南長上境 | 116-145㎡精裝 / 毛坯，裝標含地暖新風，鋁板立面

南長上境 | 梁溪芯?科技宅?雙國企高定資產
? 支持以舊換新 | ? 多房換一 | ? 房票購房

小區配套 品質生活 必備要素
?景觀規劃?休閑會所?風雨連廊
?鋁板立面??南長上境，板塊核心改善品質
??建面約116-145m2（以舊換新）——南長上境 ——
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項目地址：靜南長上境 梁溪六邊形戰士
梁溪芯?科技宅?高定資產
—— 限量席位遞減中 ——

? 項目基礎信息

• 占地面積：4.49 萬方 |建筑面積：8.08 萬方
• 容積率：約 1.8 |綠地率：約 41% |得房率：約 76%～82%
• 物業類型：10 棟 17 層小高層（無 4 棟、11 棟）
• 產權年限：70 年住宅 |物業公司：昇和
• 物業費：3.5 元 /㎡ |交房時間：精裝 2027 年 7 月 30 日 / 毛坯 2027 年 11 月 30 日
• 精裝標準：2000 元 /㎡（含中央空調、新風、地暖、智能面板）

? 約 116㎡ 精致三房

• 全明戶型，三開間朝南，動靜分區
• 南向雙陽臺，采光通風俱佳

? 約 128㎡ 舒適三房

• 橫廳設計，空間開闊，主臥套房帶飄窗
• U 型廚房，動線流暢，適合家庭起居

? 約 145㎡ 奢闊四房

• 南北通透，雙陽臺 + 雙飄窗，IMAX 級采光
• 主臥獨立衛浴 + 衣帽間，尊享私密空間

——南長上境 ——
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目地址：梁溪區智泰路與金石東路交叉口東北側

Chapter.3城市篇————
千載南長 貫穿無錫 上下3000年
南長，是無錫 3000 年歷史的核心載體，吳啟吳越文化，東林重商助古運河成就 “四大碼頭”，民族工商業與蘇南模式蓬勃于此。在城市發展浪潮中，南長不斷迭新，從1.0的古城底蘊，至2.0的城市地標高度，到3.0空天產業落地，南長的每一步皆承載著城市乃至時代的重任。

南長1.0 | 一條街 一條河 一個片區 一種精神
南長古運河是世界看無錫的第一眼，清名橋、運河古邑等承載著老無錫人的生活情感，南長街串聯生活的煙火氣，也承載著無錫模式的工業基礎，這里孕育了城市、人口、商業，是無錫人心中純正的江南水鄉。

2.0 | 世界地標群 城市天際線 領潮時代潮向
太湖廣場，作為打破中山路老牌CBD的時代地標，早已被默認為“城市會客廳”；約67萬平綠地公園，是江蘇最大的綠地公園；政府配套最多：檔案館、博物館等；跨國總部最多；高檔酒店最多： 凱賓斯基、君來洲際等5星級酒店。

長3.0 | 空天第一區 扛城市之重 立民族之傲
南長向南，時代潮向。2023年，梁溪于南長南打造超150萬方梁溪空天產業園，以此為中心，打造一個集“造火箭、造衛星、發衛星、用衛星”于一體的空天產業生態圈，規劃12個項目載體，200萬方產業載體，31個商業配套項目，未來這里將形成高科技人才云集，高端產業、配套云集的高端人居區

hapter.4配套篇 ————天賦貴址 城市集萃
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城市配套 | 六邊形戰士級資源

交通

• 地鐵 1 號線（已運營）、5 號線（規劃中）雙線環繞
• 1 號線串聯惠山新城與太湖新城，5 號線銜接太湖文旅帶

? 商業

• 3km 內四大商圈：湖濱路商圈、經開區商圈、南禪寺商圈、市中心商圈
• 近享高端商業與煙火氣兼具的生活圈
  生態
• 0.5km 內：運河風光帶、創新公園、規劃體育公園
• 1km 內：南尖濕地公園、永興寺景區、規劃星際公園
• 2km 內：金城灣濕地、梁塘河濕地、太湖廣場、清名橋景區
• 3km 內：蠡湖、長廣溪濕地公園

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教育

• 揚名實驗小學、南湖小學、輔仁高級中學等名校環伺
• 全齡段優質教育資源，助力孩子成長

Chapter.5產品篇 ————同濟建筑 垂范當代
立面 | 美學為上
“同濟建筑風格”，同頻世界美學
南北雙立面采用金銀雙色鋁板相同主材，能用弧線的絕不用直線，不惜成本的“面面俱到”，連山墻都照顧到的“360°無死角”立面美學。

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會所 | 身份為上
下沉式全齡化泳池會所，板塊唯一
獨立會所是追求與享受生活的基礎亦是真正豪宅所享配置，主題下沉獨立會所 5大功能空間，讓極致、高雅、與眾不同的DNA融入恒溫泳池、健身房、茶室、宴會廳多元高端配置一應俱全，特別為業主和家人朋友量身定制少數人的私屬場所。

? 社區配套

• 下沉式全齡會所：恒溫泳池、健身房、茶室、宴會廳，專屬圈層社交場
• 超 2000㎡架空層：風雨連廊串聯園林，四季皆可漫步賞景
• 全齡化活動空間，滿足兒童嬉戲、老人休憩、青年健身需求

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：本資料為要約邀請，具體以政府規劃及合同約定為準。開發商保留最終解釋權。