有一種痛苦叫買了“loft公寓房”！入住5年，有些話不吐不快

如果要問我近些年最后悔的一件“大事”是什么，那么當初跟風購入一套“loft公寓房”絕對算一個。

本以為這是一套高性價比的“功能型住宅”，結果越住越惱火，甚至給生活都帶來了極大困擾，那叫一個難受。

本期就來聊聊“loft公寓房”，以及我這5年最真實的居住感受，真是有些話不吐不快。

一、什么是“loft公寓房”？

簡單來說，就是面積只有30~60平，層高卻能達到5米以上的房子。可以辦公，也可以住家。

也正因為如此，在房產市場比較火熱的那幾年，受到了不少年輕人的青睞，甚至一度被稱為“年輕人的首套房”。

二、當初為啥會購買“loft公寓房”？

說到底，還是被開發商精心包裝的“濾鏡”吸引了。不過相較于其他住宅，它也確實有著一些優勢。

1、購房壓力較小

“loft公寓”最大的賣點，就是只需要花“一層的錢”，卻能擁有“雙層的空間”，直接拉滿了性價比。

對于購房預算有限的人來說，這種低總價、空間翻倍的誘惑，真的沒有多少人能拒絕。

2、空間結構靈活

由于這種房子結構就和一個“空白盒子”似的，所以在裝修設計時，也賦予了空間更多的靈活性。

無論是做挑空、夾層，還是其它個性化設計，它都可以滿足。相較于平層住宅，功能分區也似乎更加合理。

比如日常活動集中在一層，樓上主要用來休息。這種動靜分離的分區規劃，不僅提升了私密性，生活節奏也會更加舒適。

3、房屋屬性靈活

上面說到，“loft公寓”不僅僅可以居住，還可以用來辦公或者出租使用，功能屬性十分靈活。

所以當初購買時就想著，即便以后不想居住了，也可以改造成自己的辦公室，或者直接租出去，怎么看都很劃算。

三、“loft公寓房”又有哪些痛點？

房子好不好住，只有真正住進去才知道。

表面上看，這是年輕人的“理想住宅”，實際上卻隱藏著大量的生活痛點，具體如下。

1、產權是硬傷

大多數“loft公寓”的產權只有40年，也就是說這種房子本身定位就偏向商業用途，一旦用于居住，問題就會接踵而來。

1）沒有學區：這種房子無法落戶，也沒有學區，如果以后有了孩子，那么上學會是一個大問題。

2）水電費貴：由于是商業用途，所以水電費會按照商用價收取，生活成本特別高，甚至開個空調都要猶豫半天。

3）不通燃氣：平時做飯洗澡只能用電，再一次增加了生活成本，且極大影響了居住舒適性。

簡單來說，就是居住成本比住宅房高多了，并且這只是“經濟賬”，還有很多其他問題。

2、裝修成本高

“loft公寓”看似面積非常小，但若算上夾層空間的話，那就和普通的平層住宅差不多了，所以該花的錢一分也不會少。

不僅如此，“loft公寓”還會多出隔層成本、樓梯成本，以及消防管道改造成本。整體算下來，裝修成本只多不少。

3、通風環境差

由于大多數“loft公寓”都是單向采光結構，也就是只有一面超大的落地窗，其它三面都是封閉墻體。

所以，看似有著無敵的窗景，實際采光環境特別單一。天氣稍微不好，即便是白天，家里也要開燈照明。

不過影響最大的，還是室內缺少空氣流通環境，更容易出現潮濕或悶熱問題，長期居住下來，舒適性和健康都會大打折扣。

4、居住安全差

你以為別人購買“loft公寓”都是用來居住的嗎？實際上，除了少部分群體之外，大多數都是買來辦公的。

所帶來的結果，就是人員流動性特別大，基本上每隔一段時間，就有不同的公司搬進搬出，毫無居住安全感。

此外，辦公人員多還意味著，每天上下班時間，電梯往往會人滿為患，日常出行比高層住宅還要痛苦。

5、不好租不好賣

“loft公寓”看似具有多種居住屬性，可若從想居住轉換成辦公，其實并沒有想象中那么輕松。

1）出租：正常人誰會租這種房啊，用來居住不劃算，用來辦公還得重新裝修。況且，公寓房往往一層有幾十戶，租戶選擇性太多了，毫無競爭性可言。

2）賣掉：就現在的房產市場來說，若房子不在城市核心區域，流通性會非常差，再加上潛在買家有限，即便你愿意“忍痛割肉”，也可能要面臨長期空置的情況。

總的來說，“loft公寓房”根本就不適合自住。

只不過隨著宣傳和市場炒作，被很多年輕人誤認為了“理想住宅”，只是這份理想，十分單薄且脆弱。

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