重磅！建發入主金融外灘！中建、招商相繼拿地！2025年底3地齊拍

2025年土拍最后的瘋狂，來了！

就在剛剛，長沙土地市場3地齊拍，全部成功出讓！

[2025]長沙市081號商住地塊廈門巖垚盛房地產開發有限公司（建發）由底價競得，樓面價7501元/㎡；

[2025]長沙市082號純住宅地塊由招商底價競得，樓面價5005元/㎡；

[2025]長沙市085號純住宅地塊由中建信和底價競得，樓面價4591元/㎡。

1、[2025]長沙市081號地塊

長沙主城核心、一線江景豪宅，即將再一次上新！

就在剛剛，南湖新城江景豪宅地塊，出結果了。長沙市081號地，正式以底價成交，成交樓面價約7501元/㎡，被廈門巖垚盛（匯成世紀）拿下。

該地塊，正是此前聲名遠揚的長沙銀行總部旁住宅地、南湖新城一號地。地塊體量不大，僅約14畝，容積率3.0，限高150米，按這個體量和計容建面來算，大概就2棟超高層住宅，100多套房子。

南湖一號地，僅以成交數據來算，未來售價最低也在1.7萬+。重點是，地塊擁有有絕版地段和景觀優勢，金融外灘核心+山水洲城核心，對望橘子洲頭，眺望岳麓山，是長沙主城最核心的江景地段，堪稱絕版。

匯成世紀，在全國多次拿地，再引入建發房產合作開發，如寧波建發·璞云、杭州建發·云熙、南昌建發·朗云。080地塊這樣的絕版位置和配置，戶型面積段理應不會小，加上匯成世紀拿地，后續大概率引入建發合作開發。建發出品，必然是豪宅，房價會賣多少？

該地塊，雖然臨河部分建有360米超高層地標——長沙銀行總部，但南邊與保利國際廣場的建筑、北邊與平安財富中心都有一定距離，錯位布局下，大部分樓層和戶型都有很廣闊震撼的江景視野！

更重要的是，地塊必然是新規產品，更有優勢。地塊價格，同片區找參照，南邊不遠即將推出的運達濱江廣場，據小道消息，戶型面積段200多平起步，最大超1000㎡，預計單價破4萬。

081號地塊，同樣的地段、同樣的配套、同樣新規高品質，值得期待！

2、[2025]長沙市082號地塊

就在剛剛，招商序旁邊住宅地（082號）出讓，底價成交，成交樓面價約5505元/㎡，還是招商蛇口拿地。

該地塊，容積率2.55，總建筑面積約9萬方，比招商序（約12萬方）規模略小，但地塊形狀和容積率都很相似，未來產品類型估計也接近。重點是，地塊同步為招商蛇口所拿下，或將合并為一個樓盤打造，成為招商序的二期！

值得留意的是新地塊樓面價5505元/㎡，比招商序當初的5305元/㎡高了200塊。同時，還需要額外投入約6000萬元，用于配建內部道路、投資并運營工業遺址公園至少10年。

把這些成本算進去，實際拿地成本要遠遠高出招商序地塊，將來房價也可能更高一些。

地塊臨近地鐵4號線樹木嶺樞紐站，配套在建的中雅培粹九年制學校，在居住便利性與資源配套上均具備優勢，其開發將推動片區人居環境進一步提升。

招商序今年從首開到持續熱銷，已經成為長沙樓市的現象級紅盤，足以說明其產品力和市場認可度。緊鄰它的082地塊，招商順勢接盤，值得期待！

3、[2025]長沙市085號地塊

就在剛剛，紅星城市更新板塊核心區域，時隔1年后再次拍地。085號地塊，以底價成交，成交樓面價4590元/㎡，中建信和拿地。

地塊位于圭塘河邊，擁有絕佳的景觀視野，是紅星城市更新項目內少有的純住宅用地，總出讓面積為26047.04㎡，容積率分別為3.5，限高100米。

該地塊，是紅星城市更新片區出讓的第三宗住宅地，對比前兩宗，來看：

085地塊的成交樓面價，對比前2宗，有著明顯差距，比4年前的首發地少了700塊錢，比去年的中建地塊更是足足少了超2300元，這個差距將為后續銷售價格帶來不確定因素！

中建信和在片區打造了翡翠天序，本次再度拿地，樓面價有優勢。