南京全新商場(chǎng)開業(yè)，不少店鋪空置、胖永輝人氣很足！

最早計(jì)劃在2022年10月開業(yè)，卻一鴿再鴿至今天正式運(yùn)營(yíng)，讓南京人等了三年多的江寧寶龍廣場(chǎng)，成色究竟如何？

銳評(píng)君第一時(shí)間來到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，先說整體感受：

第一，與南京其他爆改的永輝超市不同，江寧寶龍廣場(chǎng)引進(jìn)了南京首家全新胖東來模式門店，吸引了很多消費(fèi)者；

第二，成功招商來茶顏悅色、麥記牛奶、樹夏、東方墨蘭、老佛爺、半天妖烤魚、米村拌飯等爆款餐飲品牌，不少消費(fèi)者表示輕餐飲陣容很給力；

第三，從開業(yè)首日的呈現(xiàn)來看，倉促痕跡很明顯。商場(chǎng)號(hào)稱引進(jìn)超200家品牌，但四樓、五樓空置的店鋪很多。

01

江寧寶龍廣場(chǎng)位于麒麟的丹霞街與開城路交匯處，周邊有麒麟紫荊城、東方紅郡、銀河灣花園、紫麒府等成熟住區(qū)，人口基數(shù)可觀。

整個(gè)項(xiàng)目為綜合體，涵蓋購物中心、商業(yè)街、寫字樓、公寓四大業(yè)態(tài)。購物中心寶龍廣場(chǎng)，總建筑面積約15萬方，為地上5層+地下3層的格局，聚焦美食娛樂、兒童親子、運(yùn)動(dòng)休閑等。

南京江寧寶龍廣場(chǎng)官微顯示，整個(gè)商場(chǎng)引進(jìn)了超200家品牌，其中有：

永輝超市、橫店電影城、香山湖南京菜、三福、趣玩派隊(duì)、魅KTV、鷗兔健身、王和李等十四大主次力店，不乏南京首店和區(qū)域首店；

老鳳祥、老廟、寶慶銀樓、中國黃金、周六福、華為、OPPO、屈臣氏、耐克、阿迪達(dá)斯、海瀾之家、回力、特步、北里記、可色、源氏木語、良品鋪?zhàn)拥赛S金、數(shù)碼、服裝零售品牌；

餐飲品牌，則有星巴克、樹夏、KOI、茶顏悅色、肯德基、必勝客、麥記牛奶、老佛爺、半天妖、小菜園、豪客來牛排、米村拌飯、周大廚、陳香貴、池奈、撫仙漁王等，區(qū)域首店占比非常高。

02

上午9點(diǎn)40分左右，很多附近的居民趕來等待商場(chǎng)開門。啟幕儀式上，舞獅隊(duì)進(jìn)行了精彩表演。

正式開門營(yíng)業(yè)后，大家蜂擁而入，將一樓中庭擠得水泄不通。

一層主打潮流主場(chǎng)，黃金珠寶、數(shù)碼電子、咖啡奶茶、快餐甜品等聚集。

較為熱門的星巴克、茶顏悅色、野人先生、麥記牛奶、漢堡王等，都在這一層。

這一層，中國黃金、寶慶銀樓、老廟、老鳳祥等黃金珠寶店扎堆，周大福圍擋還沒拆掉。

一樓有專門的通道，通向負(fù)一層的永輝超市。

首進(jìn)區(qū)域的永輝超市，是南京首家全新胖東來模式門店，胖東來同款商品達(dá)60余支，整體商品結(jié)構(gòu)達(dá)到胖東來商品結(jié)構(gòu)的80%。當(dāng)然，超市內(nèi)還設(shè)有永輝自有品牌專區(qū)。

走出超市，負(fù)一層的陳香貴、王春春雞湯飯、鄉(xiāng)村基、COCO、明亮眼鏡、作業(yè)幫等，滿足大家的快餐、零售等需求。

這一層設(shè)有美食集市，但尚未投用。從圍擋的招牌來看，大概率是招商還沒完成。

接著，銳評(píng)君從負(fù)一層搭乘直梯前往二層。

這一層主打品質(zhì)生活，以女裝、零售品牌為主。三福、美特斯邦威、唐獅、卓詩尼、秘密色彩、木花巷等品牌，偏向平價(jià)、接地氣。

部分培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和娛樂休閑，也在這里。

三層主題是奇趣世界，聚集了兒童、運(yùn)動(dòng)、娛樂等品牌。

魅KTV、源氏木語，也在三層。

商場(chǎng)的四層和五層，以影食歡聚為主題，重餐飲之外，還有電影院、健身房等。

小菜園、半天妖、米村拌飯等，是高峰期需要排隊(duì)的爆款餐飲店。

老佛爺銅爐蛙鍋、撫仙漁王、雪鄉(xiāng)宴遇等，是首進(jìn)南京的餐飲品牌。

滿足大家的觀影和健身需求，五層設(shè)有橫店電影城、鷗兔健身。

03

眾所周知，早在2020年2月就拿地，江寧寶龍廣場(chǎng)的開業(yè)進(jìn)展，并沒那么順利。

寶龍最早對(duì)外輸出的信息里，這座商場(chǎng)計(jì)劃于2022年10月開業(yè)。但由于在2022年7月構(gòu)成債務(wù)實(shí)質(zhì)性違約，寶龍的困境可能更早就開始了，商場(chǎng)并沒能如期兌現(xiàn)開業(yè)。

時(shí)間來到2023年，隨著購物中心成功封頂，寶龍?jiān)俅瓮嘎督瓕帉汖垙V場(chǎng)的開業(yè)時(shí)間：2024年6月28日。

不出意外，果然還是出了意外。去年，江寧寶龍廣場(chǎng)靜悄悄，而后又官宣延期到2024年底開業(yè)，上演現(xiàn)實(shí)版“狼來了”。

今年9月，在網(wǎng)友拍到的現(xiàn)場(chǎng)展示牌中，江寧寶龍廣場(chǎng)的開業(yè)時(shí)間敲定為今年12月26日。

但最終，商場(chǎng)再一次延期3天，于今天正式開業(yè)。

開業(yè)的整體情況，銳評(píng)君客觀談?wù)劇?/p>

第一，作為麒麟門一帶罕見的大型綜合體，寶龍廣場(chǎng)的視覺觀感、動(dòng)線設(shè)計(jì)等在線。

我們知道，寶龍廣場(chǎng)所在的區(qū)域，離麒麟科創(chuàng)園略遠(yuǎn)，這里臨近地鐵S6號(hào)線麒麟門站，區(qū)域內(nèi)的綜合體以麟瓏匯、東方紅郡天賦廣場(chǎng)、寶龍廣場(chǎng)為主，其中寶龍廣場(chǎng)體量最大。

這家新開業(yè)的商場(chǎng)，裝修風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為主，頂部鏤空引入自然光線，每一層的頂部邊緣加以不同顏色的燈帶修飾，顏值挺高。

商場(chǎng)整體動(dòng)線呈L型，站在不同的中庭仰視，逛街動(dòng)線或是直線形，或是環(huán)形，搭配相同形狀的玻璃穹頂。

多部扶梯+直梯覆蓋，大家可以快速抵達(dá)想去的樓層。

第二，招商品牌上，確實(shí)看得出寶龍廣場(chǎng)下了功夫迎合當(dāng)下的潮流趨勢(shì)。

旁邊就是麟瓏匯，寶龍廣場(chǎng)必須在品牌招商上展現(xiàn)差異化優(yōu)勢(shì)，才能突圍。

實(shí)際落地來看，寶龍廣場(chǎng)既有星巴克、茶顏悅色、樹夏等契合年輕消費(fèi)群體的爆款餐飲品牌，也與周邊商場(chǎng)進(jìn)行區(qū)隔，比如胖永輝、魅KTV等，區(qū)別于麟瓏匯的盒馬鮮生、歡樂迪KTV等。

第三，開業(yè)節(jié)點(diǎn)多次延期后，仍能看出商場(chǎng)啟幕的倉促。

整個(gè)商場(chǎng)逛下來，銳評(píng)君最大的感受是，空置率，尤其是四層和五層的空置率太高了。

這是五層的隨手拍，大面積的空置商鋪。銳評(píng)君粗略數(shù)了下，空置店鋪超20家，其中只有賴胖子肉蟹煲、流浪泡泡自助烤肉、香山湖、海洋生物館等少數(shù)已確定品牌引進(jìn)。

這一層，加上電影院只有9家運(yùn)營(yíng)。可走進(jìn)電影院一看，設(shè)備調(diào)試的公告十分醒目，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)度基本為0。

四樓也有不少尚未招商成功的空置店鋪。

開業(yè)的倉促，還體現(xiàn)在不少細(xì)節(jié)上。

比如地下停車場(chǎng)↓

比如直梯等候區(qū)的電視等，還沒完全安裝就位↓

部分樓層的洗手間還沒對(duì)外開放，有消費(fèi)者從洗手間出來，表示地面全是積水，收尾工作也沒搞好↓

小心碰頭的提示牌，直接裝反了↓

令銳評(píng)君費(fèi)解的是，商場(chǎng)今天正式開業(yè)，但多重開業(yè)好禮，得12月31日才能享受↓

從公開平臺(tái)的反饋來看，麒麟人對(duì)江寧寶龍廣場(chǎng)的期待值還挺高，今天開業(yè)首日的人氣也印證了這一點(diǎn)。

整體來說，商場(chǎng)有不足、有亮點(diǎn)，相信隨著時(shí)間的推移，空置的商鋪會(huì)漸漸啟動(dòng)，商場(chǎng)的各項(xiàng)細(xì)節(jié)也會(huì)越來越完善。