拿地3個月！南通又一高端住區來了，容積率低至1.01

國企開發！容積率1.01-1.04！

墅類、洋房、小高全業態

配置會所，創新架空地庫等

南通寶月湖畔低密住區

重磅登場！！

近日，南通市公共資源交易平臺發布《幸余路北、通生路西（R25015）地塊設計項目招標公告（資格后審）》。

該地塊由南通市城鎮房地產開發有限公司于去年9月競得，成交樓面價7278元/㎡。

根據規劃，R25015地塊將打造疊墅、聯排別墅、4-6層洋房及7-11層小高層的產品矩陣，不出意外，又是一座高端改善項目。

項目位于市北高新板塊，緊鄰寶月湖，坐擁一線湖景資源，同時周邊教育、交通與生活配套完善。

從公布的招標文件來看，項目在整體規劃與產品設計上體現了較高的標準。

簡單列舉了幾個，具體以最終公告為準：

1、產品標準定位高端

洋房層高不低于3.15米，墅類產品層高不低于3.3米，并探索戶型與裝修的定制化可能，以滿足高階改善需求。

2、立面與景觀彰顯品質

外立面將采用石材、金屬板、保溫一體板等質感材料，并計劃實施屋頂綠化、空中花園與垂直綠化，營造富有層次的生態界面。

3、配套與會所功能升級

社區中心將規劃包含健身房、雪茄吧、私宴廳等功能的高級會所，并計劃設置自助洗車區域，提升生活便利與尊享體驗。

4、智慧與安全融入設計

方案規劃視頻監控全覆蓋，戶內預置燃氣與水浸報警、智能家居系統，并實時監測室內PM2.5、噪聲、溫濕度等環境指標。

5、架空車庫創新設計

據悉地塊將采用“架空車庫及夾層”設計，提升停車體驗與社區整體性。

什么是“架空車庫”？這是一種將社區整體抬高的設計——將傳統的地下車庫移至與市政道路平齊的G層（地面層），形成一個集停車、配套用房、會所于一體的超級底盤。（具體以公布為準）

簡單的理解就是：進入小區后，你以為你在一層，其實是在二層，之前的一層架空層留給了車庫。

這種「懸浮社區 」的優勢是顯而易見的，它能夠打造全明地庫，告別傳統地下車庫的壓抑與潮濕；它將停車、配套與居住空間清晰分離，互不干擾，值得期待！

以下是招標文件，提到的部分內容：

一、設計理念

建筑風格要求充分表達產品意境，營造國企品質路線，符合崇川國投集團企業特性。“以人為本”多角度、多層次體現人性化住宅設計，打造現代住宅以及優質戶型，認真推敲建筑細部設計節點，創造出高品質的產品。

注重地塊優質景觀資源特性，重點圍繞市北高新環河景觀水系資源，為居民提供親近自然、健康生活的住宅社區，打造“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。

本項目為改善型高品質住宅，需達到《南通市區改善型住宅評價細則（試行）》中認定為改善型住宅（≥80 分）的評分要求。

二、產品設計

1.戶配面積比：

戶型面積以改善型戶型為主，滿足高端客戶改善需求，需充分考慮增加戶型附加值，從市場競爭角度考慮，有效控制銷售總價規模，減小市場風險和目標客戶總價敏感度，幫助項目完成快速去化。具體配比由設計單位分析市場后自定。

2.戶型設計原則：

（1）品質應高于周邊競品樓盤，功能布局合理；

（2）針對南通當地建筑定制化政策，考慮戶型定制、裝修定制等可能性；

（3）戶型設計應考慮設計增加附加值，在兼顧各層面消費者的同時，結合現代優質住宅，創造市場亮點和品質點；

（4）戶型設計考慮目標消費者注重的功能及通風采光，采用大開間、窄進深的布局（考慮當地習俗建筑朝向、朝南臥室以及日照時間）；

（5）戶型不少于3開間朝南，通過附加值運用可以提供使用功能多變空間，戶型空間方整，可分可合的大空間布局滿足客戶多樣化戶型需求；

（6）住宅層高在滿足規劃條件、規范以及改善型住宅要求的基礎上盡量做高，洋房層高原則上不低于3.15米，疊墅、別墅層高不低于3.3米；

（7）戶內通往臥室、起居室（廳）的過道寬度不應小于1.1米；

（8）充分考慮各類新材料及新技術的應用，提升客戶的居住體驗；

（9）考慮參照南通新規，合理利用架空平臺層作為停車空間，并優化交通流線；

3.外立面風格

外立面設計感強，采用石材、金屬板、保溫一體板等富有質感的材料，建筑色彩與周邊環境相協調。應做出立面材料分格圖、立面展開圖及材料圖示標注。

4.前期售樓處、會所、示范區

打造售樓處良好展示界面、沿街立面效果，確定會所方案，盡量減少后期改建成本。售樓處需充分考慮歸家大堂尺度、提高客戶歸家尊貴感。合理設置中心庭院，適當考慮設置如健身房、雪茄吧、私宴廳等高級會所功能。

示范區原則上考慮為永久使用，同時考慮銷售展示效果和后期物業使用，保證大區景觀延續性；示范區需考慮架空層與景觀空間無界融合，以及多功能使用空間展示；盡可能做到無雨歸家動線展示；實體多戶型展示。

5.汽車庫設計

（1）汽車庫入口處考慮設置具有儀式感的空間，并結合景觀設計整體考慮；

（2）汽車庫坡道裝飾完成后凈高不低于2.6米，坡度應滿足跑車等豪車行駛需求；

（3）汽車庫行車道裝天花考慮高檔材質吊頂裝飾、完成后凈高不低于2.6米，停車區考慮精裝吊頂、完成后凈高不低于2.4米；

（4）車庫入戶大堂考慮自然采光；

（5）如設置地下室時，應充分利用采光天井及下沉庭院提升整體亮度，具體設置區域包括但不限于汽車庫、坡道、會所、入戶大堂、儲藏室等；

（6）按照規劃規范配置停車位（含充電樁車位）數量。停車位尺寸：寬度不應小于2.5m，長度不應小于5.3m。并結合建筑形態考慮超長小汽車停車位，尺寸不小于2.6m*5.5m，數量不小于配建要求數量的20%；

（7）地下車庫設置整體智能除濕系統，合理設置除濕機，預留電源并考慮排水方式；

（8）人防、機動車庫與非機動車停車區、設備功能間及其他功能區域布置合理，綜合考慮設置一處自助洗車區域，優化布置垃圾收集、儲物間等附屬空間；

三、配套及景觀設計要求

1、配套及景觀綠化設計內容包含：

1.1 紅線范圍內所有景觀綠化設計，其中綠地率不得低于30%，設置公共綠地不超過2處，總用地面積不小于4500平方米，公共綠地至少有三分之一的面積在標準的建筑日照陰影線之外；

1.2 示范區（業主共享空間、售樓處周邊）景觀綠化設計；

1.3 別墅、疊墅樣板間庭院景觀綠化設計；

1.4 其他零星景觀綠化設計。包含但不限于地塊內所有綜合管線（方案及施工圖）、景觀綠化、小區道路、橋梁（如有）、圍堰（如有）、景觀園路、硬質鋪裝、圍墻（含臨時圍擋具體做法及畫面方案）、擋土墻、門頭、院墻、車庫雨棚、風雨連廊、景亭、雕塑小品、室外軟裝、地面構筑物的景觀包裝、景觀專業強弱電、雨污水、雨水回用系統（結合景觀）、景觀灌溉給水系統、景觀照明（含路燈）及相關輔助配套設施等。

2、設計要求：

2.1 綠地率應在滿足規劃條件規定的基礎上提高不少于3%(3 個百分點)，集中綠地面積不應小于1.1㎡/人，喬、灌、草搭配合理、錯落有致，控制常綠與落葉植物比例，確保冬季景觀不凋敝，符合“園林式居住區”標準；

2.2 因地制宜實施屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化：形成多層次、立體化的綠化景觀效果；

2.3 應融入地方特色元素，通過在重要節點盆栽、精品盆景等方式，提升小區景觀品質；

2.4 整體景觀以常綠植物與落葉喬木相結合，合理搭配，確保整體景觀的層次感分明，各節氣、顏色的綠化結合，不同季節有不同的景觀。

2.5 滿足地塊規劃設計要點相關要求，根據規劃要點設置體育活動場地，其中包含公共健康互動區、兒童娛樂區等，滿足各年齡段人群需求。

2.6 配合相關咨詢服務單位，設計需滿足綠建二星住宅戶外景觀要求。

2.7 功能性需求考慮人性化設計，著重考慮后期物業運營及業主戶外相關功能需求細節， 如物業垃圾清運動線、業主收發快遞、領取外賣線路等。

四、智能化設計

1.視頻監控全覆蓋公共區域（出入口、樓道、電梯、停車場等），支持人臉識別、行為分析，單元門支持刷卡、人臉、手機NFC開鎖，訪客可遠程授權，電梯聯動控制，業主直達樓層；

2.戶內設置燃氣、水浸報警系統和智能家居系統，預留智能化電源及點位，預留網關后期業主接入其他智能設備；

3.環境監測：實時監測PM2.5、噪聲、溫濕度，數據公示。

區位：生態+配套的宜居高地

該地塊位于市北高新板塊，緊鄰寶月湖占據生態核芯區。

臨近地鐵1號線唐閘公園站及通寧大道高架，交通出行便捷；周邊張謇第一小學附屬幼兒園、啟秀市北小學、南通市第二中學等教育資源環伺。

目前周邊首開安瀾如院、世茂璀璨未來、崇州云璽等已交付次新房聚集，居住氛圍日漸濃厚。

該地塊憑借低密指標、一線湖景及全維度的高端配置，有望成為板塊改善住宅的新樣板，一起期待~

你期待這個項目嗎？歡迎評論區留言~

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創 內容來源南通市公共資源交易平臺 -