事發(fā)柳州知名小區(qū)！電梯癱瘓一個(gè)多月，業(yè)主急火攻心

兩部電梯中的一部已經(jīng)壞了一個(gè)多月了，至今還沒有修好。總共33層120多戶住戶，出行全部擠著一部電梯，常常人滿為患，業(yè)主心里是又急又氣……

2025年11月25日，柳州市舊機(jī)場(chǎng)片區(qū)南儷首座22棟2單元一部電梯停梯。物業(yè)方柳州市宏基物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“柳州宏基物業(yè)”）給出的理由是，“（維保）檢查到電梯故障，鋼絲繩磨損斷絲，曳引輪繩槽磨損凹陷，電梯運(yùn)行存在安全隱患”，因此停梯。

南儷首座22棟2單元一部電梯停梯已一個(gè)多月

南儷首座22棟在2020年7月份交付，至今交房時(shí)間五年多。其2單元為兩梯四戶，層數(shù)33層，一樓大廳架空，總戶數(shù)120多戶。

兩部電梯中的一部電梯停梯后，22棟2單元的120多戶業(yè)主僅靠剩余的另外一部電梯出行，這給他們的日常生活造成了極大的不便。

據(jù)柳州宏基物業(yè)給出的說法，電梯停梯后，他們?cè)诘诙毂懔⒓凑偌巳奖葍r(jià)，隨后確定了維修方案。

據(jù)柳州宏基物業(yè)最終確定的維修方案， 需要更換主機(jī)曳引輪及曳引鋼絲繩，整個(gè)維修費(fèi)用共20425元，需要?jiǎng)佑镁S修基金。

交房才幾年就壞了，維修費(fèi)用還要兩萬多？這個(gè)費(fèi)用一經(jīng)公布，南儷首座22棟2單元的很多業(yè)主隨即“炸開了鍋”。有的業(yè)主認(rèn)為，才幾年電梯就出現(xiàn)大問題，平時(shí)維保是怎么做的？還有的業(yè)主認(rèn)為，業(yè)主普遍缺乏電梯維修專業(yè)知識(shí)，無法有效甄別維修方案的報(bào)價(jià)和服務(wù)質(zhì)量，質(zhì)疑維修報(bào)價(jià)虛高……

不過，根據(jù)柳州宏基物業(yè)張貼的三方比價(jià)單顯示，20425元的維修費(fèi)用確實(shí)是最低的一個(gè)報(bào)價(jià)。該最低報(bào)價(jià)方，正是南儷首座22棟電梯的日常維保公司柳州市千城電梯工程有限責(zé)任公司，另外兩家公司的報(bào)價(jià)分別是29610元和29165元。

只是即便有三方比價(jià)，仍然無法完全消除部分業(yè)主的疑惑。

三方比價(jià)單

由于動(dòng)用維修基金需要業(yè)主集體表決，柳州宏基物業(yè)稱 本次 22棟2單元需要90戶業(yè)主同意才可以通過。但是，從12月11日開始表決，截至12月27日僅有70多戶業(yè)主表決同意，至今未能達(dá)到90戶的要求。剩余有些業(yè)主表決“不同意”，有些業(yè)主則暫未進(jìn)行表決。

為什么這么多業(yè)主寧愿忍受坐電梯的不便，也遲遲不表決或表決反對(duì)呢？我的好朋友九伍二柒認(rèn)為，答案不言而喻，很大原因是對(duì)維修費(fèi)用不透明、維修費(fèi)用過高的不滿，在用自己的方式表達(dá)一種抗?fàn)帯ｋm然這種抗?fàn)幏绞交蛟S很無力。

維修基金不能成為“唐僧肉”

南儷首座22棟2單元更換電梯主機(jī)曳引輪及曳引鋼絲繩，維修費(fèi)用兩萬多元到底貴不貴？我的好朋友九伍二柒說他并非專業(yè)人士，無法辨別這個(gè)價(jià)格是否合理或者虛高。

但有電梯專業(yè)人士介紹，曳引輪是整個(gè)電梯最關(guān)鍵的部件，靠曳引輪和鋼絲繩帶動(dòng)整個(gè)電梯來上行下行。而且，曳引輪和鋼絲繩是沒有使用年限的，和使用頻率有關(guān)。

本次南儷首座22棟電梯維修動(dòng)用維修基金遲遲無法表決通過，側(cè)面反映了業(yè)主對(duì)柳州宏基物業(yè)或者說電梯維保公司的不信任。

現(xiàn)實(shí)中，確實(shí)也有個(gè)別物業(yè)公司把維修基金當(dāng)成唐僧肉，時(shí)不時(shí)總想著吃上幾口。比如說，有的物業(yè)公司虛報(bào)維修項(xiàng)目和費(fèi)用，還有的則“小病大修”，明明只是小毛病，卻宣稱需要更換主要零件，價(jià)格也使勁往高處報(bào)。

電梯維修報(bào)價(jià)、動(dòng)用維修基金等，關(guān)系到所有業(yè)主的切身利益，需要絕對(duì)的公平和透明。

不知道南儷首座22棟2單元這部壞了一個(gè)多月的電梯，什么時(shí)候才能恢復(fù)運(yùn)行呢！

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