好房子 新交付：從“房子交付”到“生活兌現(xiàn)”的越秀實(shí)踐

當(dāng)城市化進(jìn)程不斷加速，人們對“家”的期待早已超越了鋼筋水泥搭建的物理空間。從“有房住”到“住得好”，從“擁有住所”到“享受生活”，當(dāng)代人對美好生活的需求正在發(fā)生深刻變革。在這樣的時代背景下，越秀地產(chǎn)作為城市美好生活創(chuàng)領(lǐng)者，堅定踐行“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，以客戶為中心，以國家“好房子”建設(shè)為指引，通過大力推進(jìn)研發(fā)創(chuàng)新、精益建造、運(yùn)營服務(wù)，扎實(shí)落地越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新性地推進(jìn)“新交付”實(shí)踐。

傳統(tǒng)房產(chǎn)交付往往聚焦于房產(chǎn)品的硬件配置是否達(dá)標(biāo)、基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)是否到位。而越秀地產(chǎn)深知，房子只是生活的容器，真正的美好生活需要更豐富的內(nèi)涵、更溫暖的場景、更完善的生態(tài)來支撐。因此，越秀“新交付”打破了傳統(tǒng)交付的局限，將目光投向社區(qū)生態(tài)的構(gòu)建、空間價值的挖掘、客戶需求的滿足以及鄰里情感的聯(lián)結(jié)，通過持久推進(jìn)空間運(yùn)營、優(yōu)化客戶服務(wù)、助力鄰里共建，積極整合與落地社會公共資源，讓社區(qū)不再是冰冷的建筑集群，而是充滿生命力與歸屬感的幸福家園，真正實(shí)現(xiàn)從“交付房子”到“交付生活方式”的價值躍遷，與業(yè)主攜手共贏美好生活。

新質(zhì)感：

引領(lǐng)時代品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)注每個細(xì)節(jié)

一座房子的落成，或許只是時間的刻度，但對于一個家庭而言，它卻是開啟幸福生活的序章，是承載情感與記憶的重要載體。越秀地產(chǎn)將對生活的熱愛與對品質(zhì)的追求，融入到每一個項(xiàng)目、每一個細(xì)節(jié)之中。從產(chǎn)品設(shè)計到產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)以引領(lǐng)時代的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為導(dǎo)向，聚焦建筑立面、園林景觀、戶內(nèi)精裝等精研迭代，為業(yè)主構(gòu)筑品質(zhì)居住的理想體驗(yàn)。

2025年6月剛剛交付的廣州琶洲南TOD項(xiàng)目，外立面驚艷了整個廣州。在造型設(shè)計上，融合先鋒審美與CBD封面要求，推出“超平面”建筑，大開間、寬陽臺，盡顯大氣。最驚艷的當(dāng)屬頂部大飄檐，十六棟住宅如飛鳥振翅，靈動的生命力躍然眼前，成為城市中奪目的視覺焦點(diǎn)。然而，這靈動的“飛檐”背后，是巨大的施工挑戰(zhàn)。6米超大跨度外挑，集“高度+跨度+弧度”難題于一身，每個幕墻單元集成100片雙銀Low-E中空超白玻與260塊異形鋁板。

而在廣州另一個即將交付的項(xiàng)目觀樾，則看到的是文化印記。項(xiàng)目的大銅門既具高門大戶的儀式感美學(xué)，又能傳遞出廣州打銅的非遺文化記憶，在關(guān)鍵部位的細(xì)節(jié)上展現(xiàn)出手工錘紋的嶺南人文打銅技藝。

越秀極致追求的不僅是第一眼的顏值，還有使用過程中的客戶感受。背后是內(nèi)外視野、安全性、耐用性、一體化設(shè)計的綜合解題，需要設(shè)計、工程、美學(xué)的多維營造能力的整合。這背后大量的技術(shù)支撐。越秀地產(chǎn)從兩條軸線出發(fā)，橫軸是體驗(yàn)線，是空間、功能、情緒的層層演進(jìn)；縱軸是生產(chǎn)線，是設(shè)計、施工、服務(wù)的全面落實(shí)。

新聚場：

超前兌現(xiàn)持續(xù)運(yùn)營，共享生活聚場

家的空間，從來都不應(yīng)該局限于自家的房門之內(nèi)。越秀地產(chǎn)認(rèn)為，社區(qū)是家的延伸，是業(yè)主社交、休閑、娛樂的重要場所，是人與人、人與自然美好相逢的“新聚場”。因此，越秀“新交付”特別注重社區(qū)公共空間的打造與運(yùn)營，通過提前兌現(xiàn)實(shí)景園林、會所、公共共享空間、全齡設(shè)施等配套資源，并進(jìn)行持久運(yùn)營，為業(yè)主搭建起一個承載歡笑互動、聯(lián)結(jié)情感紐帶、促進(jìn)家庭鄰里交流、豐富精神文化生活的共生聚場。

初秋的北京香山腳下，明年才正式交付的香山樾項(xiàng)目實(shí)景園林已經(jīng)完全呈現(xiàn)。項(xiàng)目通過開門見山、宅間望山、轉(zhuǎn)窗納山三大手法，創(chuàng)造性改觀“對望香山”的傳統(tǒng)手法引山入園，將香山與業(yè)主生活巧妙融合。天青色仿汝窯陶板、斗拱檐、飛云脊梁、懸魚樾……現(xiàn)代建筑中的傳統(tǒng)文化之美無不彰顯著這座隱奢大宅的底色。在香山腳下品茗談天，話至酣處轉(zhuǎn)頭望向窗外，恰好見夕陽給香山鍍上金邊，這一刻連時光都慢了下來。

在越秀地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目內(nèi)，草坪不只是綠意的欣賞，更是可以踩踏的“公園地毯”，這背后是草坪土壤的改良和高標(biāo)嚴(yán)選的草種，和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)匿佋O(shè)技術(shù)支撐。通過親水場景的打造，使人與自然渾然一體；通過適地適樹，創(chuàng)造具有較強(qiáng)適應(yīng)性和自我調(diào)節(jié)能力的植物群落；通過營造獨(dú)具生態(tài)多樣性、傳承當(dāng)?shù)仫L(fēng)土文脈的社區(qū)公園，讓整個社區(qū)的景觀空間形成一個多樣化可參與空間；通過歸家賞花，兒童游樂，科普療愈等主題的組團(tuán)空間設(shè)計，讓公園孵化生活。

越秀地產(chǎn)還根據(jù)不同項(xiàng)目的定位與業(yè)主需求，打造了多樣化的會所功能，如健身中心、瑜伽室、恒溫泳池、親子樂園、閱讀室、茶室、宴會廳等。這些會所設(shè)施不僅在交付時同步兌現(xiàn)，而且越秀還會通過專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與豐富的活動。公共共享空間與全齡設(shè)施則讓社區(qū)“新聚場”的覆蓋面更加廣泛，滿足了不同年齡段業(yè)主的需求。

▲琶洲南TOD

▲廣州越秀·觀樾

▲越秀·閱今沙

交付只是起點(diǎn)，真功夫更在創(chuàng)造“好生活”。越秀地產(chǎn)在社群文化建設(shè)上持續(xù)發(fā)力，圍繞客戶生活方式趨勢落地了社群運(yùn)營體系和社區(qū)營造解決方案，通過更多元的人文內(nèi)容和體驗(yàn)鏈接，拓寬個性化的服務(wù)邊界，先后落地樾咖啡、樾書局、樾藝術(shù)商店、樾+space等多個自營空間品牌。此外，還發(fā)布主理人公約，讓業(yè)主成為社區(qū)的主人。以廣州區(qū)域?yàn)槔瑑H2025年上半年，在17個在售項(xiàng)目成功孵化出108個活力社群，打造出“山下聚、煙火集、臨江社、人文匯”四大活力社群體系。

新生態(tài)：

規(guī)劃整合公共資源，享受都市便利

在快節(jié)奏的城市生活中，許多社區(qū)往往因?yàn)榕涮踪Y源的匱乏或不完善，成為了“睡城孤島”——業(yè)主白天在城市中心工作、學(xué)習(xí)，晚上回到社區(qū)只是休息，缺乏完善的生活配套與豐富的生活體驗(yàn)。越秀地產(chǎn)深刻認(rèn)識到這一問題，因此在“新交付”實(shí)踐中，特別強(qiáng)調(diào)“新生態(tài)”的構(gòu)建，通過對城市教育、商業(yè)、交通及各類公共資源的提前規(guī)劃和高效整合，讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)就能享受到成熟便利的都市生活，真正實(shí)現(xiàn)“不止一個房子、一個社區(qū)，更是一種豐盛而持久的城市生活”。

教育資源是家庭生活的重要需求，也是家長們最為關(guān)注的問題之一。越秀地產(chǎn)在項(xiàng)目規(guī)劃初期，就會積極與政府教育部門、優(yōu)質(zhì)學(xué)校進(jìn)行溝通與合作，爭取在社區(qū)周邊或社區(qū)內(nèi)引入優(yōu)質(zhì)的教育資源，如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。通過提前規(guī)劃與建設(shè)，確保業(yè)主子女能夠就近享受到優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)，解決家長們的“上學(xué)難”問題。越秀地產(chǎn)五年前就從業(yè)主需求出發(fā)，圍繞“學(xué)前教育，基礎(chǔ)教育，社區(qū)教育”三個層面的系統(tǒng)投入，整合教育，科技，文化等優(yōu)質(zhì)資源，構(gòu)建包括普惠托育、公辦幼兒園、公辦中小學(xué)、成長官論壇、悅美樂學(xué)堂、線上成長平臺、維童藝術(shù)中心、AI自習(xí)室、馬術(shù)俱樂部等教育生態(tài)，建設(shè)全齡友好學(xué)習(xí)型社區(qū)。

2025年6月與9月，杭州星縵云渚與星縵和潤相繼迎來分批交付。星縵云渚引入理想教育集團(tuán)，于星縵和潤簽約樹蘭教育集團(tuán)，構(gòu)建起社區(qū)優(yōu)質(zhì)教育鏈。越秀教育在星縵云渚落地全國首個悅美樂AI自習(xí)室。

越秀地產(chǎn)還依托項(xiàng)目周邊既有的生態(tài)資源，打造城市公園。這并非簡單的 “造景”，而是通過對生態(tài)資源的保護(hù)性開發(fā)、功能性整合與場景化營造，為城市注入多重價值。既讓原生生態(tài)資源得到保護(hù)與升級，又為市民提供了可感、可享的公共空間，實(shí)現(xiàn)“城市、生態(tài)、人”的和諧共生。

▲琶洲南TOD濱江公園

▲廣州越秀·觀樾太陽湖公園

商業(yè)配套是社區(qū)生活便利性的保障。越秀地產(chǎn)會根據(jù)社區(qū)的規(guī)模、定位與業(yè)主需求，提前規(guī)劃建設(shè)社區(qū)商業(yè)中心、沿街商鋪、社區(qū)超市、生鮮市場等商業(yè)配套設(shè)施，并引入知名的商業(yè)品牌與商家，確保在項(xiàng)目交付后，業(yè)主能夠便捷地購買日常生活用品、享受餐飲、購物、娛樂等服務(wù)。

杭州星縵和潤內(nèi)約4.5萬方的“風(fēng)之谷”公園，六片專業(yè)網(wǎng)球場嵌入綠意之間。同時，“橙獅體育”專業(yè)運(yùn)營的文體中心，為業(yè)主帶來持久而多元的運(yùn)動服務(wù)。杭州星縵云渚東川雜貨鋪?zhàn)鳛楹贾菔椎隉òl(fā)整條商街活力；星縵和潤則在交付之際嵌入“晚風(fēng)市集”，讓業(yè)主提前體驗(yàn)越秀旗下風(fēng)行、皇上皇、謝添地、趣香等多元品牌。

▲杭鐵 越秀·星縵和潤文體中心

▲地鐵越秀·星縵云渚東川1956雜貨鋪

越秀地產(chǎn)還積極協(xié)調(diào)政府部門，改善社區(qū)周邊的交通環(huán)境，如增加公交線路、優(yōu)化交通信號燈、建設(shè)停車場等，確保業(yè)主的出行更加便捷。今年10月剛剛交付的杭州星縵云渚項(xiàng)目，便已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了社區(qū)巴士直達(dá)地鐵口。

越秀地產(chǎn)的“新交付”實(shí)踐，不僅是對房產(chǎn)交付模式的創(chuàng)新，更是對美好生活的深刻詮釋。通過“新質(zhì)感”、“新聚場”、“新生態(tài)”的打造，越秀地產(chǎn)為業(yè)主構(gòu)建了一個有品質(zhì)、有溫度、有活力的美好生活場景。四季度，越秀地產(chǎn)將在廣州、北京、杭州、成都、西安、武漢等城市迎來眾多高品質(zhì)項(xiàng)目的交付。未來，越秀地產(chǎn)將不斷優(yōu)化與升級“新交付”實(shí)踐，為更多家庭帶來更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)與更美好的生活方式。