主城3.5環熱土，國賓雙芯TOD煥新成都中青年置業格局

2026年一季度，成都樓市“小陽春”如期而至，熱度驟升：3月，新房、二手房成交面積分別環比上漲144.6%、101.9%。

但飄紅的數據背后，藏著無數中青年置業者隱秘的焦慮。

成都樓市，近年全國“獨一檔”：2025年，新房成交超9萬套、1191萬㎡，連續4年拿下全國“雙料冠軍”；2026年一季度，商品房成交繼續領跑全國——新房成交17004套；二手房成交51802套，約為新房的3倍。

▍來源：中指研究院

數據指向一個事實：成都的購房需求，依然旺盛。2025年末，成都常住人口達2153.5萬人，較上年增加6.1萬，未來的置業需求也只增不減。

但另一個殘酷真相也隨之顯現：新房的選擇并不充裕?？硕饠祿@示，二手房成交創下近11個月新高，200萬和300萬級房源成交占比穩步提升——面對動輒四五百萬起步的主城新房，以中青年及其家庭為主的首置、首改客群不得不“被動出逃”。

▍數據來源：克而瑞四川

當首置、首改客群因難尋地段、品質、價格三者兼顧的機會窗口而焦慮時，主城西卻從容地打開了一扇門——國賓雙芯TOD生活圈。

主城價值從來不在某一項資源，而在于一種能觸摸、可兌現的完整生活。

正是因此，市場與人群近年雙雙回歸主城，在擁有歷史底蘊與生活煙火的主城西，各板塊亦競相加速改善迭代——武侯新城拉開城市基建煥新大幕、青羊新城高能級商業不斷加碼；而國賓雙芯TOD生活圈，則依托國賓資源基底，以雙TOD驅動片區配套價值加速兌現、城市界面穩步提升。

主城西最具兌現力與想象力的生長空間之一、主城中青年的置業理想之地，應運而生。

01

區位

/ 不離主城，不失效率 /

國賓雙芯TOD生活圈，位于主城西3.5環，即國賓片區金周路與梓潼宮兩個組團的融合區域。

▍“國賓雙芯生活圈”示意圖，僅作大概示意

兩條地鐵（2號線、6號線）、“兩橫三縱”干道網絡，疊加天府藝術公園、梓潼宮TOD、金周路TOD三大極核輻射，兼具主城煙火氣與出行高效性。

▍圖源：《2025金牛區讀地手冊》（部分文字由成都向上標注）

對于主城中青年而言，既可近享15分鐘生活圈，亦可暢達30分鐘城市圈，主城煙火與新潮生活高效銜接——他們想要的“不離主城”，本質正是這樣的生活狀態。

02

資源

/ 「確定」當下與「可期」未來兼得 /

在主城3.5環罕見的大規模珍貴“留白”土地之上，梓潼宮TOD與金周路TOD正加速融合為「國賓雙芯TOD生活圈」。

梓潼宮TOD，作為成都首批14個TOD示范項目之一，以地鐵6號線梓潼宮站為核心，依托TOD+POD的雙核驅動發展和豐富資源，規劃“一核雙軸四坊四心”空間結構，打造城西首個集精品商業、產業辦公、高端生活住區為一體的TOD大城。

▍梓潼宮TOD片區意境圖，僅供參考，以實際為準

金周路TOD，金牛區重點打造的超1200畝組團級站點TOD項目，以2號線金周路站為核心，以“軌畔城心，樂活綠里”為定位，打造高端生態活力住區+鄰里悅活服務中心，塑造城園相融的城市生活新范本。

▍金周路TOD規劃范圍土地控規圖（來源：成都規自局）

如果說一座TOD就是一個高能級配套，那么雙TOD無疑擁有為一個片區「定中芯」的實力——國賓雙芯TOD生活圈對板塊的迭新，絕不止生活場景改造和公服設施煥新，而是從文化底蘊、經濟價值、生態資源到市民生活的全維進階。

底蘊上，這里有“守正賦新”的文脈張力。

從先秦古蜀王的皇家園囿，到張大千在故鄉的最后時光，再到接待過數百位中外政要的“國賓館”金牛賓館……國賓始終是文人雅士薈萃之地。

而今，城市級IP天府藝術公園讓現代文化藝術場館成為市民觸手可及的精神給養，未來更是世界級藝術落地成都的首選地以及城市經濟與形象的雙重封面——對于一個渴望生活有“質感”的中青年來說，住在這樣的地方，本身就是一種關于「品位」的表達。

▍天府藝術公園實景圖（來源：@掌上金牛）

產業上，這里有著持續澎湃的發展動能。

梓潼宮TOD周邊的AI數字創智元，聚焦人工智能產業化及應用化，重點引入人機交互、工業互聯網、智慧物聯、能源數轉等細分領域企業，現已引進并投運西門子、海利爾、佳都集團等多家鏈主企業，成為主城新的經濟增長極。

金周路TOD旁的金牛高新技術產業園區，作為主城唯一的省級高新技術產業園區，已形成以航天二院成都分院、天奧電子、康弘藥業為代表的優勢產業集群。

這意味著，國賓雙芯TOD不僅是“生活圈”，更是主城稀缺的高精尖人才、高能級產業集聚的“經濟圈”，既能安居亦可樂業。

▍AI數字創智元實景圖（來源：@投資金牛）

生態上，這里為城市預留了充足的呼吸空間。

依托“雙河環繞”的生態本底，超3000畝天府藝術公園、約7000畝錦城公園上府河片區（規劃）、超6500畝兩河城市森林公園三大生態綠芯，聯動區域內多處城市公園，構筑全域生態格局。

其中，錦城公園上府河片區被譽為“天府水源地”，沱江河、府河兩條濱水景觀帶穿行其間，將以錦江城市美學生態軸為核心，打造文體旅商農融合的開敞式生態休閑空間，形成都市綠色客廳。

出門推窗皆綠意，不必糾結“誰離公園更近”，而是直接把家安進公園里。

▍國賓雙芯TOD生活圈生態示意圖

資源上，主城西3.5環已從“成熟”走向“升級”。

立足主城3.5環，決定了國賓雙芯TOD生活圈生來就擁享沉淀十余年的海量資源——七中萬達學校、石筍街小學（盛達校區）、樹德金泉中學（國賓校區）等“夢中情?！保瑯嬛鸩叫锌蛇_的名校教育圈；天府111商業、中海國際購物公園、愛琴海購物中心等多元商業，則帶來層次豐富的消費體驗。

在TOD大城引領之下，國賓雙芯TOD生活圈的資源仍在持續進階。

教育方面，名校集群加速成型：梓潼宮TOD周邊的七中萬達新校區預計今年開工建設、2028年交付，除投資超2.5億元、規劃42班的高中部外，還將涵蓋小學、初中學段，形成“七中萬達直屬K12教育鏈”。金周路TOD規劃范圍的茶店子小學（金禧分校/金樽分校）運營中；樹德金泉中學校（互助中學）在建，計劃今年9月投用……對成都家庭而言，每一所學校都極具吸引力。（信息來源：成都市公共資源交易服務中心、掌上金牛。*教育配套旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承話。最終學區劃片，入學政策應以政府教育主管部門頒布的政策規定為準。）

▍七中萬達新校區位置示意圖（來源：@掌上金牛）

商業方面，多元消費場景提檔升級：文創坊的華潤系商業，與兩大TOD商業梯次布局、加速兌現。其中，依托TOD的流動性與公園基底，梓潼宮TOD超7000㎡的漫步式街區正在生長；多元社交、豐富體驗，不刻意，又剛好；為周邊30萬「生活家」，在步行可達的范圍內，盛放一街生活煙火、安放一日自在松弛，未來亦將聯動金周路TOD「周島社區」（一期在建，「周島社區」是金周路TOD整體商業概念，將構建以空間為載體、以內容為紐帶、以人為島嶼的共生生態系統，涵蓋主理人生態、社群活動空間、休閑娛樂業態、市集/節日活動等八個社群生活維度）以及周邊城市及社區商業，全面提升國賓消費能級。

軌道賦能、文脈滋養、產業支撐、生態托底、生活煥新；不離主城煙火，又兼具現代界面；既有當下的確定性，又有未來的成長性——國賓雙芯TOD生活圈，無疑是推動國賓板塊蝶變的關鍵，更是主城置業不容忽視的優選答案。

只是，如何選擇？

UP君建議是：跟緊市場的步伐。

在成都，提及城市軌交一體化開發模式，必談成都軌道TOD——作為聚焦TOD綜合開發全生命周期的本土國企，他們以TOD改變傳統營城方式、優化城市空間布局、推動就業與居住協同發展，助力成都從“單中心”向“多中心、網絡化”華麗演進。從陸肖TOD、雙鳳橋TOD到幸福橋TOD、馬廠壩TOD……一座座標桿項目亦讓市場形成“TOD即理想生活”的共識。

數據便是最好證明：2025年，成都軌道TOD拿下全城銷售面積與權益銷售金額“雙料冠軍”，2026年一季度面積銷量再度蟬聯第一，購房者用真金白銀為其投票。

▍來源：中指研究院

成都軌道TOD持續領航的背后，國賓雙子——梓潼宮TOD與金周路TOD貢獻了絕對力量，一個青年頂流，一個改善爆款，皆以越級的高質產品穩穩接住主城首置、首改客群的安居夢，并印證了市場對「雙芯TOD」價值的高度認可。

01

梓潼宮TOD·國賓泊萃

/ 主城金牛清水準現房，200萬級「王者」 /

定位200萬級的清水準現房——梓潼宮TOD·國賓泊萃，為購房者帶來“以首置價格入手主城改善”的絕佳機會。

這個全T2板式小高層（10～17F）社區，以陣列式布局創造最大約百米樓距與約5000㎡森境園林，六大主題花園、五大主題空間散落園林與架空層，讓全齡段業主都能在綠意中自得其樂；清水準現房呈現，計劃年內交付，“今年買今年交付”，降低等待成本與資金壓力，更將家的設計權完全交還給業主。

▍梓潼宮TOD·國賓泊萃園林實景圖

建面約109㎡三房、129㎡四房產品，實際使用率最高約100%，居住體驗越級提升。

▍梓潼宮TOD·國賓泊萃建面約129㎡戶型示意圖

值得一提的是，梓潼宮TOD今年還計劃推出全新地塊，為占地35畝，容積率僅約1.5的低密純洋房社區，值得所有“洋房愛家”期待！

02

金周路TOD·國賓九璽

/ 350萬級質感之作，金牛銷量冠軍 /

作為主城改善的“全能選手”，金周路TOD·國賓九璽開盤即登頂主城銷量榜單，累計成交套數穩居金牛區銷量第一。（數據來源：房聯住宅訂購口徑，項目2025年9月開盤至今成交套數）

▍金周路TOD·國賓九璽實景合成圖

項目由AECOM大師團隊執筆，打造海派美學建筑與川西林盤意境水院，顏值與質感雙在線；主力建面約127～141㎡全系大光廳純四居，以350萬+總價匹配高品質居住體驗——最后壓軸批次房源，追求“一步到位”的購房者不容錯過！

▍金周路TOD·國賓九璽建面約141㎡戶型示意圖

三大住宅組團精準覆蓋不同需求：主城西3.5環，預算可控選國賓泊萃，偏愛洋房等新地塊，追求改善質感選國賓九璽，完美滿足主城不同客群不離主城、品質不打折的“既要又要”。

于城市躍升的核心地帶，為主城中青年造高質之居、理想生活——這是國賓雙芯TOD生活圈的承諾，也是關于這座城市應有溫度的宣言。

2026年，對于渴望留在主城的首置、首改客群而言，這不僅是一個置業選擇，更是一次把握主城價值、兌現生活理想的時代機遇！

*“國賓雙芯”中的”芯”僅為文字示意，并非指物理范圍內最中心位置；“國賓雙芯生活圈”示意圖僅作大概示意，不作任何承諾。具體圖標示意位置以實際為準。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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