上海
2025年12月30日，財政部、稅務總局發布公告：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
上述公告自2026年1月1日起施行。對于2026年2-5年房齡的房地產銷售交易而言，可以直接省去增值稅。
從全國來看，近五年以來，全國房價已經經歷了大幅的調整。根據好好房數據，基于52城價格計算，全國房價近五年已經下跌36.2%。
以一線城市上海市為例，從最高點2022年8月的歷史峰值，至今已經回撤36.15%。
以二線城市南京市為例，從最高點2021年1月的歷史峰值，至今已經回撤56.27%。
整體來看，全國主要城市房價已經跌至2017年以前。部分城市甚至已經跌至2015年以前。
這次出臺的購買2年以上的住房對外銷售免征增值稅的政策，可以降低交易成本。但是筆者認為這次出臺的政策，對于房地產刺激作用不大。后續還需要關注居民收入的復蘇情況，以及房地產見底后經濟的成長動能。
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