北京放寬購房門檻，優化住房信貸政策

為更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，北京進一步優化調整房地產相關政策。

12月24日，北京市住建委、市發改委、人民銀行北京市分行、市住房公積金管理中心四部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》(以下稱《通知》)，放寬非京籍及多子女家庭購房門檻，同時針對住房信貸政策進行了優化。

放寬購房門檻

《通知》提出，放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限由三年調減為兩年；購買五環外商品住房的，由兩年調減為一年。

同時，支持多子女家庭住房需求。多子女居民家庭可在五環內多購買1套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；非京籍多子女家庭在京連續繳納2年社保或個稅，可在五環內購買2套商品住房。

中房研協分析認為，此次調整進一步形成“五環內精準放開、五環外全面支持”的空間調控格局，有助于引導人口向五環外及城市副中心疏解，推動職住平衡發展。

日前召開的全國住房城鄉建設工作會議明確，城市政府要用足用好房地產調控自主權，適時調整優化房地產政策。近期召開的中央經濟工作會議曾提出，因城施策控增量、去庫存、優供給。

這也是時隔9年，高層會議再提“去庫存”一詞。盡管當前庫存壓力有所改善，但去庫存周期仍處于歷史高位。

以北京為例，根據易居研究院百城庫存數據顯示，北京當前去庫存周期為21.3個月，已超過合理值14個月的水平，而一線城市整體去化周期為17.1個月。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，政策調整優化體現去庫存以及穩樓市的底線導向。北京作為中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設工作會議后首個進行政策調整的城市，對其他一線城市具有啟示意義。

北京鏈家研究院院長高原表示，北京此次限購政策調整，是對去年政策的延續與升級，也是維持首都功能定位前提下，順應購房者實際需求調優限購政策的結果。

優化住房信貸政策

《通知》明確，進一步優化個人住房信貸政策。在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

高原認為，北京此次利率認定方式調整是對深圳（9月5日）、上海（8月25日）類似政策調整的呼應，符合銀行業市場化改革的總體要求。政策優化后，購房者購買二套住房時將有機會享受首套利率優惠，比原先利率水平低20-40個基點。總體看，該舉措提高了商業貸款發放的靈活性，減輕了購房者的資金成本，對房地產市場的止跌回穩有積極作用。

另一方面，此次政策還加大了公積金對住房消費的支持力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例。

對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。此次政策調整后，北京公積金首付比例已較上海寬松。

此外，《通知》還提出，為進一步優化營商環境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發項目立項方式，由市區分級核準調整為區級備案。

推動市場實現良性循環和健康發展

綜合來看，本次政策出臺是對近期中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設工作會議精神的積極響應。政策的優化既體現出穩定市場的政策方向，也符合北京房地產市場實際情況，同時也為明年構建更加寬松的購房環境創造條件。

對此，中房研協指出，此次新政是北京房地產市場調控的“階段性優化”，而非全面放松，核心目標是實現“穩地價、穩房價、穩預期”，推動房地產市場實現良性循環和健康發展。

從全國層面來看，北京此次新政將強化其他一線城市進一步優化限購和公積金政策的預期，預計后續上海、深圳等核心城市也可能跟進出臺相關優化舉措，形成核心城市協同穩市場的格局。

隨著政策紅利的持續釋放、市場信心的逐步恢復，北京房地產市場有望在2026年進入“量價企穩、結構優化”的良性發展階段，為全國房地產市場穩定運行提供重要支撐。（來源：中房網）