西城“原拆原建”的老樓，封頂！

“就跟做夢一樣！”站在嶄新的樓體前，76歲的老住戶李叔叔仰著頭，嘴里不住地念叨。不久前，這里還是他居住了三十多年、墻皮剝落、管道老舊的“老家”；12月8日，隨著最后一方混凝土澆筑完成，一棟新式立面、輪廓分明的六層住宅拔地而起，完成了結(jié)構(gòu)封頂。“我每天在對(duì)面樓用手機(jī)拍照記錄，眼瞅著它像小孩子搭積木，一層層‘長’起來，快得不可思議。”

李叔叔所說的“搭積木”，正是西城區(qū)三里河一區(qū)28號(hào)樓改造項(xiàng)目的核心——模塊化裝配式建造技術(shù)。作為西城區(qū)第二個(gè)采用混凝土模塊化技術(shù)的“原拆原建”試點(diǎn)項(xiàng)目，自9月5日啟動(dòng)新樓建設(shè)，僅用時(shí)3個(gè)多月完成主體施工，從首個(gè)模塊吊裝到新樓封頂僅用時(shí)46天，刷新了西城區(qū)危舊樓改建的“新速度”。

老樓的記憶與新樓的誕生

三里河一區(qū)28號(hào)樓建于1978年，為6層的住宅樓，共3個(gè)單元54戶居民。因樓齡長、缺乏維護(hù)，樓體結(jié)構(gòu)老化、外墻開裂、廚衛(wèi)空間局促、管線混亂等問題突出，且未做抗震加固和外墻保溫，嚴(yán)重影響居民生活質(zhì)量與居住安全。

區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出：“西城區(qū)既是首都功能核心區(qū)亦是底蘊(yùn)深厚的老城區(qū)，轄區(qū)老舊住宅樓存量較大，‘原拆原建’成為消除安全隱患、改善民生福祉的關(guān)鍵路徑。此外，針對(duì)傳統(tǒng)工藝施工周期長、噪音揚(yáng)塵擾民等問題，混凝土模塊化工藝提供了理想方案。”

拆除比想象中快。10月24日，首批預(yù)制模塊運(yùn)抵現(xiàn)場，吊裝即刻開始。自此，項(xiàng)目進(jìn)入高效、規(guī)范的裝配階段。

“不是在工地建，而是在工廠‘智造’”

“這棟樓的‘誕生地’其實(shí)在百余公里外的工廠。”中建國際投資集團(tuán)有限公司助理總經(jīng)理白建偉解釋道，“項(xiàng)目將整棟建筑科學(xué)劃分為156個(gè)預(yù)制模塊單元，包含6種戶型，每個(gè)模塊都是一個(gè)獨(dú)立的鋼結(jié)構(gòu)單元，在標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)線已集成了墻體、門窗，甚至部分管線。我們不是在工地建樓，而是在工廠‘智造’房子，然后運(yùn)到現(xiàn)場進(jìn)行三維‘組裝’。”

“所有模塊均嚴(yán)格遵循國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)、抗震、防火等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并在吊裝過程中實(shí)施全過程監(jiān)測與驗(yàn)收，確保結(jié)構(gòu)安全萬無一失。”白建偉透露，“這種建造方式，實(shí)質(zhì)上是將質(zhì)量把控前置，用工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的‘慢工’換來現(xiàn)場高效、高質(zhì)的‘細(xì)活’，最終目標(biāo)是讓居民早日回遷，并住上更安全、更舒適的好房子。”

走進(jìn)“積木”內(nèi)部：一間提前到來的未來之家

對(duì)居民而言，變化遠(yuǎn)不止建設(shè)方式的創(chuàng)新，更是居住條件全方位、實(shí)質(zhì)性的提升。

記者跟隨白建偉走進(jìn)實(shí)體樣板間，推開厚重的單元門，老樓以往昏暗局促的走廊景象不復(fù)存在，取而代之的是明亮開闊的公共區(qū)域，墻面平整光潔。走進(jìn)一戶南北通透的居室，空間的“規(guī)整感”與“通透感”便率先撲面而來，讓人心生舒暢。

據(jù)介紹，新樓所有戶型都實(shí)現(xiàn)了“明廚明衛(wèi)”，徹底告別了老樓里昏暗局促的角落。建筑面積適度增加，樓體采用高性能保溫材料，嚴(yán)格按現(xiàn)行抗震標(biāo)準(zhǔn)建造。給排水、電力、燃?xì)獾?/strong>管線全面更新，還預(yù)留了光纖入戶和充電樁接口。白建偉敲了敲衛(wèi)生間墻面，發(fā)出沉悶的實(shí)響：“這里是同層排水，管道全部預(yù)埋在工廠完成的夾層里，樓上樓下再也聽不到?jīng)_水聲。更重要的是，杜絕了傳統(tǒng)老房子最令人頭疼的漏水隱患。”

據(jù)了解，這種高效改造模式，并非首次在西城區(qū)落地。2023年，西城區(qū)啟動(dòng)建設(shè)的樺皮廠8號(hào)樓改建項(xiàng)目，成為北京市首個(gè)采用混凝土模塊化技術(shù)的原拆原建試點(diǎn)。該項(xiàng)目的成功實(shí)踐，為危舊樓“原拆原建”改造提供了范本。從首個(gè)裝配式試點(diǎn)樺皮廠胡同8號(hào)樓順利回遷，到如今三里河28號(hào)樓封頂，模塊化技術(shù)已從試點(diǎn)驗(yàn)證走向成熟推廣。

而所有技術(shù)的終點(diǎn)，不過是讓老街坊們，如期趕上一場春天的約會(huì)。接下來，新樓將進(jìn)入室內(nèi)精裝修和小區(qū)環(huán)境整體提升階段。預(yù)計(jì)2026年春季，54戶居民就能重返這個(gè)熟悉的地址。

民生+生態(tài)+文保多維突破！

西城區(qū)城市更新勾勒幸福生活新畫卷

區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“十四五”以來，西城區(qū)始終以群眾急難愁盼為切入點(diǎn)，將城市更新作為增進(jìn)民生福祉的核心抓手。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，全區(qū)已完成53項(xiàng)城市更新重點(diǎn)任務(wù)清單，通過危舊樓原拆原建以及簡易樓解危排險(xiǎn)騰退等方式，讓千余戶居民告別居住安全隱患。

除了居住條件的升級(jí)，西城區(qū)城市更新更延伸到街區(qū)活力與公共服務(wù)的提質(zhì)。西單-平安大街段竣工亮相，北護(hù)城河濱水綠道成為生態(tài)休閑新空間，2022-2025年大柵欄觀音寺片區(qū)、爛縵胡同等6個(gè)項(xiàng)目獲評(píng)北京城市更新“最佳實(shí)踐”，白塔寺宮門口東西岔胡同更新、大吉巷等11個(gè)項(xiàng)目獲評(píng)北京城市更新“優(yōu)秀項(xiàng)目”。法源寺文保區(qū)、姚江胡同共生街區(qū)分獲中國城市更新優(yōu)秀案例五大片區(qū)更新獎(jiǎng)、十大價(jià)值創(chuàng)新獎(jiǎng)。“廣陽谷城市森林公園”斬獲“環(huán)境可持續(xù)項(xiàng)目獎(jiǎng)”金獎(jiǎng)并奪得項(xiàng)目類唯一特別獎(jiǎng)。北京市西城區(qū)小馬廠西社區(qū)成功入選住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布的《完整社區(qū)建設(shè)案例集（第二批）》，可在全國其他城市復(fù)制推廣。蒙藏學(xué)校舊址完成修繕、展陳，作為“全國首個(gè)中華民族共同體基地”對(duì)外開放。在“關(guān)鍵小事”上，全區(qū)以政府獎(jiǎng)勵(lì)資金模式推動(dòng)老舊電梯更新改造，實(shí)現(xiàn)老樓加裝電梯新開工21部、更新200余部，用“繡花功夫”填補(bǔ)民生短板。

西城區(qū)將以三里河28號(hào)樓為起點(diǎn)，用技術(shù)創(chuàng)新破解民生難題，用政策延續(xù)保障民生溫度，讓更多“老樓重生”的故事持續(xù)上演，讓城市更新的成果真正惠及每一位居民，為超大城市的老城復(fù)興提供源源不斷的“西城力量”。

看看鄰居們都在聊些啥

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