杭州富力中心即將法拍

杭州富力中心位于杭州余杭區未來科技城核心區，緊鄰地鐵葛巷站，地理位置十分優越 。該項目源于2017年富力地產經過227輪激烈競價，以68.5億元的總價競得的“總價地王” 。根據規劃，這個總體量約150萬平方米的超級項目，預計總投資超過100億元，旨在打造集約280米高的超高層地標塔樓、大型商業綜合體、規劃引入的麗思卡爾頓酒店等業態于一體的城市綜合體 。

然而，項目進展呈現巨大反差：西區的住宅和公寓部分已于2024年建成交付；但東區的核心商業與商務部分自2022年后便因富力地產的流動性危機基本處于停工狀態 。目前，超高層塔樓僅完成部分基礎工程，施工高度不足30米，規劃中的集中商業和酒店也進展緩慢，部分仍處于基坑階段 。

此次法拍的直接原因是富力地產的債務問題。根據法院公告，債權人中信信托有限責任公司向北京市第三中級人民法院申請強制執行，導致項目資產被查封并即將進入司法處置程序 。富力地產2025年上半年的財報顯示，公司總營收同比暴跌59.43%，歸母凈利潤虧損高達40.46億元，同時面臨巨大的短期債務壓力，現金及現金等價物遠不足以覆蓋流動負債 。這種深度的債務困境是項目停工并被法拍的根源。

法拍看點與未來走向

? 核心價值與市場挑戰：該項目最核心的價值在于其無可替代的黃金地段。它坐擁未來科技城核心區，是地鐵上蓋項目，周邊產業集聚、人才密集，區域發展勢頭依然強勁 。然而，法拍前景也面臨市場挑戰。杭州商業地產市場當前空置率較高，租金承壓，且未來仍有大量新增供應，競爭激烈 。歷史經驗表明，大型商業項目法拍過程可能不會一帆風順，一些項目曾經歷多次流拍和價格大幅縮水 。因此，能否以務實的價格成功拍賣，是找到接盤方的關鍵。

? 對業主及區域的影響：商業配套的長期停滯已對已交付的西區住宅產生了負面影響，其二手房成交均價在未科板塊內表現低迷 。因此，項目的成功盤活對于提升已入住業主的生活便利度和資產價值至關重要 。同時，這也關系到未來科技城整體商業配套的完善和城市形象的提升 。

? 潛在接盤方與重生希望：參考杭州其他爛尾項目成功盤活的先例（如下沙世茂廣場由龍湖接手改造為“沿江天街”），最理想的結局是由具備強大資金和運營實力的專業開發商（如龍湖、華潤等商業地產巨頭）接手 。另一種可能則是國資背景的企業介入盤活 。近期相鄰的OPPO爛尾地塊被成功收購并即將重啟的例子，也為富力中心帶來了積極的信號 。

總結

總的來說，杭州富力中心的法拍是其走出困境、獲得新生的關鍵一步。雖然面臨市場挑戰，但其核心地段價值依然突出。這次法拍的結果，不僅決定著這座“未科第一高樓”的命運，也將對未來科技城的城市面貌和商業配套完善產生重要影響 。