云南首例！“帶抵押+帶查封處置”不動產登記業務落地！

近日，昆明市不動產登記中心聯合法院、銀行、公證機構，采用“帶抵押過戶+帶封處置”兩種創新模式疊加，讓云南省首例不動產按揭貸款“帶封過戶”業務成功落地。

前不久，范女士在中介看中了一套心儀的房產，價格也很中意?？删驮谒郎蕚滢k理帶抵押過戶的時候，發現這套房產已經被法院查封了，這套房到底買不買？

云南省昆明市明信公證處公證員 李艷萍：“第一個是不清楚被查封房產是否還有其他債務糾紛，第二個是查封房產無法辦理交易過戶的手續，第三是范女士無法全款付清，需要辦理按揭貸款?！?/p>

在沒有推出“帶封過戶”這個業務前，范女士如果想要購買這套房產，只能等待法院發布法拍公告以后進行線上參拍，具體能不能中拍，還需要根據競拍人數和競價價格等情況而定。今年3月份，昆明市中級人民法院、昆明市司法局、昆明市自然資源和規劃局、昆明市住房和城鄉建設局發布《關于推進不動產“帶封處置”的工作方案（試行）》，進一步促進被查封不動產的價值變現，實現了司法資源優化配置與市場經濟發展的雙向賦能。

云南省昆明市明信公證處綜合輔助中心代辦科科長 楊聆旋：“為債權人和債務人提供了除法拍以外的化解債務的新路徑，也為雙方提供了在確保償清債務的情況下有更多的協商空間。帶封過戶的工作方案中，公證處會對查封房產進行盡調，明確債權債務情況后，組織各方協商和解，以確保各債權人及購房人的合法權益?！?/p>

“帶封過戶”包括但不限于住宅、車位、商鋪等具備辦理不動產權登記條件的各類房產。這種模式，也是有先決條件的。

云南省昆明市明信公證處公證員 李艷萍：“第一個條件是要買賣雙方達成交易意向，買方通過按揭貸款預審；第二個是公證處組織幾方協商達成和解協議，確保房產僅有首次查封；第三是法院出具同意帶封過戶的裁定文書；第四是交易全程由公證處進行辦理，房款由公證處進行監管和清分。”

目前，“帶封處置”模式推行以來，云南省昆明市明信公證處已累計辦理房屋及車位業務108套。

記者：尹樅杉 李安斌

編輯：許婕羽

責編：胡華 王銳

主編：趙琨

終審：顧斌