二手房跌出了投資價值，一年投資收益可達18%

現在一年期的存款基準利率到了1.15%，也就比沒有強點。二手房的房價這幾年下降得也很快，但是出租房屋的價格卻下降得很慢，租售比已經由房價高峰時的一點幾，回歸到了3以上，房叔甚至找到了一個租售比達到7的樓盤。

租售比是7是個什么概念？就是15年的租金抵得上房價了。當然不是所有的二手房都有這樣的租售比，現在很多小區的租售比達到了三點幾，也是二倍于基準利率，難怪已經有投資客開始進場抄底二手房了。

時代大廈出售房源截圖

怎么找到租售比高的房源？

有小伙伴一看租售比可達7，立馬眼睛就放光了。現在多數小區的租售比還達不到7，這是房叔憑經驗找到的，7不一定是天津租售比最高的，但一定是很高的水平了，下面就聊聊怎么找到租售比高的房源。

既然是奔著往外出租的投資思路，那么房源就一定要好往外出租。塘沽出租客最多的就是開發區及周邊地區。現在開發區的房價雖然降了不少，但是房價整體上還是比塘沽高一些，那么我們就在塘沽挨著開發區的地方找房價低的片區。

最近塘沽向陽片的老小區價格下降得非常快，有加速趕底的趨勢，而且緊鄰開發區，房叔就在向陽片所屬的杭州道街找房源，用了總價最低的排序，立馬就找到了時代大廈。一套44.89平的一室一廳只要21萬元，這還是掛牌價。房叔查了一下時代大廈的成交記錄，十月份成交了一套33平的，只要13萬元，所以你們懂的。

時代大廈出租房源截圖

別看時代大廈的房價這么低，但是租金并不算低。現在塘沽城區的一室一廳租金在每月1000元-2000元之間，老破小設施差的能租到一千塊，環境好、裝修好、設施好的還能租到二千塊。

時代大廈帶裝修、配家具家電的租金1200-1400是一個市場價格。那么我們就算一下，假如那套掛牌價21萬元的時代大廈房源，我們以20萬拿下，出租價格是每月1200元，那么一年的租金就是14400元。租售比達到了7.2，比基準利率的6倍還要多一點，這種收益現在真的不好找了哈。

當然買房出租，還要承受未來房價可能下跌的風險，但是也有可能上漲。另外時代大廈是公寓，40年產權，有很多小伙伴擔心產權到期的問題。現在對公寓友好的城市，直接是免費續期，部分城市收點費用，像溫州就是每平每年十幾塊錢，這個費用你們認識合理嗎？

時代大廈民宿截圖

做民宿年化收益可達18%

不要以為投資二手房年化收益7.2%已經是天花板了。房叔查了一下時代大廈民宿的價格，一套30平的民宿搞特價還要97元，一套44平的民宿收100元不過分吧。那么時代大廈一套20萬元的房子做民宿，一年租金可達36500元，年化收益18.25%，你們的心動了嗎？

你們還能找到收益更高的房源嗎？