刷爆記錄，這一年，廣州樓市天翻地覆

各位朋友，新年好呀。

昨天，是2026年的第一天，愿大家在接下來(lái)日子里，眼里有光，龍馬精神，保持對(duì)生活的熱愛，奔赴下一場(chǎng)山海。

對(duì)幸福的追逐，房子自然是繞不開的基石，而在過(guò)去的一年里，廣州樓市完成了天翻地覆的變化。

這是一場(chǎng)從政府到企業(yè)，從土地到產(chǎn)品的蛻變，行業(yè)看起來(lái)仍有迷茫和動(dòng)蕩，但在我眼里，則是激蕩與陽(yáng)光。

因?yàn)椋呀?jīng)有人趟出了一條路，事實(shí)也證明，它能通往鮮花盛開的彼岸。

超配：對(duì)抗不確定性的唯一確定性

任何時(shí)代，居住都是基礎(chǔ)需求，尤其是廣州，這樣GDP超3萬(wàn)億，管理著2000多萬(wàn)人口的大都市。

這幾年市場(chǎng)變化，并非需求消失，而是傳統(tǒng)的漲價(jià)邏輯不再，大家買房更在意確定性。

但對(duì)一個(gè)吃了30多年紅利的行業(yè)來(lái)說(shuō)，從盲婚啞嫁，臨時(shí)板房到所見即所得，哪有那么容易。

而且，在供應(yīng)充足的情況下，常規(guī)展示和兌現(xiàn)根本激發(fā)不了興趣。

只有超越預(yù)期，把“夠好”變成“極致”，才能打動(dòng)市場(chǎng)，這也就是把今年樓市熱詞——超配。

圖為保利天奕會(huì)所實(shí)拍

超配，從卷會(huì)所開始。

我們來(lái)看幾個(gè)例子：珠江新城東的保利天曜，位置好不好？即便是放在當(dāng)下的市場(chǎng)上，也是一等一的地段。

但開發(fā)商在開售前，把連接臨江路的迎賓禮道修好了，你開車過(guò)來(lái)，不會(huì)有任何城市界面上的落差，這就是極致和超配。

光曜禮道實(shí)拍，攝@廣州房產(chǎn)

琶洲的保利天奕，區(qū)位和產(chǎn)品優(yōu)不優(yōu)秀？這在市場(chǎng)上早有共識(shí)，根本不需要解釋。

但項(xiàng)目在開盤大賣后，立馬拿出帶恒溫泳池，會(huì)客廳，健身房的超現(xiàn)代會(huì)所，檔次比10萬(wàn)+的保利天悅還優(yōu)秀，這也是極致和超配。

再來(lái)看更經(jīng)典的，開盤百億的保利玥璽灣，完全可以在拿地3個(gè)月內(nèi)銷售，甚至售樓部都不用做，也能賣爆。

但項(xiàng)目為了超配，打磨了空中浮島，邀請(qǐng)了世界級(jí)的名家來(lái)做藝術(shù)裝置和文化傳承，甚至一扇門，一塊玻璃，一根看不見的水管背后，都充滿了故事。

以至于身家過(guò)億的朋友，來(lái)售樓部不是第一時(shí)間看板房，而是在絢麗的旋轉(zhuǎn)樓梯那里，打卡發(fā)朋友圈。

還有更令人咋舌的。

保利珠江天悅455平的大戶型，因一線江景和僅僅13套供應(yīng)，不少大家族在沒有任何信息，只能對(duì)著工地的情況下，紛紛下單。

有沒有實(shí)景不care，戶型設(shè)計(jì)我們不管，保證買到才是重點(diǎn)。

但項(xiàng)目仍然堅(jiān)持做板房，只為推開門的那一剎那能震人心魄。同時(shí)，保利也是這個(gè)片區(qū)，最積極主動(dòng)推進(jìn)內(nèi)港灣建設(shè)的。

因?yàn)椋@是超預(yù)期兌現(xiàn)，廣州人從未見過(guò)的生活場(chǎng)景。

珠江天悅江景實(shí)拍

可以說(shuō)，眼見為實(shí)只是基礎(chǔ)；心動(dòng)為真的驚喜，才叫超配。

當(dāng)然，超配不僅僅是硬件，更是服務(wù)。這里分享一個(gè)小細(xì)節(jié)，給樓盤配置省實(shí)這樣的名校，已經(jīng)足夠優(yōu)秀。

而小朋友放學(xué)時(shí)，物業(yè)甚至?xí)闪⒆o(hù)學(xué)隊(duì)親自護(hù)送，解決家長(zhǎng)無(wú)法提前下班接娃的煩惱。

能做到如此硬件和服務(wù)雙超配的項(xiàng)目，叫保利天瑞。

定價(jià)權(quán)：全冠王的權(quán)杖，為資產(chǎn)護(hù)航

當(dāng)超配與地段，產(chǎn)品，審美，設(shè)計(jì)等深度結(jié)合時(shí)，項(xiàng)目?jī)r(jià)值就到了另一個(gè)維度。

而當(dāng)市場(chǎng)上，一旦出現(xiàn)降維打擊時(shí)，就會(huì)誕生前所未見的“全冠王”。

什么是全冠王，舉個(gè)例子，在奧運(yùn)會(huì)體操比賽中，你不僅要是總分第一，還要是鞍馬，吊環(huán)，體操，單杠，雙杠，跳馬各分項(xiàng)冠軍。

這幾乎是不可能的事。

但在2025年的廣州樓市，這一切真實(shí)發(fā)生了，我們來(lái)看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（來(lái)源中指院）：

全市500萬(wàn)-800萬(wàn)的成交王者，是海珠區(qū)的保利燕語(yǔ)堂悅。

900-2000萬(wàn)的No.1，是琶洲的保利天奕。

1000-3000萬(wàn)的第一名，為天河區(qū)的保利天曜。

至于3000萬(wàn)+的統(tǒng)治者，保利玥璽灣毫無(wú)懸念。

大灣區(qū)銷售金額和面積冠軍，統(tǒng)統(tǒng)是保利玥璽灣。

橫掃千軍，在改善這個(gè)領(lǐng)域，保利制霸每個(gè)價(jià)位段，成為歷史上第一個(gè)全冠王。

而年度業(yè)績(jī)更是達(dá)到550.1億！（流量金額），刷爆歷史記錄。

這還不算，2025年，保利在廣州市占率約23%，歷史第一。

全市網(wǎng)簽金額TOP5中，保利又獨(dú)占4席，以壟斷之勢(shì)，笑傲江湖。

但對(duì)保利而言，獨(dú)占鰲頭，壟斷排行榜并不是最重要的，冠軍它們拿過(guò)很多。

它們更在意的，是由此帶來(lái)的定價(jià)特權(quán)：有量自然有價(jià)，整個(gè)區(qū)域我做主，絕不隨波逐流。

這對(duì)穩(wěn)定廣州樓市，為業(yè)主資產(chǎn)保駕護(hù)航，有著至關(guān)重要的作用。

舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，當(dāng)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)不理想時(shí)，最常用的手法就是降價(jià)，為了短期回血甚至可以不計(jì)成本，不計(jì)后果。這必然背刺老業(yè)主，并帶來(lái)區(qū)域市場(chǎng)的崩塌。

更重要的是，買家心里會(huì)有一個(gè)疑問，資金鏈如此緊張，我還能收樓嗎？未來(lái)質(zhì)量和服務(wù)有保障嗎？

而當(dāng)保利在500萬(wàn)—3000萬(wàn)所向披靡，掌握定價(jià)權(quán)后，政府和業(yè)主都能吃下定心丸。

買保利的房子，是能引領(lǐng)區(qū)域的，價(jià)格是能扛住的，畢竟，人家就是銷冠。

數(shù)據(jù)，又證實(shí)了這一點(diǎn)。

保利天曜網(wǎng)簽均價(jià)10.05萬(wàn)/㎡，比開盤上漲3000元/㎡，護(hù)航整個(gè)珠江新城。

保利天奕網(wǎng)簽均價(jià)7.98萬(wàn)/㎡，同樣比開盤上漲近5000元/平；珠江天悅的大戶型，亦牢牢站穩(wěn)7.5萬(wàn)/㎡大關(guān)。

保利看中的區(qū)域，土地價(jià)格更是穩(wěn)健，比如海珠區(qū)南泰路地塊，其以總價(jià)56億拿下，溢價(jià)率達(dá)到27%，這又是廣州去年最高。

當(dāng)然，拿地即開工已是基操。

這種定價(jià)特權(quán)，我們甚至能看到連鎖反應(yīng)。

在保利玥璽灣106億開盤（目前已網(wǎng)簽141億）后，隔壁深圳灣和蛇口，也連續(xù)有頂豪開盤百億，且價(jià)格均站穩(wěn)15.3萬(wàn)+，甚至20萬(wàn)+！

這展示了大灣區(qū)的虹吸力和資產(chǎn)活力，中國(guó)樓市最頂尖的舞臺(tái)上，廣州聲音和力量再次不可或缺。

其實(shí)，作為中國(guó)樓市最早市場(chǎng)化的城市之一，廣州30多年來(lái)百花齊放，如今定價(jià)權(quán)集中，是一個(gè)亂世出英雄的豪杰故事。

對(duì)買家而言，置業(yè)方向就更簡(jiǎn)單了。

2026年，又一場(chǎng)大戲

如果說(shuō)2025年，在超配，定價(jià)權(quán)，以及新規(guī)等因素下，廣州市場(chǎng)翻天覆地，也有了陽(yáng)光和希望。那么2026年，則是另一場(chǎng)精彩大戲。

在這場(chǎng)大戲開幕前，我們看到了市場(chǎng)三個(gè)關(guān)鍵變化。

其一：國(guó)家鼓勵(lì)買家改善置換，就在幾天前，中央發(fā)文，未滿2年增值稅從5%降低到3%，一筆500萬(wàn)的交易，能剩下10多萬(wàn)的稅。

其二：容積率越來(lái)越低，去年下半年出讓的土地中，沒有高于3.0的地塊，這意味著，板樓、小高層、大園林將越來(lái)越多。

其三：核心地段供應(yīng)增加，比如海珠南泰路、魚珠島、白云新城、金融城等。

毫不夸張地說(shuō)，未來(lái)的人居將越來(lái)越好。

而保利通過(guò)拿地布局，產(chǎn)品服務(wù)，超配先行，以及2025年延續(xù)的勢(shì)能，將繼續(xù)為整個(gè)市場(chǎng)保駕護(hù)航，成為廣州樓市的定海神針。

據(jù)我們掌握的準(zhǔn)確消息：

保利魚珠島將于不久后開售，目前正在進(jìn)行超配打磨，屆時(shí)大家可以期待約4000平，超越匯悅臺(tái)的會(huì)所，以及讓人震撼的絕美江景。

保利魚珠島效果圖

而保利南泰路和白云新城項(xiàng)目，也有希望在上半年面世，它們將在低容積率，高能配套下，完成新一代的產(chǎn)品進(jìn)化。

別忘了，二者都是T0地段，擁有無(wú)與倫比的市場(chǎng)共識(shí)。房產(chǎn)君也看過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目的控規(guī)和效果圖，足夠驚艷和出彩，但目前不能劇透，大家敬請(qǐng)期待吧。

至于保利玥璽灣，保利天曜、保利天奕、保利珠江天悅等主力盤，也將撐起天河、海珠、荔灣的樓市基本面。

一場(chǎng)好戲，真的可以期待；市場(chǎng)的朝陽(yáng)，距離我們并不遙遠(yuǎn)。

最后，房產(chǎn)君想聊聊好房子，這個(gè)全民關(guān)注，但又眾說(shuō)紛紜的話題。

在我看來(lái)，真正的好房子，絕不僅僅是層高，臥室大小，專梯專戶，園林綠植，大門長(zhǎng)寬高這些基礎(chǔ)尺度。

它們重要，但絕非根本。

好房子的使命，是對(duì)不確定性的徹底粉碎，通過(guò)底層設(shè)計(jì)和產(chǎn)品迭代，讓城市煥新，讓資產(chǎn)堅(jiān)如磐石，讓70年的光陰，始終品質(zhì)如一。

這對(duì)開發(fā)商的理念堅(jiān)守，融資授信，設(shè)計(jì)審美，溝通合作，以及對(duì)卓越的追求等，都有著更高的要求。

而一旦實(shí)現(xiàn)，成為銷冠，制霸榜單，掌握定價(jià)權(quán)，都是水到渠成的事。

保利，加油！