搶瘋了！三亞灣唯一現(xiàn)房地王，這個(gè)項(xiàng)目憑什么高踞銷(xiāo)售榜首？

當(dāng)海南全島封關(guān)運(yùn)作的鐘聲正式敲響，這座承載著國(guó)家戰(zhàn)略的海島迎來(lái)了歷史性發(fā)展節(jié)點(diǎn)。“境內(nèi)關(guān)外”的全新管理模式，不僅讓海南成為全球優(yōu)質(zhì)要素的集聚地，更將三亞推向了聚光燈的核心。大批關(guān)注度的涌入，讓三亞的價(jià)值迎來(lái)新一輪重估，而在三亞眾多板塊中，三亞灣作為承載城市濱海記憶的核心區(qū)域，其價(jià)值迭代與升級(jí)，更成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

三亞灣，圖源三亞發(fā)布

近三年來(lái)，這里始終是地王頻出的頂流片區(qū)：萬(wàn)科首入即引爆市場(chǎng)，吉祥置業(yè)接棒托舉品質(zhì)高度，近期中國(guó)綠發(fā)更是斥巨資重倉(cāng)拿地，國(guó)央企與本土龍頭的接連入局，形成了 “資本扎堆搶灘” 的罕見(jiàn)盛況，印證了三亞灣不可替代的價(jià)值地位。

作為三亞“城市中心海景” 的承載者，三亞灣的稀缺性早已超越板塊本身：22公里椰夢(mèng)長(zhǎng)廊是不可復(fù)制的自然稟賦，緊鄰G98環(huán)島高速的交通優(yōu)勢(shì)，疊加全齡優(yōu)教、三甲醫(yī)療、60 + 高端酒店集群與8公里內(nèi)七大商圈的成熟配套，讓這里既擁有海棠灣難以企及的生活便捷度，又手握清水灣無(wú)法比擬的核心區(qū)位，真正實(shí)現(xiàn) “海景資源 + 城市繁華” 的完美融合，成為封關(guān)時(shí)代下，兼具居住屬性與資產(chǎn)價(jià)值的 “硬通貨”板塊。

本土民企破局：

吉祥置業(yè)的匠心底氣

在地王扎堆、競(jìng)爭(zhēng)白熱化的三亞灣，市場(chǎng)亟需一個(gè)能定義片區(qū)品質(zhì)上限的標(biāo)桿項(xiàng)目。而吉祥16號(hào)的橫空出世，恰好填補(bǔ)了這一空白 ，作為 2025 三亞市區(qū)豪宅旺銷(xiāo)樓盤(pán)，它不僅是三亞灣在售親海現(xiàn)房，更憑借“主城超強(qiáng)海居全能戰(zhàn)士”的實(shí)力，成為現(xiàn)象級(jí)品質(zhì)標(biāo)桿。

這份認(rèn)可既體現(xiàn)在持續(xù)領(lǐng)跑的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)上，更扎根于實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)兌現(xiàn)中：2025年11月份，成為了三亞市區(qū)三冠王，成交面積top1，成交金額top1，成交套數(shù)top1，勁銷(xiāo)高達(dá)2.58億，主力戶(hù)型頻頻出現(xiàn)客戶(hù)爭(zhēng)搶的情況，部分優(yōu)質(zhì)樓層更是一經(jīng)加推即售罄；與此同時(shí)，項(xiàng)目交付滿(mǎn)意度高達(dá)96%，約2500㎡架空層配套100%兌現(xiàn)，憑借熱銷(xiāo)紅盤(pán)，超標(biāo)兌現(xiàn)的雙重實(shí)力，項(xiàng)目成功在三亞灣4萬(wàn)/㎡左右同品類(lèi)樓盤(pán)中穩(wěn)居銷(xiāo)冠寶座；更來(lái)自行業(yè)的高度認(rèn)同：過(guò)去一年，先后有幾十家同行企業(yè)慕名前來(lái)參觀(guān)學(xué)習(xí)，將其奉為三亞豪宅市場(chǎng)的 “品質(zhì)教科書(shū)”，本土民企的硬核實(shí)力，在此刻盡顯無(wú)遺。無(wú)論是高凈值人群的改善需求，還是高端旅居的品質(zhì)追求，吉祥16號(hào)的產(chǎn)品都能精準(zhǔn)匹配。

很多人好奇：在國(guó)央企占據(jù)資源優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)中，吉祥置業(yè)這家本土民企，怎么能突圍成為標(biāo)桿？答案藏在它 “不隨波逐流，只做真品質(zhì)” 的堅(jiān)守里。面對(duì)行業(yè)普遍的高周轉(zhuǎn)模式，吉祥置業(yè)選擇了一條更 “笨” 卻更扎實(shí)的路，而這正是它能與國(guó)央企同臺(tái)競(jìng)技的核心底氣。

首先是 “只定制不復(fù)制” 的初心。吉祥 16號(hào)從未套用現(xiàn)成圖紙，而是聯(lián)合GAD建筑設(shè)計(jì)、邱德光室內(nèi)設(shè)計(jì)、濱江物業(yè)三大頂級(jí)團(tuán)隊(duì)，深度貼合三亞灣的氣候、景觀(guān)與人居需求，量身打造專(zhuān)屬產(chǎn)品。這種 “為土地量身定制” 的態(tài)度，讓項(xiàng)目從根源上區(qū)別于標(biāo)準(zhǔn)化量產(chǎn)的豪宅，更能精準(zhǔn)擊中高端人群的居住痛點(diǎn)。

其次是掌舵人朱岳海“親力親為” 的匠心底色。“在吉祥 16 號(hào)，每一株樹(shù)、每一批磚、每一處裝修我都要親自去看”，這不是一句口號(hào)，而是貫穿開(kāi)發(fā)全程的行動(dòng)準(zhǔn)則。大到建筑規(guī)劃的整體動(dòng)線(xiàn)，小到戶(hù)型里的一個(gè)插座位置，他都逐一把控；更難得的是對(duì)品質(zhì)的 “超額兌現(xiàn)”：交付前主動(dòng)升級(jí)兌現(xiàn)，不僅為所有戶(hù)型全額加裝了購(gòu)房時(shí)未承諾的凈水器，更額外增配原規(guī)劃中未包含的陽(yáng)臺(tái)柜，全程定制貼合高端生活的質(zhì)感材質(zhì)，以超出預(yù)期的品質(zhì)加碼，讓業(yè)主收獲實(shí)打?qū)嵉木幼◇@喜，社區(qū)雕塑與園林景觀(guān)全面迭代，不惜成本更換20余株名貴樹(shù)木。這份 “主動(dòng)給自己加碼” 的誠(chéng)信，正是當(dāng)下很多房企缺失的溫度。

最后，三亞唯一“實(shí)景現(xiàn)房”的確定性?xún)?yōu)勢(shì)，也是吉祥16號(hào)能在國(guó)央企圍堵中站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵籌碼。在期房交付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)、品質(zhì)兌現(xiàn)存疑的當(dāng)下，吉祥16號(hào)讓所有品質(zhì)承諾都落到“看得見(jiàn)、摸得著”的實(shí)景中，購(gòu)房者無(wú)需經(jīng)歷漫長(zhǎng)等待，更不用承擔(dān)期房“貨不對(duì)板”的風(fēng)險(xiǎn)，即買(mǎi)即享高端居住體驗(yàn)。這種確定性，不僅精準(zhǔn)契合了高凈值人群對(duì)安全置業(yè)的核心訴求，更在與國(guó)央企期房項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中形成了差異化優(yōu)勢(shì)，成為打動(dòng)市場(chǎng)的重要底氣。

項(xiàng)目超強(qiáng)產(chǎn)品力：

定制化奢享，打造三亞旅居標(biāo)準(zhǔn)

在我看來(lái)，真正的頂奢產(chǎn)品力，從來(lái)不是冰冷的材料堆砌，而是讓建筑、景觀(guān)與空間都服務(wù)于生活本身。吉祥16號(hào)“只定制不復(fù)制”的理念，恰恰戳中了高端人居的核心。它不是在造房子，而是在打造一段有溫度的濱海生活。從建筑形態(tài)到空間細(xì)節(jié)，每一處設(shè)計(jì)都藏著對(duì)高階人居需求的觀(guān)察，再加上頂級(jí)團(tuán)隊(duì)的巧思與不計(jì)成本的投入，才形成了這份獨(dú)樹(shù)一幟的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

先看建筑，吉祥16號(hào)沒(méi)有跟風(fēng)常規(guī)的方正刻板設(shè)計(jì)，反而選擇用“超流體”美學(xué)勾勒建筑輪廓，這一點(diǎn)我特別認(rèn)同，畢竟海邊的房子，就該有和海浪、椰風(fēng)呼應(yīng)的靈動(dòng)質(zhì)感。為了這份靈動(dòng)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)反復(fù)調(diào)試出60厘米的弧形倒角，單這一項(xiàng)就多投入近1億元成本。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這不是冰冷的數(shù)字，而是推窗時(shí)不會(huì)被棱角遮擋的海景，是漫步社區(qū)時(shí)，陽(yáng)光透過(guò)香檳金鋁板與玻璃幕墻灑下的溫柔光影，是讓建筑真正融入三亞灣的天際線(xiàn)里，成為生活的一部分，而非突兀的“建筑符號(hào)”。

再走進(jìn)園林，更能感受到這份“以生活為核心”的匠心。很多樓盤(pán)的園林只追求“好看”，但吉祥16號(hào)更在意“好住”。它借鑒曼谷四季酒店的度假感，卻沒(méi)有照搬，而是落地成了適合長(zhǎng)期居住的模樣。

三亞唯一的立體疊瀑分齡泳池，不只是個(gè)景觀(guān)，更是家長(zhǎng)放心讓孩子在水上滑道玩耍、自己在無(wú)邊際泳池邊放空的親子空間；2000㎡的中央水域不只是“氣派”，而是散步時(shí)能聽(tīng)到疊瀑水聲、感受到水霧清涼的治愈角落。

最讓我動(dòng)容的是那些百年古樹(shù)，景觀(guān)團(tuán)隊(duì)輾轉(zhuǎn)四省才甄選到10顆全冠移植，這背后不是“斥巨資”的噱頭，而是希望業(yè)主入住時(shí)，就能擁有一片成蔭的綠意，長(zhǎng)輩能在樹(shù)下下棋納涼，孩子能在林間追逐嬉戲，這份“不急于求成”的耐心，正是當(dāng)下很多樓盤(pán)缺失的溫度。更難得的是，社區(qū)出門(mén)就是22公里椰夢(mèng)長(zhǎng)廊，推窗就能望見(jiàn)碧海藍(lán)天，把“海邊棲居”的浪漫，真正落到了日常里。

戶(hù)型設(shè)計(jì)更是戳中了高端居住的核心需求：不只是“大”，而是“懂生活”。

我一直覺(jué)得，好的戶(hù)型是家庭情感的粘合劑，吉祥16號(hào)130-229㎡的純板樓大平層，恰恰做到了這一點(diǎn)。3米起步、最高3.3米的層高，沒(méi)有壓抑感，陽(yáng)光和海風(fēng)能自由穿梭；最寬87米的樓間距，保證了每家每戶(hù)的私密性，也讓窗外的園林景觀(guān)能完整映入眼簾。

↓點(diǎn)擊上下滑動(dòng)查看戶(hù)型圖

其中143㎡戶(hù)型堪稱(chēng)同價(jià)位段的“性?xún)r(jià)比王者”。該戶(hù)型采用四房三衛(wèi)規(guī)制，搭配6.9米開(kāi)闊大橫廳，實(shí)現(xiàn)52㎡一體化社交餐廚空間，更難得的是“處處皆寬敞”的空間尺度，無(wú)論是臥室、衛(wèi)生間還是廚房，均無(wú)局促感，完全滿(mǎn)足三代同堂的舒適居住需求。更亮眼的是配置誠(chéng)意：搭載可開(kāi)啟幕墻設(shè)計(jì)，既保證了采光面的通透感，又能靈活調(diào)節(jié)通風(fēng)與觀(guān)景體驗(yàn)，讓500萬(wàn)級(jí)總價(jià)的房子，享受到千萬(wàn)級(jí)豪宅的配置質(zhì)感。

裝修實(shí)景圖

此外，項(xiàng)目整體戶(hù)型的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)同樣突出：190㎡戶(hù)型的18.3米南向采光面與270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)，更是將“觀(guān)景+社交”功能拉滿(mǎn)，68㎡的闊綽公共空間可輕松承載家庭party、商務(wù)洽談等多元場(chǎng)景。

裝修實(shí)景圖

精裝和建筑質(zhì)感，同樣延續(xù)了“溫潤(rùn)不張揚(yáng)”的溫度。很多高端樓盤(pán)喜歡用名貴材料堆砌“奢華感”，但吉祥16號(hào)更注重“觸感和實(shí)用性”。鋁板+玻璃幕墻+石材的組合，不只是耐海風(fēng)侵蝕、歷久彌新，摸上去的質(zhì)感也很溫潤(rùn)；室內(nèi)不用冰冷的白墻，而是用竹木纖維板、定制壁布營(yíng)造溫馨感，西西里翡翠巖板背景墻也沒(méi)有做得張揚(yáng)，而是恰到好處地提升了格調(diào)。最讓我覺(jué)得暖心的是那些細(xì)節(jié)：入戶(hù)的大扇子母門(mén)、全屋的日立中央空調(diào)、衛(wèi)生間的雙臺(tái)盆，這些都不是什么“驚天動(dòng)地”的配置，卻是開(kāi)發(fā)商站在業(yè)主角度，考慮到日常居住的每一個(gè)小需求，畢竟，高端居住的本質(zhì)，就是讓每一個(gè)日常細(xì)節(jié)都感到舒適。

社區(qū)配套的打造，更是把“全齡段幸福”考慮到了極致。81米的恢弘門(mén)庭，搭配進(jìn)口石材和名貴羅漢松，不是為了“面子”，而是讓業(yè)主每次回家都有被尊重的儀式感；2500㎡的全齡泛會(huì)所，從瑜伽室、健身房到兒童樂(lè)園、書(shū)咖，覆蓋了各個(gè)年齡段的需求：年輕人可以在瑜伽室放松，長(zhǎng)輩能在書(shū)咖看書(shū)，孩子有專(zhuān)屬的玩耍空間，甚至還有共享廚房和超市，滿(mǎn)足日常的小便利。

邱德光大師設(shè)計(jì)的高定會(huì)所，給業(yè)主提供了一個(gè)高品質(zhì)的社交場(chǎng)域，和朋友小聚、商務(wù)洽談都很合適。再加上濱江物業(yè)的定制服務(wù)，從24小時(shí)管家到訪(fǎng)客接送，再到快遞送貨上門(mén)，無(wú)需自提，這種“不打擾卻隨時(shí)都在”的守護(hù)，讓高端居住少了距離感，多了人情味。更重要的是，這一切都是全實(shí)景呈現(xiàn)的，不用像期房那樣漫長(zhǎng)等待，今天買(mǎi)，明天就能觸摸到這份真實(shí)的幸福。

結(jié)語(yǔ)：

站在海南封關(guān)的時(shí)代風(fēng)口，三亞灣的價(jià)值已然顯現(xiàn)，而吉祥16號(hào)的出現(xiàn)，不僅為三亞灣的高端居住市場(chǎng)樹(shù)立了新標(biāo)桿，更成為高凈值人群把握時(shí)代紅利的價(jià)值錨點(diǎn)。吉祥16號(hào)用每一處細(xì)節(jié)證明：真正的高端人居，不僅是對(duì)稀缺資源的占有，更是對(duì)生活品質(zhì)的極致追求。

當(dāng)三亞灣迎來(lái)全面升級(jí)，當(dāng)吉祥16號(hào)將濱海理想生活兌現(xiàn)，這里早已超越了居住的本質(zhì)，成為承載人生進(jìn)階夢(mèng)想的棲居之境，在封關(guān)時(shí)代的浪潮中，書(shū)寫(xiě)屬于三亞灣的全新傳奇。

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