犯下大忌！青島樓市“奧斯卡”，也掀桌子了？

青島西海岸樓市、膠南世紀(jì)大道板塊，被扔下了一顆重磅炸彈！

▲西海岸中綠蔚藍(lán)灣

那個曾經(jīng)滿身光環(huán)、拿過建筑界“奧斯卡”——詹天佑金獎、號稱要重新定義膠南品質(zhì)生活的中綠蔚藍(lán)灣，終于在現(xiàn)實面前低下了高傲的頭顱，拉開了以工抵房名義降價的大幕，單價到了6字頭，還送車位和儲藏室！

01

“詹天佑獎”得主，竟成膠南“價格屠夫”

先看看這波降價到底有多狠。中綠蔚藍(lán)灣這個項目2022年剛亮相的時候，那真叫一個意氣風(fēng)發(fā)，均價直接頂?shù)搅?1000元左右，在那個片區(qū)絕對屬于“天花板”級別。

▲中綠蔚藍(lán)灣

可現(xiàn)實很骨感，中綠蔚藍(lán)灣賣得艱難無比，無奈之下，只得將精裝修去掉，改成毛坯交付。挺了兩年，最近終于徹底破防了。現(xiàn)在的單價直接殺到了6600元左右，還送車位和儲藏室。中綠蔚藍(lán)灣這種“腰斬式”的跌幅，直接把周邊板塊的價格體系，攪得亂七八糟。

02

極致的割裂，讓人唏噓的違和感

說起中綠蔚藍(lán)灣，其實挺讓人唏噓的。你要說它品質(zhì)差？那真是冤枉它了。這可是正兒八經(jīng)的央企中綠集團(tuán)（魯能的前身）開發(fā)的，拿獎拿到手軟：什么詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎、山東省十大保值力樓盤、青島高品質(zhì)住宅、金級健康社區(qū)……這些名頭隨便拿出一個，都能讓其他剛需盤眼饞死。

▲中綠蔚藍(lán)灣的獎牌

走進(jìn)小區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是真的用了心的。酒店式入戶大堂、自帶健身房、圖書館，甚至還有給老年人測血壓的設(shè)備。

▲中綠蔚藍(lán)灣的會所圖書館

為了解決樓上樓下的噪音問題，還搞了六重靜音技術(shù)：靜音樓板、靜音分戶墻，連排水都做成了同層排水，這種配置在市區(qū)幾萬塊的改善盤里，都不一定配齊。

可這種極致品質(zhì)背后，卻藏著一個無法回避的尷尬。空氣污染和噪音問題，一直是業(yè)主心頭的刺，甚至多次被投訴到環(huán)保部門。

▲中綠蔚藍(lán)灣

▲中綠蔚藍(lán)灣與周邊工廠

這就是中綠蔚藍(lán)灣最魔幻的地方：它在最需要性價比的剛需片區(qū)，硬生生造了一個改善級的產(chǎn)品。

▲中綠蔚藍(lán)灣小區(qū)實景

小區(qū)內(nèi)部綠化率號稱達(dá)到42%甚至更高，各種運動場、兒童樂園一應(yīng)俱全，像是一個精致的世外桃源。可一出門，周邊卻是大片的工廠和尚未落地的商業(yè)規(guī)劃。這種違和感，讓那些追求品質(zhì)的改善客戶嫌棄地段，讓那些只想要個家的剛需客戶買不起價格。

03

剛需片區(qū)硬凹改善，到底是福利還是坑？

中綠蔚藍(lán)灣為什么要大降價？答案其實就在它的基因里。它踩中了樓市最大的忌諱：地段與產(chǎn)品的嚴(yán)重錯配。

▲中綠蔚藍(lán)灣小區(qū)實景

世紀(jì)大道板塊，說到底就是膠南的剛需承接片區(qū)。來這兒買房的，大多是預(yù)算有限、在西海岸打拼的年輕人，或者是周邊村鎮(zhèn)的進(jìn)城剛需。他們的核心訴求，是總價低、離地鐵近、上學(xué)方便、買菜容易。

▲中綠蔚藍(lán)灣周邊環(huán)境

▲中綠蔚藍(lán)灣的入戶裝甲門

至于有沒有同層排水，有沒有入戶裝甲門，有沒有詹天佑金獎，對他們來說是錦上添花，而不是雪中送炭。當(dāng)價格因為這些溢價高出周邊幾千塊時，敏感的剛需購房者，只會默默轉(zhuǎn)頭去買更便宜的樓盤。再加上中綠蔚藍(lán)灣那26%的公攤率，得房率在同類競品中幾乎沒有優(yōu)勢。

那么，現(xiàn)在的6字頭價格，到底能不能上車？

如果你是純剛需，手頭就這幾十萬塊錢，想在膠南找個正兒八經(jīng)的央企現(xiàn)房，那這中綠蔚藍(lán)灣波降價，確實是把溢價給擠干凈了。現(xiàn)在的價格基本就是成本價在賣，比起那些還要等兩三年、隨時可能爛尾的期房，這種“即買即住即辦證”的現(xiàn)房還是挺香的。

中綠蔚藍(lán)灣這波降價，雖然讓老業(yè)主心碎，但也讓樓市回歸了常識：房子是用來住的，脫離了地段定位的豪言壯語，最終都得由市場來修正。

▲中綠蔚藍(lán)灣

中綠蔚藍(lán)灣的大降價，正在引發(fā)連鎖反應(yīng)。未來，膠南樓市，大概率還會經(jīng)歷一段漫長的“去泡沫化”。