深圳豪宅賣瘋了，平均單價25萬/平米，有錢人不知道行情嗎？

一邊拋售一邊搶破頭，2025樓市冰火兩重天，富人買豪宅的邏輯普通人看不懂，但有一點千萬不要懷疑富豪的投資眼光。

刷新全年紀錄！深圳一豪宅樓盤2小時銷售超100億元，單套價格5000萬元起，均價25萬/㎡，最高單價飆到38萬/㎡。

該項目備案均價超24.4萬元/㎡，購房人先要動視500萬才有選房資格，而這個單價直接打破深圳新房天花板，開盤當天即完成302平單位的整棟售罄，成功刷新深圳過億套數銷售紀錄。

單價最高的為兩套頂層復式產品，519㎡戶型單價36萬元/㎡，總價約1.87億元；658㎡戶型單價38萬元/㎡，總價高達2.5億元，據說買下這兩套頂復豪宅的是兩位神秘的富豪，其中2.5億元的這個富豪是深圳小俠。

與此形成鮮明對比的普通住宅卻一片寒冬，每天都在創新低，有錢人為什么鐘情于豪宅，他們不知道樓市的行情嗎？

放眼看去，全國多數城市的普通住宅市場卻一片蕭瑟——二手房掛牌量居高不下，成交周期拉長到三個月以上，不少小區房價同比下跌超10%，房東們要么忍痛降價，要么干脆下架房源改出租。

一邊是普通人對買房望而卻步，一邊是富人們一擲千金搶豪宅，難道有錢人都無視房地產的真實行情嗎？其實不是他們看不懂，而是雙方的購房邏輯，早已不在同一個維度。

先說說普通購房者的心態，如今的買房人，早已沒了過去的熱情，更多是“謹慎觀望+計算成本”的理性派。對于剛需群體來說，最大的顧慮是“不敢買”。

這兩年就業市場波動大，工資不漲反降的情況比比皆是，大家對未來收入預期越來越保守。一套普通住宅動輒幾百萬，首付掏空六個錢包，后續還要背負二三十年的房貸，一旦遭遇失業，就可能面臨斷供風險。就像廈門的剛需族吐槽的：“房價跌了25%，工資沒漲一分，現在買房不是剛需，是賭命。”

而改善型購房者則卡在“賣不掉舊的，換不起新的”的困境里。原本順暢的換房鏈條如今徹底卡住，手里的老破小掛出去大半年沒人問津，想換的次新房價格雖有回落，但首付差額依然壓力山大。

更關鍵的是，大家發現房子的“賺錢屬性”消失了——過去買房閉眼漲的時代一去不返，現在買普通住宅，不僅可能貶值，還要承擔物業費、維修費等長期成本，算下來遠不如把錢存銀行穩妥。

普通住宅的房東們更是心態分裂。手里握著遠郊老破小的房東，大多是“急售卻賣不掉”，要么降價幾十萬“以價換量”，要么眼睜睜看著房子每月縮水幾萬；而手握核心區次新房的房東，更多選擇主動下架房源，上海內環內2000年后的次新房撤牌比例高達87%。他們不是不想賣，而是覺得現在價格跌破心理底線，不如先出租收租——畢竟一線城市租金漲幅超8%，一套70㎡兩居室月租能多賺600-800元，等市場回暖再出手更劃算。

反觀富人們買豪宅的邏輯，根本不是“為了住”，而是把豪宅當成了資產“壓艙石”。首先，豪宅的稀缺性決定了它的抗跌屬性。一線城市核心地段的低容積率地塊本就罕見，能開發豪宅的項目更是少之又少，物以稀為貴的道理在樓市里從未失效。

就像深圳灣、上海陸家嘴的豪宅，占據著城市最好的商業、教育、醫療資源，這種稀缺資源不會因為市場調整而貶值，反而會隨著城市發展愈發珍貴。

其次，對富人來說，買豪宅是最省心的資產配置方式。手里握著幾千萬甚至上億資金，存銀行會面臨貨幣貶值，投資股市、基金又風險太高，而豪宅不僅能抵御通脹，管理成本還低。

試想一下，3000萬資金如果買200萬一套的普通住宅，要打理15套房子，收租、維修、招租樣樣費心；但買1500萬一套的豪宅，兩套就能搞定，省時省力還穩妥。而且豪宅的金融屬性更強，市場定價更自由，不像普通住宅受調控限制，增值空間也更可觀。

更重要的是，豪宅承載著圈層社交的隱形價值。對高凈值人群來說，買豪宅不只是買一套房子，更是買一個高端社交圈。住在這里的鄰居非富即貴，無論是生意合作還是資源互換，都可能在日常交往中達成，這種隱性價值是普通住宅無法比擬的。就像深圳那兩套上億頂復的買家，或許看重的不只是房子本身，更是社區背后的圈層資源。

還有一個關鍵原因：富人和普通人的抗風險能力不在一個級別。富人大多有穩定的現金流和多元化的收入來源，不會因為市場短期波動就急著套現，反而能在市場調整期抄底優質資產。而普通購房者大多是高杠桿買房，一旦房價下跌，就可能面臨資產縮水、甚至資不抵債的風險，還有的人怕買了以后房價還會下跌。

說到底，2025年的樓市分化，本質上是“居住需求”和“資產需求”的分道揚鑣。現在的剛需群體不少，因為市場每天都在成交，因為他們也知道誰也不知道地點在哪里，他們買的就是家，而不是房子，因為家是經不起等待的。

而一線城市豪宅則成為富人的資產配置選擇，憑借稀缺性、抗跌性和金融屬性，走出了獨立行情。

對剛需來說，什么時候買房看的是自身收入穩定性和居住需求；而富人們搶豪宅的行為，只是在他們的資產籃子里，多了一塊穩健的“壓艙石”而已，因為銀行只認房產證。

未來的樓市，“分化”會成為常態：核心城市的優質豪宅依然搶手，而缺乏產業和人口支撐的城市、偏遠地區的普通住宅，可能會面臨更長時間的調整。