層為功能適配的產品布局，既滿足多數改善家庭的均衡需求，又回應高端客群的個性化向往，完美契合“好房子”的多元定義。

在上海，目前找不到第二個在風貌區別墅用地上打造3層洋房的項目，外灘元境是這個細分賽道的唯一選手。更值得關注的是，上海一線濱江已無8層以下新房洋房供應，而3層風貌洋房的供應此前為零。

這種稀缺并非階段性的，而是永久性的。風貌資源本身稀缺，一線濱江的風貌地塊更是鳳毛麟角，未來即便有同類地塊，也難再有“3層+超高附贈”的產品，讓項目徹底擺脫比價體系，執掌定價權。

從空間力來看，中建壹品·外灘元境做到了層層有亮點，戶戶皆爆款。

而二層洋房作為這一稀缺產品形態中的“空間中樞”，既承接了風貌低密的核心價值，又以更友好的總價與全能的空間，成為多數改善家庭觸達高端居住的最優路徑。

二層洋房以約140平方米建筑面積，實現了超越同面積段產品的空間效能與居住質感，其設計邏輯深度契合“今天的住宅產品，早已超越物理空間的競爭，以客戶需求為原點，將情緒價值作為設計目標”的行業共識，每一處細節都精準回應改善家庭對“好房子”的多元訴求。

其空間價值首先體現在“超高實得”的硬實力上。不算附贈的基礎得房率就達約82%，遠超普通高層的約75%，搭配約40平方米附贈面積，綜合得房率高達約114.31%，讓同等預算享更大空間成為現實。

在空間規劃上，二層洋房的戶型設計遵循“零浪費、高適配、強儀式”三大原則，構建起覆蓋家庭日常起居、社交互動、隱私休憩的全場景空間體系。

入戶雙玄關系統是核心細節亮點。項目創新采用“外玄關+內玄關”的雙重設計，形成“污區-凈區”的科學動線。約3平方米全贈送外玄關，可收納鞋履、雨傘、快遞等物品，有效隔絕室外塵雨與雜物，避免入戶即見室內的尷尬；內玄關通過墻體布局巧妙阻隔視線，守護家庭隱私，側邊預留定制化邊柜位置，兼具收納與展示功能，讓鞋履、雜物分類歸置，入戶儀式感與實用性兼備。

樣板間實景圖

客餐區采用“橫廳布局+通透動線”設計，約5.2米的闊綽面寬，搭配約3.3米的墅級層高。這一層高遠超普通高層約 2.95-3.15 米的常規標準，甚至媲美部分億級大平層的配置。

優越的面寬與層高配比，引陽光滿室，造就通透開闊的互動場域：可打造家庭影院、兒童嬉戲區或茶室花藝角，讓日常充滿生活氣息。設計打破傳統客廳單一功能，成為家人親友團聚核心，精準契合改善家庭“重互動、輕隔斷”的需求。

二層洋房的陽臺與露臺組合，是“情緒價值”設計的點睛之筆。約11.96平方米的南向陽臺，面寬與客餐廳保持一致，進深約2.3米，遠超市面同面積戶型約7平方米的常規尺度，且無需承擔家政功能，可隨心打造為“空中花園”，擺放綠植、花卉，讓自然生機融入室內；或設置休閑躺椅與小茶桌，成為午后閱讀、觀景的獨處空間。

樣板間實景圖

與陽臺相連的約26平方米超大贈送露臺，更是二層的核心價值亮點。通過專屬小走道銜接，露臺可與陽臺連成一片，拓展為約38平方米的戶外活動空間；也可作為獨立場景使用，實現“春植花草、夏觀星空、秋邀摯友、冬沐暖陽”的四季生活場景。

在這里，“風來聽風，雨來賞雨”的梧桐區詩意生活，被完整復刻到楊浦濱江，讓“與自然銜接”的居住向往成為日常。

休憩空間則兼顧隱私與舒適的雙重保障。臥室區域堅守“每位家庭成員都值得被尊重”的設計理念，構建起互不干擾的靜謐天地。

約29平方米的奢適主臥套房，以約3.9米面寬、約7.4米進深遠超同面積段常規約17平方米主臥尺度，可從容容納2米大床、貴妃榻及梳妝臺，空間闊綽；配備完整L型衣帽間+梳妝島臺，兼具收納、梳妝與隱私功能；主衛方正布局、分區明確，含獨立浴缸、雙臺盆與干濕分離設計，兼具隱私性與居住格調。

樣板間實景圖

南次臥以約3.3米面寬、約3.85米進深，打造出約13平方米的闊綽空間，在約140平方米面積段的次臥中堪稱頂配?？奢p松擺放2米大床，搭配靈動飄窗與預留的L形衣帽間位置，無論是作為兒童房、長輩房都完全適配，盡顯對家庭成員的細致關懷。

北次臥約3.1米面寬、約12.1平方米的尺度，空間方正通透，預留充足衣柜位與北向飄窗，可靈活作為兒童房、客房使用；緊鄰北次臥的約8.37平方米書房，無多余梁柱遮擋，采光通透且遠離動區，可根據家庭需求轉換為辦公區、學習天地、茶室或臨時客房，完美適配二人世界、三口之家、三代同堂等全周期家庭結構變化。

樣板間實景圖

二層洋房的核心競爭力，更在于其“品質與價格”的平衡藝術。約1200萬元出頭的總價，較同區域別墅產品直降約75%，卻能提供近乎墅級的居住體驗——低密社區環境、超高實得空間、墅級層高與露臺配置，擁有“風貌里弄+濱江低密”的雙重稀缺資源。

就一層房源而言，以雙層拓展+私家花園為核心，綜合得房率達 210.38%，總附贈面積約211平方米，實際使用堪比300平方米大平層。

室內采用兩南兩北飛機戶型，約3.6米奢闊層高保障通透舒展，約38平方米主臥搭配270°轉角飄窗與雙衣帽間，多房間布局適配三代同堂；實體圍墻圍合的私家庭院兼具儀式感與實用性，南北雙向采光的地下夾層可靈活改造為影音室、健身房等多元空間，完美詮釋“有天有地”的墅級生活。

三層房源以標準居所+全能高閣為核心，綜合得房率約150%，總附贈超約70平方米。室內尺度與二層一致，共享約5.2米面寬、約3.3米墅級層高及約29平方米主臥套房，滿足日常居??；閣樓層高可達約3.6米，配老虎窗與露臺，可靈活改造，實現分層居住，兼顧隱私與空間彈性，盡顯“好房子”的浪漫私密。

居住升維：低密社區與細節打磨，回歸“好房子”本質

真正的“好房子”，從來不止于室內空間的舒適，更在于社區氛圍的純粹、細節關懷的到位，以及與生活本質的契合。中建壹品·外灘元境以低密規劃、人文園林與精細化細節，為“好房子”注入溫度，讓居住回歸初心，與品牌、地段、產品形成價值共振。

項目以1.4超低容積率、12-15米建筑高度打造純粹低密住區，規劃220套稀缺洋房及3套珍藏級聯排別墅，保障居住純粹性；嚴格實行純人車分流設計，機動車與行人、非機動車流線完全分離，為社區內老人散步、兒童嬉戲筑牢安全屏障。

過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準。

園林景觀以“邂逅濱江生活”為核，構建“一軸三里”景觀骨架與“三進庭院”歸家儀式，搭配以經典名畫為靈感的“四園”功能空間，讓社區成為兼具海派文脈與多元場景的溫度場域。

細節打磨上，外立面采用“梅花丁”砌筑紅磚墻、馬勒別墅風格坡屋頂、鄔達克“綠房子”標志性老虎窗，搭配寶格麗酒店同源花崗巖基座與冷彎玻璃幕墻，融合Art Deco鐵藝欄桿、和平飯店同款花格砌磚等元素，實現海派經典與現代工藝的無縫銜接。

科技配置上，全系精裝交付并標配上海風貌住宅首例松下六恒系統，從溫濕度、空氣質量到噪音控制全方位提升居住舒適度。隱私與采光設計更顯用心：全系門窗采用單向玻璃+外置百葉，沿街住宅通過地坪抬升與首層內退增強私密度。

從央企品質保障、濱江稀缺地段，到多元適配的產品布局，再到低密社區與細節關懷的全面落地，中建壹品外灘元境完整詮釋了“好房子”的本質。它是空間與需求的精準適配，是可感知的生活質感，更是承載家庭情感的溫暖港灣。

這份兼具繁華與靜謐、經典與現代的低密居住體驗，正是上海內環核心最珍貴的價值所在，也讓中建壹品·外灘元境成為高端改善市場的標桿范本。

項目12月底開盤在即，目前蓄客火熱，其中二層洋房憑借全維優勢成為市場焦點，這方上海核心區的稀貴低密臻品，正靜待懂生活的知己，收藏屬于自己的理想棲居。