何海強近水樓臺，中鐵諾德城投入局爛尾舊改

文/粵進深 李奕和

廣州白云舊改，持續傳來好消息。

一個多月前，陳田村舊改得益于華發、興業銀行的加入，徹底“復活”。

項目A區已更名為雲山境。

如今，則是廣州白云的小坪村舊改。

兩天前，中鐵諾德城投（中鐵諾德城市投資有限公司）發布官微：

成功獲取廣州市白云區佳兆業白云城市廣場一期融資區地塊開發代建管理項目。

佳兆業白云城市廣場，即白云小坪舊改項目。

后續，各方將各取所長，形成“政府強效管控 央企品質管控 銀團資金監管”的全方位保障體系。

項目將由佳兆業 中鐵諾德 銀行聯合體共同保障項目的交付以及銷售。

這次拿下代建權的中鐵諾德城投，股權上由中鐵建工集團100%持股。

前者董事長為何海強，經理則為盧浩。

中鐵建工集團則是中國中鐵（601390.SH）旗下全資子公司。

央企入局代建，小坪舊改“復活”，可以說徹底穩了。

其實，該舊改項目甚是曲折。

早在2010年，小坪村舊改就已啟程。

2018年10月，小坪村城中村改造方案獲批正式生效。

當年12月，佳兆業以74.26億競得小坪村城中村改造項目，并與小坪經濟聯社正式簽約。

隨后小坪舊改進展得以快速推進。

一期土地清拆平整、復建安置房奠基動工，到2021年6月復建安置區項目主體結構封頂。

一切似乎都很順利。

只不過，隨著2022年佳兆業深陷債務危機，項目突然按下了暫停鍵。

至今三年多過去了，項目才迎來了轉機。也是不容易。

整個小坪舊改的體量為170萬㎡，規劃有3所幼兒園，2所小學，1所完全中學；

還有約15萬㎡的商業綜合體。

根據中鐵諾德城投披露的內容，項目一期融資區地塊總建筑面積11.69萬㎡。

建設涵蓋住宅、公寓、底商、公建配套、地下停車場業態。

其規劃在2020年獲批，地塊規劃建設一棟31層的連體樓，2棟32層住宅及1棟31層住宅；

戶型為建面約79、88和123㎡三至四房。

據了解，項目一期商品房和回遷房已經封頂。

但當時商品房未能發售就爛尾了，過去還傳出吹風價5萬/㎡。

也就是說，中鐵諾德城投這次接手代建的，可以說是一個“半成品”了。

從區位價值，交通方面看。該項目其實還是挺有優勢的。

軌道交通，緊鄰地鐵8號線小坪站、12號線棠涌站以及白云站TOD綜合樞紐。

周邊商業配套也較為豐富。

3公里范圍內有百信廣場、凱德廣場、五號停機坪購物廣場、萬達廣場等商圈。

不過因為是爛尾“復活”，項目的劣勢也較為明顯。

比如，在新規遍地開花的當下，項目戶型設計肯定是過時的。

另外，項目早已封頂，樓棟框架裸露在外已經多時。

這對消費者的心理接受而言，也是一道坎。

項目其實距離鐵路也比較近，后續入市也要仔細甄別留意。

當然，這還要看后續產品的品質跟價格怎樣了。

如果性價比過得去，市場響應應該還是會不錯的。

畢竟項目的區位價值就擺在那。

這次中鐵諾德城投拿下代建，其實有一定的理由。

畢竟，在白云站，該公司就打造有大灣區諾德云城項目。

接手小坪村舊改代建，可以說是近水樓臺。

中鐵諾德云城總建18萬㎡，南北上蓋共8棟復式公寓產品，4棟平層辦公，2棟平層酒店。

項目開發主體為廣鐵諾德(廣州)投資發展有限公司。

由中鐵諾德城投、廣鐵地產置業分別持股70.49%、29.51%。

目前，諾德云城公寓在售主要為35-75㎡的1-3居產品，參考均價3萬/㎡。

附近在售住宅，星悅軒參考均價3.1萬/㎡。順豐翠園參考均價2.5萬/㎡。

應該說，小坪舊改一期融資區地塊，按以前的5萬/㎡，肯定是夠不上了。

中鐵諾德城投會給市場交出一個怎樣的產品呢。