城市煥新記 | 南京小松濤巷：“留改拆”繪就老城綠色更新樣本

城市是不斷生長的有機體，在歲月中積淀記憶，也在發展中持續更新。老城區的老街巷如何煥發新活力，又留住煙火氣？本集視頻中，東南大學建筑學院教授、博士生導師，中意聯合城市更新研究中心主任鮑莉，帶大家走進南京小松濤巷，解鎖百年磚瓦煥發新生的更新密碼。

地處南京新街口東南側的小松濤巷，如今正在經歷一場“綠色蛻變”。作為南京首個落地實施“留改拆”的成片居住類地段，這片總面積約1萬平方米的區域，在承載老城區歷史脈絡的同時，通過低碳設計與活態保護的創新實踐，為城市更新提供了可復制的綠色樣本。目前，小松濤巷15號建筑已完成修繕，其余更新工程正在有序推進中。

在項目設計師鮑莉的記憶中，改造前的小松濤巷建筑雜亂、空間狹窄，居住環境亟待改善。以小松濤巷15號建筑為例，164平方米的空間里曾擠著8戶人家，木柱、椽子腐朽嚴重，安全隱患突出。“如何在留住街巷肌理的同時改善居住環境，讓居民‘住得下、住得好’，成為改造的核心課題。”

經過多輪實地踏勘以及與居民協商溝通，項目確定了“留、改、拆、建”的更新模式。保留具有保護價值的多層住宅與歷史建筑，對危舊房屋實施結構加固，拆除違建與無保留價值的建筑。南京歷史城區保護建設集團有限責任公司工程管理公司項目經理胡升宇介紹，在拆除過程中，工人們發現了很多留存歷史記憶的瓦片、清水磚，為保護這些“寶貝”，工人放棄推土機拆除，而是采用人工拆解的方式，一間二十多平方米的房子耗時3天才拆完。“這些拆下來的磚瓦經過精細分類后，用于修復歷史建筑的墻體與屋面，既減少了建筑垃圾，又讓建筑的歷史文脈得以延續。”

低碳理念更是貫穿更新全程，成為小松濤巷改造最鮮明的亮點。“我們在小松濤巷15號建筑屋頂，創新性地鋪設了太陽能光伏瓦，尺寸、形狀與傳統瓦片高度契合，在保留建筑原有風貌的同時，所發電量可覆蓋周邊公共空間用電，有效降低碳排放。”鮑莉說。

此外，針對老城區空間資源緊張的痛點，項目還引入高效空間設計理念。通過將層高提升至3.6米，并增設隔層，實現生活空間擴容60%。原本封閉的院落也被改造為可開啟鋼結構天窗的玻璃頂庭院，大幅提升室內采光，窗扇可根據溫濕度調節，提升建筑功能品質。

小松濤巷的改造還在進行中，除了保留建筑修繕外，不久后，這里還將建起兩幢多層商住樓，以騎樓底商上住的形式，實現居住環境品質的提升。上方住宅部分戶型多樣，可滿足約100戶居民居住，不少居民將搬回安置。底層部分規劃有社區服務配套空間以及商業。

小松濤巷更新探索出了一套資金“就地平衡”法，在有限的城市空間中實現社會、經濟、環境的最大價值。未來，這片"會呼吸，有溫度"的老街巷將以全新姿態亮相，成為承載城市記憶，充滿市井煙火的南京新地標。

2025年中央城市工作會議強調，要“以建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市為目標，以推動城市高質量發展為主題，以堅持城市內涵式發展為主線，以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國特色城市現代化新路子”。江蘇將高質量開展城市更新，加快建立城市更新規劃實施體系，在專項規劃的基礎上推動重點更新區域片區策劃全覆蓋。加快推動城市動能轉換，因地制宜推動老舊街區、低效商業等公共空間和老舊廠區、產業園區、低效樓宇等產業空間的更新改造，營造創新型空間載體，賦能新經濟新業態。

現代快報/現代+記者 劉赟/文 王一帆/編導 袁俊帆 穆子健/攝 倪鈺/后期