深圳樓市：最近開(kāi)始井噴了

　　深圳頂豪市場(chǎng)，開(kāi)啟「通脹」模式。

　　12月28日，中信信悅灣開(kāi)盤(pán)，備案均價(jià)24.4萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)38萬(wàn)，156套302~658㎡大平層，最便宜的一套5327萬(wàn)，頂層復(fù)式最高2.5億。

　　看房先驗(yàn)資2000萬(wàn)，認(rèn)籌凍結(jié)500萬(wàn)。

　　開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)賣(mài)了128套，攬金超100億，刷新深圳樓市紀(jì)錄。

　　12月29日，備案均價(jià)14.9萬(wàn)/㎡的后海招商璽，首開(kāi)40套188~247㎡大戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)并迅速宣布售罄。

　　加上不久前開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的深圳灣沄璽和聯(lián)泰超總灣，南山四大豪宅至此算是圓滿(mǎn)落幕了。

　　一邊是市場(chǎng)上“大家勒緊褲腰帶過(guò)日子”的感嘆，一邊是“擼起袖子瘋狂掃貨”的頂級(jí)富豪。深圳的有錢(qián)人，似乎永遠(yuǎn)用不完。

　　如果說(shuō)這場(chǎng)高端資產(chǎn)配置的馬拉松離普通人太過(guò)遙遠(yuǎn)，那么昨天財(cái)政部發(fā)布的樓市降稅政策，就是真金白銀的新年禮包

　　01

　　根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局公告——

　　自2026年1月1日起，不滿(mǎn)2年的住房，賣(mài)房時(shí)增值稅從5.3%降到了3％，下調(diào)幅度超過(guò)2個(gè)百分點(diǎn)。

　　滿(mǎn)2年及以上的住房，繼續(xù)免征增值稅。

　　另外，2026年1月1日前賣(mài)了房但還沒(méi)有申報(bào)繳稅的，也能按照新政策執(zhí)行。

　　對(duì)很多著急賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是重大利好。

　　舉個(gè)例子：

　　一套成交價(jià)500萬(wàn)、購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的房子，以前增值稅大約26.5萬(wàn)，現(xiàn)在只需交15萬(wàn)，直接節(jié)省11.5萬(wàn)。

　　錢(qián)雖然不一定非常多，但對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，也是實(shí)實(shí)在在的減負(fù)。

　　對(duì)市場(chǎng)有什么影響？

　　新政一出，最直接的變化可能是：一批不滿(mǎn)2年的房源，會(huì)更快掛出來(lái)。原來(lái)有些人想賣(mài)卻猶豫，就是因?yàn)楦哳~稅費(fèi)讓人肉疼，“要不還是熬到滿(mǎn)2年再賣(mài)？” 如今稅費(fèi)降了一截，心理門(mén)檻大幅降低。短期看，二手房掛牌量或許會(huì)有一波增加。對(duì)買(mǎi)房人而言，選擇更多，未必是壞事。

　　長(zhǎng)期看，降低交易成本，能直接提升二手房流通的積極性，尤其對(duì)“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換人群更為友好。

　　02

　　回顧前幾年，房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)格，各部門(mén)政策層層加碼。如今，風(fēng)向徹底轉(zhuǎn)變。從金融支持、限購(gòu)松綁，到現(xiàn)在的財(cái)稅政策調(diào)整，各部門(mén)開(kāi)始協(xié)同發(fā)力，穩(wěn)樓市、促流通的意圖非常清晰。這次增值稅下調(diào)只是一個(gè)開(kāi)始。未來(lái)不排除稅率繼續(xù)下調(diào)，甚至針對(duì)部分房源、部分城市完全取消增值稅的可能性。

　　畢竟，現(xiàn)在的核心任務(wù)是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，想要充分釋放居民剛性和改善需求，必須清除住房消費(fèi)不合理限制措施。

　　一旦交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)障礙被清除，樓市活躍度有望得到回升。

　　有人可能會(huì)覺(jué)得，不就是降了稅嘛，現(xiàn)在房市搞成這個(gè)樣，出什么政策都不管用了。

　　持有這種想法的，本質(zhì)還是不理解稅收的意義。

　　稅收，歷來(lái)是國(guó)家核心利益的一環(huán)。動(dòng)用稅收工具，與降低利率、放松限購(gòu)有本質(zhì)不同。它意味著政策方愿意讓渡自身核心利益，來(lái)激活市場(chǎng)。

　　體現(xiàn)的是讓利于民、提振信心的明確態(tài)度。

　　這種決心，比單純喊話(huà)或小修小補(bǔ)，分量重得多。

　　它傳遞的潛臺(tái)詞是：必須把市場(chǎng)拉回正常軌道。

　　03

　　過(guò)去一段時(shí)間，在“房駐不吵”的基調(diào)下，房子的金融屬性被持續(xù)弱化，市場(chǎng)一度低迷。

　　但隨著政策環(huán)境逐步回暖，限制性措施陸續(xù)退出，房子的資產(chǎn)屬性也必然會(huì)被重新審視。

　　房地產(chǎn)仍然是中國(guó)家庭最重要的資產(chǎn)構(gòu)成之一。

　　它有居住屬性，也有資產(chǎn)屬性。

　　只要是資產(chǎn)，就必然有市場(chǎng)波動(dòng)，也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)周期和政策環(huán)境變化而出現(xiàn)價(jià)值調(diào)整。

　　北京帶頭放松限購(gòu)，如今增值稅下調(diào)接踵而至。可以預(yù)見(jiàn)，上海、深圳等城市的政策工具箱也將陸續(xù)打開(kāi)。

　　這一切都指向同一個(gè)方向——

　　在“十五五”規(guī)劃開(kāi)局的關(guān)鍵之年，穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)預(yù)期已成為當(dāng)前最重要任務(wù)。而房地產(chǎn)和消費(fèi)，是必須穩(wěn)住的基本盤(pán)。

　　如果你是持有不滿(mǎn)2年、正考慮賣(mài)房的業(yè)主：

　　現(xiàn)在成本降低了，決策可以更從容。尤其是那些因個(gè)人原因需要盡快脫手的人，能實(shí)實(shí)在在省下一筆稅費(fèi)。

　　如果你是買(mǎi)房人：

　　接下來(lái)可能會(huì)迎來(lái)更多房源選擇，不妨多關(guān)注市場(chǎng)變動(dòng)，遇到合適的房子也可以適時(shí)出手。

　　政策暖風(fēng)已吹，市場(chǎng)悄然生變。

　　無(wú)論是買(mǎi)是賣(mài)，或許都到了該認(rèn)真關(guān)注的時(shí)候了。

　　買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

　　買(mǎi)房前來(lái)找我做一次付費(fèi)咨詢(xún)，可以幫你避開(kāi)所有免費(fèi)的坑。

　　如果你感覺(jué)無(wú)從下手，對(duì)買(mǎi)房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢(xún)，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。