事發(fā)柳州知名小區(qū)！電梯癱瘓一個多月，業(yè)主急火攻心

兩部電梯中的一部已經(jīng)壞了一個多月了，至今還沒有修好?？偣?3層120多戶住戶，出行全部擠著一部電梯，常常人滿為患，業(yè)主心里是又急又氣……

2025年11月25日，柳州市舊機場片區(qū)南儷首座22棟2單元一部電梯停梯。物業(yè)方柳州市宏基物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“柳州宏基物業(yè)”）給出的理由是，“（維保）檢查到電梯故障，鋼絲繩磨損斷絲，曳引輪繩槽磨損凹陷，電梯運行存在安全隱患”，因此停梯。

南儷首座22棟2單元一部電梯停梯已一個多月

南儷首座22棟在2020年7月份交付，至今交房時間五年多。其2單元為兩梯四戶，層數(shù)33層，一樓大廳架空，總戶數(shù)120多戶。

兩部電梯中的一部電梯停梯后，22棟2單元的120多戶業(yè)主僅靠剩余的另外一部電梯出行，這給他們的日常生活造成了極大的不便。

據(jù)柳州宏基物業(yè)給出的說法，電梯停梯后，他們在第二天便立即召集了三方比價，隨后確定了維修方案。

據(jù)柳州宏基物業(yè)最終確定的維修方案， 需要更換主機曳引輪及曳引鋼絲繩，整個維修費用共20425元，需要動用維修基金。

交房才幾年就壞了，維修費用還要兩萬多？這個費用一經(jīng)公布，南儷首座22棟2單元的很多業(yè)主隨即“炸開了鍋”。有的業(yè)主認為，才幾年電梯就出現(xiàn)大問題，平時維保是怎么做的？還有的業(yè)主認為，業(yè)主普遍缺乏電梯維修專業(yè)知識，無法有效甄別維修方案的報價和服務(wù)質(zhì)量，質(zhì)疑維修報價虛高……

不過，根據(jù)柳州宏基物業(yè)張貼的三方比價單顯示，20425元的維修費用確實是最低的一個報價。該最低報價方，正是南儷首座22棟電梯的日常維保公司柳州市千城電梯工程有限責(zé)任公司，另外兩家公司的報價分別是29610元和29165元。

只是即便有三方比價，仍然無法完全消除部分業(yè)主的疑惑。

三方比價單

由于動用維修基金需要業(yè)主集體表決，柳州宏基物業(yè)稱 本次 22棟2單元需要90戶業(yè)主同意才可以通過。但是，從12月11日開始表決，截至12月27日僅有70多戶業(yè)主表決同意，至今未能達到90戶的要求。剩余有些業(yè)主表決“不同意”，有些業(yè)主則暫未進行表決。

為什么這么多業(yè)主寧愿忍受坐電梯的不便，也遲遲不表決或表決反對呢？我的好朋友九伍二柒認為，答案不言而喻，很大原因是對維修費用不透明、維修費用過高的不滿，在用自己的方式表達一種抗爭。雖然這種抗爭方式或許很無力。

維修基金不能成為“唐僧肉”

南儷首座22棟2單元更換電梯主機曳引輪及曳引鋼絲繩，維修費用兩萬多元到底貴不貴？我的好朋友九伍二柒說他并非專業(yè)人士，無法辨別這個價格是否合理或者虛高。

但有電梯專業(yè)人士介紹，曳引輪是整個電梯最關(guān)鍵的部件，靠曳引輪和鋼絲繩帶動整個電梯來上行下行。而且，曳引輪和鋼絲繩是沒有使用年限的，和使用頻率有關(guān)。

本次南儷首座22棟電梯維修動用維修基金遲遲無法表決通過，側(cè)面反映了業(yè)主對柳州宏基物業(yè)或者說電梯維保公司的不信任。

現(xiàn)實中，確實也有個別物業(yè)公司把維修基金當成唐僧肉，時不時總想著吃上幾口。比如說，有的物業(yè)公司虛報維修項目和費用，還有的則“小病大修”，明明只是小毛病，卻宣稱需要更換主要零件，價格也使勁往高處報。

電梯維修報價、動用維修基金等，關(guān)系到所有業(yè)主的切身利益，需要絕對的公平和透明。

不知道南儷首座22棟2單元這部壞了一個多月的電梯，什么時候才能恢復(fù)運行呢！

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