原地?zé)ㄐ隆昂梅孔印保薪▏H投資開創(chuàng)城市更新“智建”新路徑

12月18日，在新京報(bào)零碳研究院主辦的“2025綠色發(fā)展峰會”上，由新京報(bào)零碳研究院和清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院中國工商管理案例中心共同評選出來的“2025年度綠色發(fā)展優(yōu)秀案例”正式發(fā)布。

中國建筑國際集團(tuán)有限公司旗下中建國際投資集團(tuán)有限公司憑借樺皮廠胡同8號樓改建項(xiàng)目，成功入選“2025年度綠色發(fā)展優(yōu)秀案例”。該項(xiàng)目是北京市首個(gè)運(yùn)用模塊化集成建筑（MiC）技術(shù)的危舊樓改建項(xiàng)目，也是北京市首個(gè)施工智慧化全過程管理的危舊樓改建項(xiàng)目，已獲評“中國改革2024年度地方全面深化改革典型案例”、北京城市更新2024年最佳實(shí)踐項(xiàng)目，并入選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法（第一批）》。

中建國際投資打造的樺皮廠胡同8號樓改建項(xiàng)目成功入選“2025年度綠色發(fā)展優(yōu)秀案例”。

“老樓新生”讓“好房子”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

當(dāng)前，我國城市更新步伐持續(xù)加快。在“十五五”規(guī)劃建議提出“深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”的背景下，近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議進(jìn)一步明確，明年將“大力實(shí)施城市更新”。

樺皮廠胡同8號樓位于新街口街道，建于20世紀(jì)70年代，因房屋結(jié)構(gòu)老化被鑒定為D級危房。該項(xiàng)目采用“原拆原建”模式，創(chuàng)新應(yīng)用MiC技術(shù)，顯著提升了建筑的安全性、宜居性和房屋價(jià)值。項(xiàng)目從啟動樓體拆除到建成僅用三個(gè)月，于2024年5月完成交房交證，幫助20戶居民順利實(shí)現(xiàn)“煥新歸家”，實(shí)現(xiàn)了居民、政府、社會、企業(yè)的多方共贏。

據(jù)悉，MiC技術(shù)由中國建筑國際旗下中建海龍科技有限公司自主研發(fā)，通過工廠預(yù)制生產(chǎn)與現(xiàn)場組裝相結(jié)合，將90%以上的工序在工廠完成，大幅縮短工期。相比傳統(tǒng)建造方式，該技術(shù)減少了75%的建筑垃圾排放和25%的材料浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)綠色施工。

在改建過程中，樺皮廠胡同8號樓融入“好房子”建造理念，通過優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大廚衛(wèi)空間，并應(yīng)用雙層樓板降噪、同層排水防滲漏、一體式保溫及門窗反打技術(shù)，提升室內(nèi)物理環(huán)境性能。同時(shí)，每戶均進(jìn)行了水電氣熱智能化升級，安裝太陽能集熱板和陽臺熱水器等節(jié)能設(shè)施，切實(shí)解決了老樓的居住痛點(diǎn)。此外，項(xiàng)目還精準(zhǔn)響應(yīng)老舊小區(qū)適老化需求，配置無障礙電梯、樓道安全扶手、防滑地磚等適老設(shè)施，獲得原住戶的一致好評。

樺皮廠胡同8號樓改建項(xiàng)目實(shí)景圖。企業(yè)供圖

創(chuàng)新引領(lǐng) 打造城市更新的“北京樣本”

繼樺皮廠胡同8號樓后，由中建國際投資承建的北京西城區(qū)第二個(gè)模塊化原拆原建項(xiàng)目——三里河一區(qū)28號樓危舊樓改建項(xiàng)目，已于12月8日完成結(jié)構(gòu)封頂，標(biāo)志著MiC技術(shù)賦能城市更新的模式，從試點(diǎn)走向了成熟。

據(jù)了解，三里河一區(qū)28號樓原建筑始建于20世紀(jì)70年代末，為地上5層、半地下1層的住宅樓，共3個(gè)單元54戶，是典型的老舊住宅樓。樓體結(jié)構(gòu)老化、外墻開裂、廚衛(wèi)空間局促、管線混亂等問題，嚴(yán)重影響居民的生活質(zhì)量與居住安全。

憑借MiC技術(shù)，該項(xiàng)目從首批建筑模塊吊裝至六層住宅封頂，僅用時(shí)45天。在施工現(xiàn)場，看不到傳統(tǒng)工地塵土飛揚(yáng)、噪音轟鳴的景象。工廠化預(yù)制極大減少了現(xiàn)場作業(yè)，顯著降低了施工揚(yáng)塵、噪音和垃圾。周邊居民感嘆：“幾乎沒有噪音揚(yáng)塵，和印象中的工地完全不一樣。”

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人裴江飛介紹稱：“項(xiàng)目90%的工序在智能工廠完成，模塊運(yùn)到現(xiàn)場后，由重型塔吊吊裝到預(yù)定位置，精準(zhǔn)對接卡位，結(jié)構(gòu)誤差可控制在毫米級?！?/p>

據(jù)記者獲悉，在設(shè)計(jì)階段，三里河一區(qū)28號樓項(xiàng)目踐行“好房子”建設(shè)理念，對標(biāo)綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)戶型設(shè)置了動靜分區(qū)，融入保溫隔熱、無障礙電梯等適老設(shè)計(jì)。建成后，整棟建筑面積增加約17%，其中，廚房面積不低于4平方米，衛(wèi)生間不低于3平方米。

全國工程勘察設(shè)計(jì)大師、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司首席科學(xué)家郁銀泉在觀摩三里河一區(qū)28號樓項(xiàng)目時(shí)表示：“這一項(xiàng)目不僅將切實(shí)改善居民的居住條件，也為‘十五五’期間推進(jìn)城市更新提供了技術(shù)支撐與實(shí)踐范本。”

三里河一區(qū)28號樓項(xiàng)目目前已完成主體結(jié)構(gòu)封頂。企業(yè)供圖

科技賦能 助力建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型

此外，中建國際投資承接的定慧寺項(xiàng)目，是海淀區(qū)首個(gè)混凝土模塊化項(xiàng)目，也是北京市首個(gè)混凝土模塊化保障房項(xiàng)目。建成后將提供241套保障性租賃住房，有效擴(kuò)充租賃住房供給、完善多層次住房保障體系。

該公司在通州區(qū)打造的中建海龍智能建造產(chǎn)業(yè)園，致力于構(gòu)建集MiC技術(shù)業(yè)務(wù)研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、裝修于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈基地。工廠建成后，將成為全球首個(gè)智能建造超級工廠國際化全鏈條綠色建筑旗艦店，推動北京城市更新，有效助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

以科技賦能城市更新，中建國際投資響應(yīng)“十五五”規(guī)劃建議，以綠色建造推動產(chǎn)業(yè)變革，為建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)貢獻(xiàn)力量。

中建國際投資打造的樺皮廠胡同8號樓改建項(xiàng)目成功入選“2025年度綠色發(fā)展優(yōu)秀案例”。

文/徐倩

編輯 王進(jìn)雨

校對 付春愔