寶石廠老板880萬購地遭律師設(shè)局，傾家蕩產(chǎn)維權(quán)十年無果

49歲的王少武身為一家寶石廠的負(fù)責(zé)人，十年前，為了推動自家寶石廠發(fā)展壯大，他傾盡家底880萬元購置土地，卻未曾料到，這竟是一個陷阱，直至如今，他仍未從這個困境中脫身。

12月29日，王少武向大灣區(qū)時報記者反映其遭遇時說，陷阱的設(shè)計者，是一名叫盧某飛的律師。

日前，他以實名舉報的方式，舉報曾任廣東省汕尾市律師協(xié)會會長、廣東文宗律師事務(wù)所負(fù)責(zé)人盧某飛“布局”。

按照王少武的說法，他與盧某飛的相識，始于2015年一名中介的牽線搭橋。

雙方認(rèn)識后，交談中，一條十分有價值的信息，讓王少武心中為之一動，“盧某飛說，他跟一家企業(yè)打官司，打贏了，贏回來一塊土地，企業(yè)老板要付給對方70萬，但是沒錢付，他代付了70萬，現(xiàn)在，贏回來的土地要賣掉。”

出于對盧某飛身份的深信不疑，王少武認(rèn)為，這是壯大寶石廠的絕佳機(jī)會，在機(jī)不可失，時不再來的商機(jī)吸引下，王少武決定出資購買土地。

根據(jù)王少武的付款記錄顯示，他支付的土地價為880萬元，及繳納的土地使用稅及滯納金357849元、土地登記相關(guān)5項稅費(fèi)182208元。這些大額的支付，如今轉(zhuǎn)讓過來的土地，毫無蹤影。

背后的原因，王少武認(rèn)為，是盧某飛“將權(quán)屬未定、明知有爭議的土地，仍向他轉(zhuǎn)讓。”

記者獲悉，涉案土地（含地面建筑物）位于海豐縣城東鎮(zhèn)安東赤岸橋西廣汕公路北側(cè)，土地面積6000平方米，原屬東榮食品（海豐）有限公司（以下簡稱“東榮公司”），法定代表人陳某（港商）。

1998年12月24日，東榮公司取得《國有土地使用權(quán)證》（海國用〔98〕字第0025396、2500021號）及《房地產(chǎn)權(quán)證》（粵房地證字第C0014526號），土地用途為廠房及附屬設(shè)施，使用期限至2048年12月16日。

2003年12月30日，東榮公司與海豐百富才服裝有限公司（以下簡稱“百富才公司”）法定代表人劉某（港商）簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定以90萬元轉(zhuǎn)讓涉案土地及地上1752.58平方米建筑物，轉(zhuǎn)讓手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由百富才公司承擔(dān)，百富才公司先付70萬元，余下20萬元待2004年5月31日前辦妥轉(zhuǎn)戶手續(xù)后付清，該協(xié)議已辦理公證，但未履行外資企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓報批手續(xù)。

2010年，因百富才公司拖延辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)導(dǎo)致相關(guān)稅費(fèi)上漲，雙方就過戶費(fèi)差價賠償問題產(chǎn)生糾紛。東榮公司于2010年7月7日與盧某飛簽訂《委托代理合同》，委托其起訴百富才公司，訴請確認(rèn)《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效并要求返還土地。合同約定，若全部收回訴訟標(biāo)的物，東榮公司收回500萬元，支付盧某飛稅后代理費(fèi)150萬元，訴訟費(fèi)由東榮公司承擔(dān)，若敗訴盧某飛不收取費(fèi)用。

經(jīng)一審、二審、再審及發(fā)回重審等多次訴訟，2013年7月11日汕尾市中級人民法院作出（2013）汕尾中法民一終字第23號判決，維持一審認(rèn)定《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效、百富才公司返還土地的判決，東榮公司勝訴后，百富才公司提起申訴。

2014年3月12日，東榮公司與廣東文宗律師事務(wù)所重新簽訂《委托代理合同》，約定盧某飛全權(quán)代收訴訟標(biāo)的物并代理轉(zhuǎn)讓，東榮公司不得干預(yù)，東榮公司僅收回200萬元（自行納稅）并退還百富才公司70萬元，剩余轉(zhuǎn)讓金歸盧某飛所有。

2015年6月29日，最高人民法院作出（2015）民監(jiān)字第29號《民事裁定書》，裁定提審東榮公司與百富才公司合同糾紛案，再審期間中止原判決執(zhí)行，涉案土地權(quán)屬處于未定狀態(tài)。同時，當(dāng)?shù)睾ＸS縣經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局后續(xù)復(fù)函明確，東榮公司經(jīng)營期限已于2012年8月12日屆滿，未辦理延期或終止手續(xù)，其轉(zhuǎn)讓土地的主體資格存在法律瑕疵。

也就是說，王少武與盧某飛2015年8月3日簽訂的《土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，盧某飛作為東榮公司特別授權(quán)代理人，清楚地知悉，上述土地存在風(fēng)險，仍向外轉(zhuǎn)讓。“我認(rèn)為，主觀上，存在明顯欺騙！”王少武說。

2016年1月19日，最高人民法院作出（2015）民提字第129號終審《民事判決書》，撤銷此前一、二審判決，判令東榮公司在判決生效后十日內(nèi)協(xié)助百富才公司辦理涉案土地轉(zhuǎn)讓報批手續(xù)，明確盧某飛代表的東榮公司已無獨(dú)立處分該土地的權(quán)利。

記錄顯示，2015年9月2日盧某飛通過中國銀行收取200萬元，2017年6月21日盧某飛通過中國農(nóng)業(yè)銀行收取280萬元，該兩筆款均轉(zhuǎn)入其個人賬戶，2017年7月24日通過中國工商銀行收取400萬元（轉(zhuǎn)入其胞弟盧某之個人賬戶），三筆款項合計880萬元，均未通過廣東文宗律師事務(wù)所對公賬戶。

王少武還發(fā)現(xiàn)，東榮公司港商的陳某在2003年12月30日《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的簽名，與2010年7月7日《委托代理合同》、2014年3月12日《委托代理合同》、2015年8月3日《授權(quán)委托書》中的簽名，在筆順、字體結(jié)構(gòu)、書寫習(xí)慣上存在顯著差異。其中2014年《委托代理合同》與2015年《授權(quán)委托書》中陳某的簽名，“我不排除系盧某飛偽造的可能性。”

2017年2月6日，當(dāng)?shù)睾ＸS縣人民政府向高加寶石廠頒發(fā)涉案土地《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》（海府國用〔2015〕第0250622號），但該證書后續(xù)被司法判決撤銷[汕尾中院（2017）粵15行初28號、廣東高院（2018）粵行終1132號行政判決]。

事已至此，王少武已知付巨資購買的土地，毫無希望。于是，他要求盧某飛退還880萬元，并賠償土地使用稅及滯納金、登記稅費(fèi)等損失54萬余元。

王少武還告訴記者，他與港商陳某素不相識，轉(zhuǎn)讓合同由盧某飛一人主導(dǎo)簽訂，轉(zhuǎn)讓款均轉(zhuǎn)入其私人及親屬賬戶，與東榮公司對公賬戶無任何資金往來，應(yīng)由盧某飛承擔(dān)退款及賠償責(zé)任。

這場博弈，王少武輸?shù)粽麄€身家，如今的他無比的落魄，只能四處向各界求助。他認(rèn)為盧某飛“利用了律師執(zhí)業(yè)身份操控交易流程，隱瞞重大法律風(fēng)險，通過親屬賬戶轉(zhuǎn)移資金，其行為嚴(yán)重違背律師職業(yè)道德和法律規(guī)定，嚴(yán)重侵害了我的合法權(quán)益。”

本報將繼續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。

（來源：大灣區(qū)時報）