北京灣里開業3天客流破60萬！火爆程度超預期

中國商報（記者 于佳鑫 文/圖）落地北京城市副中心文化旅游區、總面積接近50萬平方米的商旅文融合項目“灣里”，終于在歷經數年建設籌備后，于12月26日正式開業。

“感覺北京市有一半人都來灣里湊熱鬧了”“全逛下來花了半天多”……從網友的熱議到驚人的客流數據，灣里的“開業即火爆”為2025年年末的北京消費市場再添一抹亮色。穿梭于“非標奧萊”商場與特色度假小鎮之間，摩肩接踵、喧囂沸騰的場景隨處可見。這座融合商旅文多元業態的新地標，也借此迅速成為北京市民年末消費、休閑的熱門選擇。

正式開業三日客流達60萬人次

12月底的北京，最低氣溫已跌破零下，但開業首日的灣里卻是一派熱火朝天——明亮的燈光之下，人流熙熙攘攘、聲浪鼎沸，驅散了冬日的寒意。

消費者在灣里的“趁熱集合”面包店外排起長隊。

2025年，北京相繼有不少頗具特色的商業體開業。其中，擁有近50萬平方米超大體量、融合商旅文多元業態的灣里，成為最受矚目的項目之一。據了解，12月26日正式開業當日，灣里項目客流達到16萬人次；正式開業前三天，項目客流達60萬人次；自12月19日試營業至12月28日，項目客流總計達140萬人次，累計銷售額達1.1億元，成為北京近期名副其實的“頂流”商業體。

開業首日，灣里·王府井WellTown人氣十足。

官方資料顯示，灣里是由京投公司、首旅集團、北京城建集團共同開發建設的商業娛樂綜合體，由灣里·王府井WellTown、灣里·汀云小鎮、灣里·諾嵐酒店三大板塊構成，三者既獨立成景又彼此聯動，共同構建了一個融合精品商業、度假休閑與文化體驗的空間。

作為灣里項目的核心商業載體，灣里·王府井WellTown定位“非標奧萊”，建筑面積18.7萬平方米，聚焦文化藝術、運動娛樂、環球美食與親子體驗等業態，依托“大品牌、小價格”的奧萊優勢，引入眾多首店與特色門店，如COACH通州首店、NIKE UNITE NO.1、Adidas全國奧萊旗艦形象店等。

消費者在查看灣里·王府井WellTown的樓層導覽。

開業期間，灣里·王府井WellTown在線下推出了品牌折扣疊加“滿1000返100”電子券及滿額抽獎，線上小程序則設置了“爆品拼團”“秒殺專區”等優惠。除此之外，不少門店還推出了開業限時折扣優惠。記者看到，Nike門店推出了鞋服包2件6折、3件及以上5.5折的活動，開業首日，等候進店的消費者在門外排起了“S形”長隊。

板塊聯動構建完整度假體驗

如果說灣里·王府井WellTown是主打“一站式購物”的消費核心，那么灣里·汀云小鎮就更像是一個元素豐富、場景多元、充滿人文感的休閑目的地。

夜間的灣里·汀云小鎮人氣不減。

灣里·汀云小鎮占地10萬平方米，由“汀云商街”“汀云旅居”和“火山公園”構成。小鎮引入了中國國家地理探索中心、Uride友滑滑板場館、VICS小不點兒民謠餐吧等特色店鋪，還在戶外空間設置了非遺魚燈、玫瑰花海、“馬上有錢花”燈光裝置等“出片”的拍照打卡點位。未來，涵蓋13個特色主題院落的“汀云旅居”也將開放，讓整個小鎮成為一處既能品味文化、體驗潮流，又能輕松社交、休閑放松的沉浸式消費度假場景。

灣里·汀云小鎮引入了中國國家地理探索中心等特色商戶。

“這是灣里最出片的地方”“剛開業就美出圈了”……在社交媒體上，不少網友曬出了近日在汀云小鎮的打卡照片。

灣里·汀云小鎮內設置的魚燈裝置。

近期，汀云小鎮還為觀眾帶來豐富多彩的演藝活動，如巨型非遺魚燈巡游、烏鎮戲劇節《賣火柴的小女孩》《星宇童話》演出、“流動藝術”街頭表演、搖擺舞快閃、潮音狂歡音樂會等。在《賣火柴的小女孩》演出現場，記者看到，雖然夜晚寒意十足，但演員們與觀眾互動的熱情絲毫不減，在場的不少小朋友都直接看入了迷。

灣里·汀云小鎮《賣火柴的小女孩》演出現場。

位于灣里項目西側的灣里·諾嵐酒店則是一家以古巴比倫空中花園為設計靈感的高端度假酒店。官方資料顯示，灣里·諾嵐酒店占地面積約3.5萬平方米，共設329間客房及套房。酒店設計了“藝術盒”與“水晶盒”兩大特色空間，分別融入了藝術中心、無邊泳池、屋頂酒吧和全日餐廳，是一家以互動、靈感、先鋒的品牌力主導，共創商業、藝術及多元空間融合的高端酒店。至此，灣里三大板塊有機聯動，共同構建起“上午逛商場、下午逛小鎮、晚上住酒店”的完整消費體驗閉環。

交通區位優勢賦能客流增長

灣里項目的火爆，也與其交通便利性和核心區位優勢密切相關。官方資料顯示，2021年10月，京投公司、首旅集團、北京城建集團組成的聯合體以50.67億元摘得灣里項目的國有建設用地使用權，這也是北京城市副中心的首宗地鐵上蓋一體化開發綜合體。2022年6月，灣里項目正式開工。2025年7月，項目全面竣工驗收。

在交通配套方面，北京地鐵1號線、7號線花莊站的A口、D口均可直達灣里。12月26日正式開業后，從D口出站的乘客，可通過接駁通道進入灣里·王府井WellTown的M層（地鐵轉換層），并通過M層進入灣里·汀云小鎮。針對自駕游客，項目周邊還新增了5000多個停車位，大客流期間停車位將超過1萬個，致力于解決大型商業體“停車難”的痛點。

對于乘坐軌道交通的消費者，灣里項目能夠與花莊站A口、D口“無縫銜接”。

此外，作為落地北京城市副中心文化旅游區的重點項目，灣里緊鄰北京環球度假區，形成了“文旅+商業”的協同效應。依托環球度假區的海量客流基礎，灣里得以承接親子家庭、年輕游客等核心客群的延伸消費需求，不少游客在游覽環球影城后，會專程前往灣里購物休閑、住宿度假。

游客在灣里·汀云小鎮觀看演出。

從區域發展來看，北京城市副中心作為重點發展的功能板塊，近年來文旅、商業、交通等配套不斷完善，人口集聚效應持續提升。灣里項目的落地不僅填補了區域內大型商旅文融合綜合體的空白，更借助副中心的政策紅利與發展勢能，進一步放大了區位優勢。未來，隨著副中心文化旅游區的持續升級，灣里有望與環球度假區等周邊文旅資源深度聯動，形成更具影響力的文旅商業集群，為北京消費市場注入更多活力。