2026年，房地產(chǎn)將大轉(zhuǎn)向？

文/言叔

"政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)！"

2026年第一期《求是》雜志特約評論員文章中，這句話的分量足以讓所有房地產(chǎn)從業(yè)者都振奮，比財(cái)政部官宣增值稅減免還讓人興奮。

畢竟這是從官方層面首次如此明確地指出房地產(chǎn)政策實(shí)施中存在的問題。

要知道，這些年大家都對房地產(chǎn)救市不抱希望了。

為啥？

就是因?yàn)?擠牙膏式"的政策讓人看得心累。

01

回想過去兩年，房地產(chǎn)救市政策就像是在打太極——

你推我一下，我讓一點(diǎn)，永遠(yuǎn)不給力。

一線城市解除限購，每次都是調(diào)整那么一點(diǎn)點(diǎn)，市場根本不買賬。

為啥？

因?yàn)榇蠹叶贾溃麓芜€會擠一點(diǎn)點(diǎn)牙膏出來。

這種拉鋸戰(zhàn)打久了，購房者干脆躺平，房企也干脆躺平。

《求是》這篇文章直接承認(rèn)了2024-2025年因?yàn)檎擢q豫不決，擠牙膏式的方式導(dǎo)致市場與政策陷入不必要的博弈。

這話說得夠直白了吧？

文章明確提出2026年要"盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，取消相關(guān)限制性措施一次就要到位，不要拉拉扯扯的"。

啥意思？

北上深全面取消限購應(yīng)該不遠(yuǎn)了。

這兩年，房價(jià)不斷下行，居民財(cái)富縮水，社會上出現(xiàn)了一種聲音：

房地產(chǎn)不再是金融資產(chǎn)，未來只有居住價(jià)值，再無金融價(jià)值。

這種觀點(diǎn)簡直太小看房地產(chǎn)了。在這個(gè)世界上，任何發(fā)達(dá)地區(qū)的房子都不可能只有居住價(jià)值沒有金融價(jià)值。

《求是》文章明確表態(tài)："房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣、社會關(guān)注度高，加強(qiáng)預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性。"

這是官方首次背書房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性！

對于那些手里拿著一二線資產(chǎn)的人來說，可以放一百個(gè)心了，你的房子不會真的跌沒了。

02

文章強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是"國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源"，房地產(chǎn)大局的穩(wěn)定事關(guān)人民群眾切身利益。

數(shù)據(jù)最有說服力：

央行數(shù)據(jù)顯示，中國家庭財(cái)富高度集中于房產(chǎn)，占比達(dá)59.1%-77.2%，遠(yuǎn)超金融資產(chǎn)的20%。

這意味著什么？房價(jià)每下跌1%，居民財(cái)富約蒸發(fā)3萬億元；下跌10%時(shí)，戶均財(cái)富縮水可達(dá)50萬元。

像是在北京上海深圳，房價(jià)已經(jīng)下跌近40%了，也就是說一線城市每戶凈虧120萬元。

這幾年每十個(gè)中國人中，都會有幾個(gè)財(cái)富大幅縮水，而這其中占最大因素就是房價(jià)下跌，跌得大家不敢消費(fèi)，不敢投資，跌得苦不堪言。

今年A股漲翻天又怎樣？AI熱潮一浪又一浪又怎樣？貿(mào)易順差過萬億又怎樣？

老百姓感受不明顯啊。

只有房地產(chǎn)的冷熱才能切身影響到大眾的消費(fèi)投資行為。

文章高層也強(qiáng)調(diào)了，住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房價(jià)格直接關(guān)系群眾利益，更受群眾關(guān)注。

這說明高層認(rèn)為房價(jià)不能繼續(xù)下跌了，第一輪下跌是投資客在撐著，繼續(xù)下跌那可真的對社會穩(wěn)定都會有影響。

03

既然高層說了要下重藥，那2026年的政策力度會有多大？

財(cái)政上，稅費(fèi)成本預(yù)計(jì)進(jìn)一步下降。

像香港現(xiàn)在買房幾乎沒有什么稅費(fèi)成本，我們還有契稅、增值稅，還有一定下降空間。

貼息政策也是一陣一陣的，如果2026年政策下猛藥的話，肯定會執(zhí)行。畢竟你希望別人買房，也要給點(diǎn)甜頭啊。

貨幣上依舊是降息為主。2026年元旦后，大家的房貸利息都會下調(diào)。在2025年5月份，LPR進(jìn)行過一次調(diào)整，5年期以上LPR為3.5%，比之前下降10個(gè)基點(diǎn)。

如果你是首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

既然現(xiàn)在高層說了要下重藥，那2026年的力度會比前幾年大，有可能會下調(diào)20-30個(gè)基點(diǎn)之間。

到這個(gè)時(shí)候，中國幾乎大部分城市（除一線）的租售比將會和銀行利率相差無幾，也就是說我們以后持有成本更低了，將會有越來越多房東選擇出租而非出售。

《求是》文章深刻指出，傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到了盡頭，房地產(chǎn)企業(yè)亟待向低負(fù)債、低杠桿、合理回報(bào)的模式轉(zhuǎn)變，由"類制造業(yè)"升級為"產(chǎn)品—服務(wù)—運(yùn)營"一體化的綜合服務(wù)商。

這意味著什么？

房地產(chǎn)行業(yè)將徹底告別規(guī)模擴(kuò)張的舊周期，邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

在新模式導(dǎo)向下，行業(yè)競爭焦點(diǎn)將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。以往房企比拼的是拿地能力和資金杠桿，未來則將聚焦產(chǎn)品力、運(yùn)營能力和服務(wù)品質(zhì)。

政策層面將鼓勵(lì)房企持有物業(yè)、提供高品質(zhì)居住服務(wù)，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的"好房子"。

04

有人可能會問，現(xiàn)在房子這么多，還有需求嗎？

《求是》文章用翔實(shí)數(shù)據(jù)論證了房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展?jié)摿Γ蚱屏?房地產(chǎn)需求枯竭"的錯(cuò)誤認(rèn)知。

從需求基本面來看，我國常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)67%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%，大量新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等"新市民"的剛性住房需求尚未得到充分釋放。

同時(shí)，城鎮(zhèn)已積累約350億平方米的住房存量，按照每年2%的折舊率估算，每年將產(chǎn)生約7億平方米的更新替代需求。

住房改善需求同樣不可忽視。

數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積在30平方米以下的家庭戶占比接近40%，約7%的城鎮(zhèn)家庭人均住宅建筑面積不足20平方米。居住條件的改善空間仍然廣闊。

此外，瑞銀、摩根等國際投行普遍認(rèn)為，2026年有望成為中國房地產(chǎn)發(fā)展的分水嶺，行業(yè)或?qū)㈤_啟全新篇章。

這不是沒有道理的。房地產(chǎn)已經(jīng)回調(diào)了那么些年，泡沫已經(jīng)擠得差不多，這個(gè)時(shí)候不能繼續(xù)深跌下去，趕緊回到正路上來。

對于購房者來說，2026年或許是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。

政策力度加大，利率處于低位，選擇面也更廣。

對于房企來說，這是一個(gè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。那些能夠及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，聚焦產(chǎn)品力和運(yùn)營能力的企業(yè)，將在新一輪洗牌中勝出。

2026年，中國房地產(chǎn)真的要轉(zhuǎn)向了！這次不是說說而已，而是要?jiǎng)诱娓竦牧恕?/p>

作者：言叔，資深財(cái)經(jīng)評論員，堅(jiān)信 “認(rèn)知才是最大的不動(dòng)產(chǎn)”。關(guān)注我，用不一樣的視角看世界。