好消息，青浦境內示范區線首個TOD綜合體項目即將啟動規劃建設

內容摘要：西岑科創小鎮TOD 商業商務區01-01 地塊項目即將啟動規劃建設。占地約41畝，總投資額約15億元，計劃于2026年6月開工，2028年8月竣工。

近日，西岑科創小鎮TOD 商業商務區01-01 地塊項目 (全過程招標代理服務)采購公告發布。

本次招標的01-01 地塊位于金澤鎮岑卜路、培雅南路交匯處西南，板塊上隸屬于該鎮的西岑科創中心板塊TOD片區。

招標顯示，01-01地塊總用地面積27183平方米，總建筑面積約152087平方米（暫估），地上建筑面積91220平方米（暫估），地下建筑面積60867平方米（暫估）。

本次招標為西岑科創小鎮TOD商業商務區01-01地塊項目全過程招標代理服務，包含設計、勘察、施工（總承包）、施工（專業分包）、監理、其他（咨詢服務類、零星工程等）招標代理服務以及相應的工程量清單編制、招標控制價編制。

該項目總投資額約14.9億元（不含土地及財務費用），其中建安造價約12.7億元。

本項目計劃開竣工時間為2026年6月至2028年8月。

本次招標文件的獲取時間為2025年12月30日至2026年1月6日

投標文件提交的截止時間為2026年1月23日10:00時。

根據已批復的上位規劃西岑科創中心控規顯示，01-01地塊規劃指標如下：

用地面積：27183平方米
用地性質：商業服務業、商務辦公用地混合用地
容積率：3.5
建筑量比例：商業30%，商務辦公70%
建筑高度：75米

根據規劃，該地塊還將規劃一處P+R停車場，車位不少于100個。

西岑科創中心效果圖

01-01 地塊項目北側就是西岑樞紐站，其中17號線已經開通，示范區線站點正在建設中，根據最新官方發布的采購招標顯示，示范區線預計2027年底開通運營。

01-01地塊隸屬于西岑科創中心TOD片區，其東側就是華為練秋湖研發中心。根據上位規劃，TOD片區主要規劃了7幅建設用地（含01-01地塊），總用地面積約169224平方米（約254畝），其中2幅偏住宅，5幅以商業、商務辦公為主。根據規劃，TOD片區將規劃建設高端商務酒店、行政服務中心、唐家廳、水岸商街、TOD綜合體項目等，打造高端TOD服務社區。

其余6幅地塊規劃指標如下：

02-01地塊規劃指標：

用地面積：21446平方米
用地性質：商業服務業、商務辦公用地混合用地
容積率：3.0
建筑量比例：商業30%，商務辦公70%
建筑高度：50米

該地塊規劃了公交樞紐，P+R停車場。

08-01地塊規劃指標：

用地面積：35368平方米
用地性質：商業服務業、商務辦公用地、社區級公共服務設施混合用地
容積率：3.5
建筑量比例：商業20%，商務辦公60%，社區級公共服務設施10%
建筑高度：75米

該地塊還規劃了西岑科創中心行政服務中心，建筑面積不低于12500平方米。

08-02地塊規劃指標：

用地面積：12073平方米
用地性質：商業服務業、商務辦公用地
容積率：3.0
建筑量比例：商業30%，商務辦公70%
建筑高度：50米

08-04地塊規劃指標：

用地面積：21412平方米
用地性質：商業服務業、商務辦公用地
容積率：3.0
建筑量比例：商業30%，商務辦公70%
建筑高度：50米

04-07地塊規劃指標：

用地面積：26368平方米
用地性質：商務辦公、三類住宅組團用地
容積率：2.2
建筑量比例：商務辦公15%，三類住宅組團用地85%
建筑高度：50米
住宅套數：427套

該地塊須規劃了一處用地面積300平方米的健身點。

07-05地塊規劃指標：

用地面積：25374平方米
用地性質：商務辦公、三類住宅組團用地
容積率：2.2
建筑量比例：商務辦公20%，三類住宅組團用地80%
建筑高度：50米
住宅套數：396套

該地塊規劃了運動場、健身點用地各300平方米；還規劃有衛生站、老年活動室、生活服務點等功能。

TOD片區效果圖

西岑科創小鎮TOD 01-01 地塊項目是整個西岑科創中心2處制高點之一，規劃限高為75米（另一處是08-01地塊），這里將建設TOD綜合體項目。該項目的建設必將給華為員工生活提供極大的便利，目前華為練秋湖研發中心員工規模已達3萬多人。

西岑科創小鎮TOD 01-01 地塊項目的啟動規劃建設，意味著青浦境內示范區線沿線站點首幅TOD綜合體項目即將啟動，根據上位規劃，示范區線沿線站點均規劃了TOD項目。

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來源：政府招采等
編輯： 大青浦房談