北京二環(huán)還能900萬(wàn)上車？麗澤叁號(hào)院的四重確定性解讀

從“十二五”“十三五”的城市快速擴(kuò)張，到“十四五”的平穩(wěn)增長(zhǎng)，再到“十五五”錨定內(nèi)涵式發(fā)展、聚焦城市更新與“好房子”建設(shè)，中國(guó)城市發(fā)展邏輯迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

作為北京三環(huán)內(nèi)稀缺的改善型住宅項(xiàng)目，中海麗澤叁號(hào)院精準(zhǔn)契合國(guó)家戰(zhàn)略導(dǎo)向。項(xiàng)目坐享麗澤商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)紅利與城市更新規(guī)劃利好，兼具央企精工品質(zhì)，以約900萬(wàn)元級(jí)門檻入駐核心區(qū)位，憑借其稀缺屬性與發(fā)展確定性，成為當(dāng)前資產(chǎn)配置的優(yōu)選。

占位確定性：以最低成本，錨定城市發(fā)展紅利

“十五五”規(guī)劃建議指出，建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，鞏固壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)根基。同時(shí)指出，加快建設(shè)金融強(qiáng)國(guó)。大力發(fā)展科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字金融。通過(guò)金融創(chuàng)新，為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型注入動(dòng)能。

金融作為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的核心樞紐，是賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)、串聯(lián)多元產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵紐帶。

麗澤商務(wù)區(qū)，作為二環(huán)最后成規(guī)模開(kāi)發(fā)的金融產(chǎn)業(yè)區(qū)，正承接這一政策紅利。因產(chǎn)業(yè)是資產(chǎn)保值增值的核心支撐，更是高端住宅價(jià)值的硬支撐，成熟產(chǎn)業(yè)區(qū)既能持續(xù)吸附高凈值人才與優(yōu)質(zhì)企業(yè)，也能催生穩(wěn)定旺盛的高端居住、租賃需求，為資產(chǎn)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性保障。

中海麗澤叁號(hào)院概念圖。

目前，麗澤商務(wù)區(qū)已聚集超1400家企業(yè)、13座“億元樓宇”，海量高收入就業(yè)人群對(duì)高品質(zhì)居住的剛性需求，讓麗澤叁號(hào)院的資產(chǎn)流通性遠(yuǎn)超普通板塊，增值潛力有堅(jiān)實(shí)保障。同時(shí)，緊鄰產(chǎn)業(yè)高地，也為業(yè)主提供了近距離對(duì)接產(chǎn)業(yè)資源、拓展發(fā)展機(jī)遇的便利。

從區(qū)域供應(yīng)來(lái)看，麗澤叁號(hào)院的稀缺性更顯突出。北京三環(huán)內(nèi)宅地近乎斷供，近五年三環(huán)內(nèi)供地占比約2%，麗澤商務(wù)區(qū)作為二環(huán)最后一片成規(guī)模開(kāi)發(fā)的金融產(chǎn)業(yè)區(qū)，麗澤叁號(hào)院作為板塊內(nèi)改善住區(qū)，稀缺屬性難以復(fù)制。

放眼三環(huán)內(nèi)樓市，千萬(wàn)量級(jí)早已是新房置業(yè)入門的“硬性門檻”，起步價(jià)始終穩(wěn)定在1000萬(wàn)元以上，核心地段房源更是動(dòng)輒突破1500萬(wàn)元，讓眾多向往三環(huán)內(nèi)二環(huán)邊生活的改善家庭望而卻步。

當(dāng)前北京三環(huán)內(nèi)新房市場(chǎng)，千萬(wàn)級(jí)已成為主流門檻，核心地段房源總價(jià)往往更高。麗澤叁號(hào)院以約900萬(wàn)元級(jí)入門，實(shí)質(zhì)上是以更具競(jìng)爭(zhēng)力的投入，提前鎖定不可再生的核心土地資源、成熟城市配套及產(chǎn)業(yè)輻射紅利。

規(guī)劃確定性：占位城市更新，享配套落地紅利

事實(shí)上，回顧過(guò)去十五年，我國(guó)城市發(fā)展歷經(jīng)不同階段。“十二五”“十三五”處于快速擴(kuò)張期，“十四五”進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段，麗澤商務(wù)區(qū)也在此期間伴隨國(guó)家戰(zhàn)略逐步成型，實(shí)現(xiàn)高樓林立、產(chǎn)業(yè)落地、配套完善。

進(jìn)入“十五五”周期，規(guī)劃建議明確指出，堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展，大力實(shí)施城市更新，建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市，同時(shí)指出建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

中海麗澤叁號(hào)院概念圖。

建設(shè)現(xiàn)代化人民城市，城市更新是重要抓手，而麗澤叁號(hào)院所在的西南郊冷庫(kù)板塊（地處西南二環(huán)到三環(huán)之間、麗澤商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)），正是國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展的城市更新示范區(qū)，且屬于先規(guī)劃后發(fā)展區(qū)域，這意味著片區(qū)將全面享受城市更新政策利好，板塊城市立面、交通、配套、教育、生態(tài)等均將迎來(lái)翻天覆地的變化。

西南郊冷庫(kù)板塊作為整體開(kāi)發(fā)的復(fù)合型功能新區(qū)，規(guī)劃約28.1公頃土地，其中約51%為綠化用地，形成“一半公園一半城”的生態(tài)基底。麗澤叁號(hào)院坐落于此，被多重主題綠地環(huán)繞，不僅享有晨跑、漫步、親子探索等多元生活場(chǎng)景，更依托整體規(guī)劃形成天然生態(tài)屏障，顯著提升居住的靜謐性與舒適感。社區(qū)門口已實(shí)景呈現(xiàn)的近1.2萬(wàn)平方米街角公園，以立體藝術(shù)場(chǎng)景進(jìn)一步延伸了綠色生活界面，共同構(gòu)建出“園中建城、城在園中”的高品質(zhì)居住體驗(yàn)。

實(shí)景圖

產(chǎn)品確定性：迭代三環(huán)居住，定義新一代“好房子”

“好房子”是今年房地產(chǎn)建設(shè)的核心重點(diǎn)，而“十五五”規(guī)劃建議對(duì)“好房子”的定義與要求，正被央企中海以精工實(shí)力全面落地于麗澤叁號(hào)院。

眾所周知，當(dāng)前，三環(huán)內(nèi)大量改善需求被迫在“地段”與“產(chǎn)品”間做艱難取舍：選擇成熟地段的二手房，往往意味著要接受戶型過(guò)時(shí)、功能退化、社區(qū)老化的現(xiàn)實(shí)；而有限的次新房，其產(chǎn)品理念也多停留在五至十年前，在空間利用、生活場(chǎng)景和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)上，已難以滿足新時(shí)代家庭對(duì)“理想居所”的全面期待。

中海麗澤叁號(hào)院實(shí)景圖

麗澤叁號(hào)院的出現(xiàn)，正是為了終結(jié)這種妥協(xié)。它并非簡(jiǎn)單地升級(jí)，而是以“十五五”規(guī)劃對(duì)“好房子”的要求為藍(lán)本，由央企中海系統(tǒng)性地打造了一套面向未來(lái)的居住解決方案，在關(guān)鍵維度上與市場(chǎng)存量產(chǎn)品形成了“代際差”。

踐行“好房子”的理念，麗澤叁號(hào)院無(wú)論是在戶型、園林還是建筑品質(zhì)等方面全面升級(jí)。

社區(qū)規(guī)劃11棟9-18層洋房、小高層，涵蓋建面約99-114㎡三居、139-158㎡四居產(chǎn)品。針對(duì)市場(chǎng)上普遍存在的得房率低、功能局促等痛點(diǎn)，項(xiàng)目通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)提升實(shí)用效率，部分戶型使用率提升至90%+，其中南向打造的復(fù)合空間，在當(dāng)前審批環(huán)境下更顯其產(chǎn)品領(lǐng)先性與稀缺性。

中海麗澤叁號(hào)院實(shí)景圖

品質(zhì)彰顯于細(xì)節(jié)。經(jīng)過(guò)街角公園，映入眼簾的是以現(xiàn)代酒店美學(xué)為靈感打造的社區(qū)大門。其以35米超寬立面、7米挑高及中軸對(duì)稱的格局，營(yíng)造出沉穩(wěn)大氣的歸家儀式感。頂部流線型曲面銅頂經(jīng)傳統(tǒng)工藝鍛造，與兩側(cè)鏤空雕花形成質(zhì)感對(duì)比；墻體選用保利白沙石材，嵌入古銅金屬線條，于簡(jiǎn)約中見(jiàn)考究，整體呈現(xiàn)低調(diào)而富有層次的品質(zhì)感。

二手房社區(qū)普遍缺乏高品質(zhì)的公共活動(dòng)空間，麗澤叁號(hào)院則構(gòu)建了“內(nèi)外雙園、上下雙會(huì)所”的立體生活系統(tǒng)。社區(qū)外部有街角公園，內(nèi)部園林以梵高、莫奈畫(huà)作為靈感打造6個(gè)藝術(shù)花園，涵蓋核心復(fù)合花園、下沉庭院、主題花園、休閑活動(dòng)等功能空間。

在麗澤叁號(hào)園林與會(huì)所的打造中，弧形成為一大看點(diǎn)，用流線型設(shè)計(jì)來(lái)呼應(yīng)建筑語(yǔ)言，讓整個(gè)空間像流水般自然連貫。下沉庭院的旋轉(zhuǎn)樓梯靈感取自法國(guó)盧浮宮，無(wú)多余支撐結(jié)構(gòu)，完全依靠精密力學(xué)計(jì)算；歸家連廊同樣延續(xù)弧形設(shè)計(jì)，在實(shí)現(xiàn)遮風(fēng)避雨功能的同時(shí)，也成為連接建筑與自然的優(yōu)雅過(guò)渡，營(yíng)造出兼具實(shí)用性與藝術(shù)感的漫步通道。

會(huì)所配置同樣升級(jí)為雙會(huì)所，約1000㎡的下沉?xí)c約450㎡的兒童主題會(huì)所，涵蓋共享辦公室、四點(diǎn)半學(xué)堂、棋牌室、私宴廳、瑜伽室、健身房等功能區(qū)，滿足全年齡段生活需求。

中海麗澤叁號(hào)院實(shí)景圖

此外，在建筑及精裝方面，麗澤叁號(hào)院引入了中海研發(fā)的“LivingOS好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系”，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度，打造出可持續(xù)、可演化的智慧人居操作系統(tǒng)。

中海麗澤叁號(hào)院實(shí)景圖

兌現(xiàn)確定性：央企實(shí)景呈現(xiàn)，降低不確定性

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，“兌現(xiàn)力”至關(guān)重要。中海作為責(zé)任央企，其發(fā)展理念與“十五五”方向高度同頻，優(yōu)勢(shì)在于“做在說(shuō)前，說(shuō)到做到”。

項(xiàng)目所在的西南郊冷庫(kù)板塊，是“先規(guī)劃后發(fā)展”的城市更新示范區(qū)，約51%的規(guī)劃綠地占比逐漸兌現(xiàn)中。

更重要的是，住宅品質(zhì)與配套兌現(xiàn)正實(shí)現(xiàn)“同頻共進(jìn)”：12000㎡街角公園、以酒店標(biāo)準(zhǔn)打造的歸家大門、下沉?xí)?shí)樓樣板間等均已實(shí)景開(kāi)放。與此同時(shí)，板塊內(nèi)的社區(qū)醫(yī)療配套與市政道路建設(shè)也已相繼啟動(dòng)，持續(xù)推動(dòng)區(qū)域生活體系的完善與升級(jí)。

這種種扎實(shí)的兌現(xiàn)節(jié)奏，極大降低了購(gòu)房者的不確定性。選擇麗澤叁號(hào)院，不僅是選擇一套房子，更是選擇一家央企以實(shí)景呈現(xiàn)的、可觸摸的未來(lái)生活圖景。

中海麗澤叁號(hào)院實(shí)景圖

圖片來(lái)源/企業(yè)供圖

文/段文平

校對(duì) 盧茜