潘石屹預(yù)判我國樓市！若無意外，未來3年，樓市將迎來“3大”走向

潘石屹又放狠話了，這個套現(xiàn)300億元走美國的地產(chǎn)大佬，居然公開預(yù)測中國樓市未來三年要變天。是危言聳聽還是真知灼見？咱們今天就來扒一扒這位預(yù)言家的三大論斷。先說第一個炸裂觀點，人工智能會壓垮房價。潘石屹的邏輯很扎心，當(dāng)遠程辦公成為常態(tài)，誰還愿意擠在市中心當(dāng)房奴？他早在2014年就繡了危機，六年時間狂拋300億資產(chǎn)，硬生生從地產(chǎn)大亨變成現(xiàn)金為王的典范。

凌晨一點半我表弟還在客廳轉(zhuǎn)圈，一邊刷著法拍房網(wǎng)站，一邊嘀咕：“這套酒店公寓原價200多萬，現(xiàn)在只要36萬起拍，能不能抄個底？”我看著他焦慮的樣子，沒說話。因為我知道他不是一個人在焦慮，現(xiàn)在全國有無數(shù)個像他一樣的人，都在被一個問題困住——房價還會不會繼續(xù)跌？現(xiàn)在買房是不是自投羅網(wǎng)？這時候潘石屹的一番話像是澆了盆冷水，也像是拍醒了還在做夢的人。他說：“我早在2018年就開始賣樓了，現(xiàn)在就剩幾棟寫字樓。”

現(xiàn)在回頭看，當(dāng)年罵他不愛國的人，是不是該重新思考？有網(wǎng)友神評，潘總跑了，但是也留下來了。這波操作堪稱商業(yè)版金蟬脫殼。第二個預(yù)測更顛覆認知，房地產(chǎn)要玩共享經(jīng)濟。潘石屹直言，未來三年，開發(fā)商必須從蓋樓向盤活存量。想想現(xiàn)在多少寫字樓在曬太陽，多少商鋪門可羅雀？

據(jù)統(tǒng)計，2023年全國寫字樓空置率突破25%，這個數(shù)字夠觸目驚心吧。但問題來了，誰愿意把自己的房子拿出來共享？開發(fā)商內(nèi)部人士透露，確實在探索輕資產(chǎn)模式，但真要落地，怕是還要等房價再跌停。最扎心的當(dāng)屬第三個預(yù)測，投資房產(chǎn)就是賠錢賺吆喝。

潘石屹算了一筆明白賬，銀行貸款利率4.9%，租金回報率才1%，這買賣怎么做？福布斯數(shù)據(jù)顯示，2023年全國50城租金收益率中位數(shù)僅1.5%，而房貸利率普遍超5%。難怪網(wǎng)友哀嘆，現(xiàn)在買房就是給銀行打工。更可怕的是，這個倒掛現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)五年，潘石屹斷言三年內(nèi)必見分曉。

不過，這位預(yù)言家也夠雙標(biāo)的，自己在美國花7600萬美元買地蓋豪宅，卻說中國樓市要涼。但拋開個人立場不談，他的商業(yè)嗅覺確實毒辣。看看現(xiàn)在的數(shù)據(jù)，2023年法拍房激增40%，年輕人購房意愿降至10年最低，這些信號都在印證他的判斷。

那么普通人該怎么辦？剛需族可能要糾結(jié)了。現(xiàn)在買房怕站崗，不買又怕漲價，投資客更是如坐針氈，賣房怕踏空，持有怕貶值。其實答案很簡單，房子終究是用來住的當(dāng)炒房報復(fù)的神話破滅，回歸居住本質(zhì)才是正道。

潘石屹的三大預(yù)言會不會成真，時間會給出答案。但可以確定的是，樓市躺著賺錢的時代結(jié)束。當(dāng)人工智能改變工作方式，當(dāng)共享經(jīng)濟顛覆資產(chǎn)模式，當(dāng)投資回報率回歸理性，這場靜悄悄的革命或許比我們想象中來得更快。