深圳桂園街道辦城管在法院判決未執(zhí)行下偷拆物業(yè)造成過億元損失

法治深圳的金字招牌，豈容權力淪為盜拆牟利的工具！近日，深圳市羅湖區(qū)解放路3002號4-5-6樓業(yè)主周紫壯向深圳市紀委監(jiān)委提交實名舉報材料，血淚控訴桂圓街道辦城管執(zhí)法大隊在未出具任何合法文書、未履行法定程序的情況下，2021年5月 1日 深圳市桂圓街道辦梁騰書記不下文書，現(xiàn)場指揮停我們水電，讓我家業(yè)徹底歸零，桂圓街道辦盧岸瑞領隊現(xiàn)場暴力趕走我司員工。處處壓榨我訴求門檻，讓我司徹底破產。在訴訟中途，2025年 11月 28日 以"剪鎖破門、秘密偷拆"的惡劣方式，讓我雪上霜。

對業(yè)主合法產權物業(yè)實施暴力強拆，期間更涉嫌監(jiān)守自盜，將屋內電視、家具、名貴茶葉、酒水等財物洗劫一空，導致業(yè)主房屋盡毀、財產失竊、生計崩塌。這起集"違法強拆""公然盜竊"于一體的惡性事件，不僅嚴重踐踏法律尊嚴，更暴露出個別執(zhí)法人員將公權力異化為利益輸送工具的腐敗亂象，引發(fā)社會各界強烈憤慨與深度質疑。

一、程序零合法：剪鎖破門的"強盜式"強拆

《中華人民共和國行政強制法》第三十五條、第四十四條明確劃定紅線：強制拆除必須遵循"公告催告執(zhí)行"法定流程，25年的建筑體，何來違章建筑之說？

全程需出具完整書面執(zhí)法文書并依法送達，拆除前需對屋內財物登記保全 。《深圳經濟特區(qū)城市管理綜合執(zhí)法條例》更明令禁止執(zhí)法人員違法損毀當事人物品，否則將追究行政乃至刑事責任 。

桂圓街道辦城管執(zhí)法大隊的行為徹底突破法律底線。據業(yè)主聯(lián)名舉證，2025年 11月 28日，街道辦數十名執(zhí)法人員及施工人員避開正常工作時段，采取"突襲偷拆"模式包圍解放路3002號大樓。執(zhí)法人員未出示任何《限期拆除決定書》《強制執(zhí)行決定書》，未進行任何口頭告知，直接用專業(yè)工具剪斷大樓主入口鎖具及業(yè)主房門鎖芯，破壞房屋監(jiān)控系統(tǒng)，隨后封鎖所有出入口，禁止業(yè)主靠近現(xiàn)場。

我們接到鄰居電話趕回來時，大門鎖已被剪斷，鐵鏈橫鎖門口，里面?zhèn)鱽碇匦蜋C械的轟鳴聲！"業(yè)主代表憤怒回憶，他們多次要求執(zhí)法人員出示執(zhí)法依據、允許進入屋內搶救財物，均遭到粗暴阻攔。更令人發(fā)指的是，現(xiàn)場無任何公證人員、社區(qū)工作人員見證，執(zhí)法人員既未對屋內財物進行清點登記，也未采取任何保全措施，便悍然啟動強拆作業(yè)，完全是一場"有組織、有預謀"的違法行動。這種"剪鎖破門、先拆后說"的強盜式執(zhí)法，與桂圓街道此前拆除鐵路橋底違建時嚴格履行公告、催告程序的做法形成刺眼對比，其刻意規(guī)避法律的違法本質昭然若揭。

二、損失雙重大：房屋盡毀財物失竊的雙重掠奪

解放路3002號4-5-6樓為業(yè)主合法購置物業(yè)，部分業(yè)主已在此居營 25 余年.樓層用于合法經營，產權清晰.此次"偷拆+盜竊"給業(yè)主造成毀滅性雙重損失。

強拆導致房屋主體結構徹底坍塌，成為一片廢墟。經業(yè)主初步統(tǒng)計，房屋本體市場價值損失約 6500 萬元，經營設備及存貨損失約 7500 萬元。而更讓業(yè)主無法接受的是財物失竊的二次傷害。強拆結束后，業(yè)主在廢墟中清理時發(fā)現(xiàn)，屋內可移動財物并未隨房屋坍塌被掩埋，而是不翼而飛：客廳的液晶電視、臥室的實木家具、書房的收藏級茶葉、酒柜中存放的名貴酒水等價值約 65 萬元的財物全部失蹤。"我們在廢墟里只找到被丟棄的空酒瓶和家具碎片，值錢的東西全被他們拿走了！"一位業(yè)主悲憤展示現(xiàn)場照片，畫面中可見被剪斷的鎖具、散落的物品殘骸與空蕩蕩的墻角形成鮮明對比。

這種伴隨強拆的財物失竊并非孤例，深圳曾發(fā)生過多起"剪鎖入室盜竊"案件，作案人員通過破壞鎖具實施財物洗劫。而此次事件中，執(zhí)法人員作為現(xiàn)場唯一管控者，在封鎖現(xiàn)場、禁止他人進入的情況下，屋內財物離奇失蹤，其監(jiān)守自盜的嫌疑難以洗脫。此外，業(yè)主存放的身份證、戶口本、房產證等重要證件，以及祖?zhèn)魑锲贰⒓o念相冊等無法替代的個人物品，均因強拆和失竊導致永久損毀，給業(yè)主造成無法彌補的精神創(chuàng)傷。"房子是一輩子積蓄，財物是半生收藏，現(xiàn)在全沒了，這和掠奪有什么區(qū)別！"一位老年業(yè)主泣不成聲。

根據《國家賠償法》及深圳相關規(guī)定，違法強拆賠償應涵蓋房屋價值、物品損失、搬遷安置、停產停業(yè)損失等，其中屋內物品損失若因行政機關原因導致業(yè)主無法舉證，應由強拆方承擔舉證責任。但截至目前，桂園街道辦既不承認強拆違法，也拒絕回應財物失竊問題，更未與業(yè)主進行任何賠償協(xié)商，業(yè)主維權陷入絕境。

三、黑幕待深挖："低價收購遭拒"后的報復性強拆。

業(yè)主們一致認定，此次"偷拆盜竊"絕非偶然，背后隱藏著清晰的利益鏈條。解放路3002號地處羅湖核心商圈，周邊城市更新項目密集，土地價值寸土寸金，成為不法分子覬覦的目標。

業(yè)主們透露，強拆發(fā)生前1-2個月，曾有不明身份人員多次上門或致電，提出以遠低于市場評估價的金額收購該物業(yè)，明確暗示"此地塊有開發(fā)規(guī)劃，識相點早點出手，否則會有麻煩"。在業(yè)主明確拒絕后，便遭遇了這場突如其來的違法強拆。"他們明著買不到，就動用公權力強拆，還順手偷走財物報復我們！"業(yè)主代表直言，這種"協(xié)調不成便強拆"的套路，與深圳羅湖水貝村曾發(fā)生的城市更新項目違法強拆案如出一轍，本質都是為特定利益方掃清障礙。

深圳并非沒有前車之鑒，坂田街道原黨工委委員、執(zhí)法隊隊長蘇學堅就曾利用查違職權，為違建項目提供保護并入股牟利，非法獲利2400余萬元，最終獲刑六年十個月 。業(yè)主質疑，梁騰作為一線指揮，敢于公然違反法律程序實施偷拆，甚至縱容財物失竊，背后必然有"保護傘"撐腰。否則，為何甘愿冒著違法犯罪風險，采取如此極端的方式推進拆違？這種將公權力異化為私人報復、利益輸送工具的行為，不僅是對公民財產權的公然踐踏，更是對深圳法治環(huán)境和營商環(huán)境的嚴重破壞。

四、追責零容忍：嚴懲違法者 還法治清朗。

法治社會的核心要義，是公權力受約束、公民權利有保障。桂圓

街道辦城管執(zhí)法大隊的行為，已涉嫌違反《行政強制法》《刑法》等多項法律法規(guī)，梁騰及涉事人員不僅涉嫌濫用職權罪，其伴隨強拆的財物失竊行為更可能構成盜竊罪，必須依法嚴懲。為此，業(yè)主提出四點強烈訴求：

第一，懇請深圳市紀委監(jiān)委牽頭成立專項調查組，徹查此次違法強拆的決策過程、資金流向及背后利益鏈條，深挖"保護傘"，對現(xiàn)場總指揮梁騰及所有涉事執(zhí)法人員、施工人員依法立案調查，厘清強拆責任與財物失竊真相，構成犯罪的堅決移交司法機關追究刑事責任。

第二，立即啟動全面賠償機制，委托第三方權威評估機構對房屋價值、財物損失、停產停業(yè)損失、精神損害等進行全方位評估，按照市場價值給予全額賠償，包括被盜財物的等值賠付及逾期賠償利息。

第三，責令桂圓街道辦向全體業(yè)主公開道歉，根據業(yè)主意愿對損毀房屋原址重建或提供同等地段、同等面積的產權置換房源，恢復業(yè)主產權登記效力，保障基本居住與經營權益。

第四，以此次事件為契機，在深圳全市執(zhí)法系統(tǒng)開展專項整頓，建立執(zhí)法全過程公示、全程錄音錄像制度，嚴禁執(zhí)法人員濫用職權，杜絕"暴力執(zhí)法""錢包執(zhí)法"亂象，筑牢法治深圳的制度防線。

深圳是改革開放的前沿，更是法治建設的示范城市。個別執(zhí)法人員的任性妄為，不能代表深圳的法治底色；少數人的利益輸送，更不能動搖深圳營商環(huán)境的根基。全體業(yè)主堅信，在紀委監(jiān)委的公正調查與社會監(jiān)督下，這場集違法強拆與公然盜竊于一體的惡性事件終將水落石出，違法者必將受到法律的嚴懲，業(yè)主的合法權益必將得到維護，深圳的法治天空終將重歸清朗！